ما لیستی جامع از توسعه‌دهندگان املاک در دبی تهیه کرده‌ایم که جزئیات مهمی از هر توسعه‌دهنده، تخصص‌ها، پروژه‌ها و موقعیت‌های آن‌ها را شامل می‌شود. این راهنما به شما کمک می‌کند تا مناسب‌ترین توسعه‌دهنده را برای نیازهای خود انتخاب کنید.

بازار املاک در ترکیه در حال حاضر با چالش‌های متعددی روبه‌رو است. از یک طرف، اقتصاد کشور تحت تأثیر زلزله بزرگی که سال گذشته رخ داد، قرار دارد و از طرف دیگر، تورم بالا نیز به این مشکلات افزوده است. این شرایط موجب شده است که نرخ بهره به سطح بی‌سابقه‌ای یعنی ۵۰ درصد برسد و در نتیجه، فعالیت‌های بخش املاک تقریباً به‌طور کامل متوقف شود. علاوه بر این، تغییرات قانونی اخیر مانند افزایش حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه به ۴۰۰ هزار دلار و برای اقامت املاک به ۲۰۰ هزار دلار، منجر به کاهش تعداد سرمایه‌گذاران خارجی شده است.

برای پاسخ به این سوال که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه است یا خیر، باید دو جنبه را بررسی کنیم: وضعیت داخلی ترکیه و چشم‌انداز منطقه‌ای و جهانی.

وزارت خزانه‌داری و مالیه ترکیه اعلام کرد که آماده‌ی معرفی قانون جدیدی است که قراردادهای اجاره را به صورت الکترونیکی از طریق پورتال دولت الکترونیک "e-Devlet" الزامی می‌سازد. این ابتکار با هدف ساده‌سازی و تسریع فرآیند اجاره بین مالکان و مستاجران آغاز شده و انتظار می‌رود که در آینده‌ی نزدیک اجرایی شود. مشاوران املاک دارای مجوز نیز تا پایان سال جاری قادر به استفاده از این سیستم خواهند بود.

سیستم قراردادهای اجاره الکترونیکی در دو مرحله اجرا خواهد شد: در مرحله‌ی اول، مالکان و مستاجران می‌توانند قراردادهای اجاره را مستقیماً از طریق پورتال "e-Devlet" تکمیل کنند؛ جایی که مالک قرارداد را ایجاد و مستأجر به صورت الکترونیکی تأیید می‌کند. در مرحله‌ی دوم، مشاوران املاک مجاز می‌توانند قراردادها را آماده کرده و برای تأیید به مالک و مستأجر از طریق پورتال ارسال کنند.

وزیر خزانه‌داری و مالیه، محمد شیمشک، این اصلاحات را "تغییرات اساسی برای کاهش بوروکراسی، صرفه‌جویی در زمان و تلاش شهروندان و تسهیل دسترسی به اطلاعات ارزش ملک در سراسر ترکیه" توصیف کرد.

بخش املاک و مستغلات امارات متحده عربی در نیمه اول سال 2024 رشد قابل توجهی را تجربه کرد که به دلیل ثبات اقتصادی کشور و افزایش پروژه‌های جدید برای پاسخگویی به تقاضای رو به افزایش بود.

بر اساس گزارش خبرگزاری امارات (وام)، شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات از ابتدای سال تاکنون پروژه‌های بزرگ بسیاری را راه‌اندازی کرده‌اند و فرصت‌های سرمایه‌گذاری متنوعی ارائه داده‌اند.

دبی در خط مقدم این رشد قرار داشته و بیش از 12 پروژه جدید از شرکت‌های بزرگ مانند اعمار، دیار و سرمایه‌گذاری دبی به اجرا درآمده است. این پروژه‌ها شامل توسعه‌های برجسته‌ای مانند گسترش دبی مال هستند.

امارت دبی با موفقیت حدود 6,600 واحد مسکونی جدید را تکمیل کرده است که تعداد کل واحدها را به 736,000 واحد رسانده و پیش‌بینی می‌شود که در نیمه دوم سال 2024 حدود 20,000 واحد دیگر به آن اضافه شود.

طبق گزارش اداره زمین دبی، این بخش حدود 50,000 سرمایه‌گذار جدید را جذب کرده و معاملات املاک به ارزش تقریبی 346 میلیارد درهم اماراتی (حدود 94.2 میلیارد دلار) انجام شده است که نشان‌دهنده افزایش 23 درصدی سالانه در مجموع 100,520 معامله است.

با تغییرات جدید در سیاست‌های اقتصادی ترکیه، جیم راجرز، سرمایه‌گذار و کارشناس اقتصادی آمریکایی، اظهار داشت که ترکیه به نقطه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری‌های خارجی تبدیل شده است. این سرمایه‌گذاری‌ها محدود به بخش‌های تجاری و صنعتی نمی‌شوند بلکه به بازار املاک و مستغلات نیز گسترش یافته‌اند، جایی که بهبود فضای سرمایه‌گذاری، جذابیت دارایی‌های املاک و مستغلات در کشور را افزایش می‌دهد.

دادگاه اداری یازدهم در استانبول تصمیم به لغو پروژه یِنی شهیر را داد، که بخشی از پروژه بزرگ کانال استانبول است. این تصمیم به دنبال اعتراض شهرداری بزرگ استانبول صادر شد، که اعلام کرده بود پروژه استانداردها و مشخصات لازم را برآورده نمی‌کند.

کارشناسان اقتصادی به بهبود قابل توجه در ذخایر خالص بانک مرکزی ترکیه اشاره می‌کنند، که به جز مبادلات، از منفی به مثبت تغییر یافته است. رئیس‌جمهور ترکیه، رجب طیب اردوغان، افزایش ۴۴ میلیارد دلاری در ذخایر ارز خارجی بانک طی سال گذشته را تأیید کرده و آن را به مجموعی بیش از ۱۴۲ میلیارد دلار رسانده است.

بسیاری از سرمایه‌گذاران تحت تأثیر افراد تأثیرگذار در رسانه‌های اجتماعی قرار می‌گیرند که اغلب ویدیوهایی را به اشتراک می‌گذارند که در آنها از سودهای حاصل از فعالیت‌هایی مانند دراپ‌شیپینگ یا بیت کوین می‌نمایند. با این حال، این افراد معمولاً چیزی بیشتر از مشاهده‌های بالا برای ویدیوهای خود به دست نیاورده‌اند. آنها معمولاً پس از اینکه این نوع سرمایه‌گذاری‌ها به جریان اصلی تبدیل شده و قیمت‌های ورودی افزایش یافته، در مورد آنها آگاه می‌شوند، که این به معنای از دست دادن فرصت واقعی است. در نتیجه، اکثریتی که از نظر مالی تحصیل‌کرده نیستند، دنباله‌رو این فرصت‌های باقی‌مانده شده و به جای سود، زیان می‌کنند.

بازار جهانی املاک و مستغلات شاهد یک رشد بی‌سابقه بوده است و به ارزش کلی 365.51 تریلیون دلار رسیده است که توسط تحقیقات Precedence گزارش شده است. این پیشرفت چشمگیر در میان نوسانات اقتصادی، استحکام و پویایی بخش املاک و مستغلات را نشان می‌دهد. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال سود کوتاه مدت و ساخت سرمایه بلند مدت هستند، درک روندهای فعلی و پیش‌بینی‌های آینده حیاتی است. این پست وبلاگ نگاهی عمیق به منظره در حال تکامل املاک و مستغلات بین‌المللی ارائه می‌دهد و بینش‌هایی را عرضه می‌کند که به سرمایه‌گذاران با تجربه و تازه‌کار علاقه مند است.

سرمایه‌گذاری، مسیری به سوی استقلال مالی و انباشت ثروت است. اما، سوالی که همواره مطرح می‌شود این است: کدام نوع سرمایه‌گذاری بهترین است؟ در این مقاله، ما به دنیای سرمایه‌گذاری در املاک، بازار سهام و سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال خواهیم پرداخت و مزایا و معایب هر کدام را برملا می‌کنیم تا شما بتوانید در مورد مدیریت پورتفولیوی سرمایه‌گذاری خود تصمیم‌گیری آگاهانه‌ای داشته باشید.

با ادامه‌ی تکامل بازار املاک دبی، سرمایه‌گذاران بالقوه با طیف گسترده‌ای از فرصت‌ها در انواع مختلف ملک مواجه هستند. با توسعه‌ی سریع منظره شهری، تصمیم‌گیری در مورد اینکه کجا و چه نوع سرمایه‌گذاری بهترین است، به یک تصمیم حیاتی تبدیل شده است. این مقاله به بررسی روندهای فعلی پرداخته و اطلاعاتی درباره‌ی ویلاها، خانه‌های شهری و آپارتمان‌ها ارائه می‌دهد تا به شما در اتخاذ تصمیمی آگاهانه در سال ۲۰۲۴ کمک کند.

ROI یا بازگشت سرمایه، یک شاخص حیاتی برای ارزیابی سودآوری و موفقیت سرمایه‌گذاری‌های املاک است. این شاخص به سرمایه‌گذاران دیدگاهی روشن نسبت به سودی که هر دلار سرمایه‌گذاری شده انتظار می‌رود تولید کند، ارائه می‌دهد و امکان مقایسه آگاهانه بین فرصت‌های سرمایه‌گذاری مختلف را فراهم می‌آورد. درک ROI برای اتخاذ تصمیمات آگاهانه‌ای که با اهداف مالی شما هم‌خوانی دارند، ضروری است.

سرمایه‌گذاری در املاک دبی، که برای بسیاری گزینه‌ای محبوب است، وعده بازده‌های جذابی را می‌دهد. با این حال، مسیر رسیدن به مالکیت املاک فقط شامل قیمت نمایش داده شده در لیست نیست. هزینه‌های اضافی شامل عوارض دولتی، کمیسیون‌های مشاورین، هزینه‌های وام مسکن و موارد دیگر، نقش کلیدی در تعیین هزینه واقعی خرید ملک در دبی ایفا می‌کنند. درک این هزینه‌ها از پیش برای خریداران جهت بودجه‌بندی دقیق سرمایه‌گذاری‌شان ضروری است.

عنوان ممکن است به شکل غیرمعمولی توجه را جلب کند، اما همانطور که شناخته شده است، دوره‌های چالش‌های اقتصادی می‌توانند منبعی برای خلق ثروت باشند و در هر بحرانی فرصتی طلایی نهفته است.

در این مقاله، ما به بررسی جنبه‌های کلیدی وضعیت اقتصادی در ترکیه می‌پردازیم که باید به طور عمیق مورد توجه قرار گیرد:

بازار املاک و مستغلات دبی به عنوان مرکزی برای فرصت‌ها برای سرمایه‌گذاران سراسر جهان برجسته است. رشد پویای این شهر به همراه چشم‌انداز استراتژیک آن برای آینده، چشم‌اندازی امیدوارکننده برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک هستند، ارائه می‌دهد. با پیش‌بینی افزایش جمعیت به حدود ۳.۵۴ میلیون تا پایان سال ۲۰۲۴، تأثیر این رشد بر بخش املاک و مستغلات به یک نقطه کانونی برای استراتژی‌های سرمایه‌گذاری احتمالی تبدیل می‌شود. این رشد نه تنها نشان‌دهنده تقاضای رو به افزایش برای املاک مسکونی و تجاری است، بلکه اهمیت درک روندهای بازار را برای اتخاذ تصمیمات سرمایه‌گذاری آگاهانه نیز تأکید می‌کند.

در اینجا همه چیزی که برای خرید املاک در دبی برای اولین بار نیاز است، آورده شده است.

با افزایش تقاضا از سوی سرمایه گذاران داخلی و بین المللی، بازار املاک دبی همچنان رو به رشد است و انتظار می رود که این روند در سال جاری ادامه یابد. با توجه به اینکه تعداد فزاینده ای از افراد در نظر دارند در املاک شهر سرمایه گذاری کنند، بسیاری از آنها برای اولین بار سرمایه گذاری می کنند. اما قبل از سرمایه گذاری در املاک دبی، دقیقاً چه چیزی باید بدانید؟

"خریداران برای اولین بار در بازار امروزی این امکان را دارند که با شرکت های املاکی که سالها در بازار بوده اند، همکاری کنند"، چارلی بانان، مدیرعامل شرکت haus & haus Real Estate در مصاحبه اختصاصی با Arabian Business گفت.

او افزود: "این باید به مردم اطمینان دهد که پشت هر مشاور فروشی که ملاقات می کنند، تجربه عمیقی برای کمک به فرایند وجود دارد".

بازار املاک دبی انتظار می رود امسال رکوردهای شکننده ای را با بیش از 400 میلیارد درهم بر اساس داده های اداره زمین دبی (DLD) به دست آورد.

جیکوب براملی، مدیر اجاره Betterhomes تاکید کرد که "تعامل با یک کارگزار املاک با کیفیت بالا هنگام شروع جستجوی ملک بسیار حیاتی است. برای خریدار برای اولین بار، این احتمالاً مهمترین خریدی است که انجام می دهند، که اهمیت دریافت بهترین راهنمایی و مشاوره را تاکید می کند."

در اینجا همه چیزی که به عنوان یک خریدار ملک برای اولین بار باید بدانید، آورده شده است

داشتن فهرست آرزوها

توصیه می شود که فهرست آرزوهایی داشته باشید که شامل همه چیزهایی است که در یک خانه جستجو می کنید، از جمله موقعیت مکانی، تعداد اتاق ها، نوع ملک، زمان بندی و مهمترین ملاحظه – بودجه.

بانان توضیح داد که "پس از بازدیدهای اولیه، یکی از دو چیز اتفاق می افتد. یا خانه مناسب را پیدا کرده و به پیشنهاد و خرید منتقل می شوید. یا می توانید بازخوردهای صادقانه ای به مشاور ارائه دهید که چرا املاک 'احساس' درستی ندارند – سپس آنها می توانند بازدیدهای بیشتری را ترتیب دهند. اغلب، ممکن است یک مشاور نیاز به مدیریت برخی انتظارات بر اساس آنچه در بازار در دسترس است، داشته باشد."

"اولین گام تعیین بودجه شماست. آماده باشید تا در مورد پس اندازهای خود برای پرداخت نقدی، هزینه های خرید و احتمال وام گرفتن اگر نیاز به وام دارید، به طور آشکار بحث کنید. به نیازهای غیر قابل چشم پوشی و 'دوست داشتنی های' خود فکر کنید. یک کارگزار ماهر دانش عمیقی از جوامع و زیر مجموعه های جامعه دارد، که به آنها امکان می دهد ترجیحات شما را با منطقه و نوع خانه خاصی همسو کنند."، گفت براملی.

او اضافه کرد: "این اطمینان می دهد که شما در مورد زمان انتقال و تعیین پیشنهاد مناسب، اطلاعات کاملی دارید".

داشتن دانش کافی در مورد جامعه محلی

دانستن در مورد جامعه محلی مهم است، به ویژه برای خریدارانی که نیازهای خاصی دارند، کارشناسان پیشنهاد می کنند. این شامل ویژگی هایی مانند باشگاه های بدنسازی، استخرها، سوپرمارکت ها، ترافیک، امکانات و غیره است.

انتخاب یک کارگزار املاک مناسب

براملی پیشنهاد می کند که یک کارگزار املاک با "لیست های متعدد و حضور قدرتمند در مکان جستجوی ایده آل شما" انتخاب کنید. این تضمین می کند که توصیه ها با نیازها همسو باشند و بینش های ارزشمندی از جامعه ارائه دهند.

اشتباهات و تصورات غلط در مورد تأمین مالی

"من می گویم که اصلی ترین تصور غلط در مورد تأمین مالی املاک این است که 'نقدی پادشاه است'"، بانان گفت، و اشاره کرد که استفاده از پول بانک "یکی از هوشمندانه‌ترین راه‌ها" برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک است.

این کار نه تنها به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد به پول نقد اضافی دسترسی داشته باشد، بلکه "خرید بیش از یک خانه را برای به دست آوردن درآمد اجاره و جبران بخشی از پرداخت وام برای محل اقامت اصلی خود – یا در مقابل، خرید یک خانه با ارزش بیشتر بدون نیاز به داشتن کل مبلغ در حساب بانکی خود" را امکان پذیر می‌کند.

براملی می‌گوید وام گرفتن در امارات با بسیاری از مناطق دیگر جهان متفاوت است، "که ممکن است باعث شود تأمین مالی یک وظیفه دشوار باشد".

داشتن یک کارگزار وام معتبر توصیه می‌شود و یک تصور غلط رایج در مورد سپرده‌ها و هزینه‌ها وجود دارد "که شما معمولاً باید حداقل 26 درصد از قیمت خرید را برای پوشش آن کنار بگذارید".

"نکته من این است که با یک آژانس بزرگ دبی که سهم بازار قوی در جوامع اصلی مهاجران دارد، همکاری کنید"، بانان توضیح داد، "این بدان معناست که خریدار می‌تواند اطمینان حاصل کند که مشاورانی که با آنها ملاقات می‌کنند، درک قوی از آنچه در کل بازار در دسترس است دارند، زیرا شرکت آنها بدون شک به فروش و کمک به مشاوران در 'فروش متقابل' بین خریداران فعال و املاک موجود در کسب و کار کمک می‌کند."

براملی پیشنهاد می‌کند که مقرون به صرفه بودن را تعیین کنید، با یک کارگزار معتبر و با کیفیت بالا درگیر شوید و چندین بازدید انجام دهید. او تأکید کرد که یک خریدار ملک باید "به محض یافتن ملک مورد علاقه خود، با قاطعیت عمل کند" تا بتواند آن را با قیمت مناسب تأمین کند.

در حالی که چشم انداز خرید اولین خانه قطعاً هیجان انگیز است، بانان اذعان کرد که احساساتی مانند اضطراب، ترس، شک و استرس می‌توانند در طول فرآیند بروز کنند. نصیحت او به خریداران این است که "به خود یادآوری کنید که چرا شروع به خرید کردید. این طبیعی است که در طول فرآیند کمی ترسیده شوید، اما در نهایت اکثر مردم از اینکه اکنون صاحب خانه هستند، خوشحال می‌شوند."

برای خرید ملک در جمهوری ترک قبرس شمالی، تنها به پاسپورت خود نیاز دارید. این شرط ساده، سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک قبرس شمالی را تسهیل می‌کند.

در اقدامی برای تنظیم بازار در حال رشد اجاره‌های کوتاه مدت، ترکیه مجموعه‌ای جدید از مقررات را معرفی کرده است. این قوانین عمدتاً با هدف افزایش امنیت طراحی شده‌اند و همچنین به دنبال مشروعیت بخشیدن به بخش به عنوان یک کسب‌وکار رسمی می‌باشند. هتل‌ها دیگر از رقابت ناعادلانه رهایی خواهند یافت، در حالی که حقوق مستأجران، مالکان و همسایگان با دقت بیشتری حفظ خواهند شد.

در ترکیه خانه‌ای اجاره کرده‌اید؟ دانستن حقوق خود به عنوان مستأجر برای تجربه‌ای عادلانه و لذت‌بخش از اقامت ضروری است. در اینجا هفت نکته حقوقی کلیدی آورده شده که هر مستأجری باید بداند.

1.  مسئولیت‌های موجر: 
   موجران در ترکیه مسئول پرداخت هزینه‌های غیرمصرفی مانند مالیات، بیمه و نگهداری ملک هستند. هر بندی در قرارداد که خلاف این موضوع باشد، از نظر قانونی باطل است. مطمئن شوید که این هزینه‌ها را به موقع به موجر گزارش دهید.
2.  محدودیت‌های افزایش اجاره‌بها: 
   موجران نمی‌توانند اجاره‌بها را بیش از میانگین ۱۲ ماهه شاخص قیمت مصرف‌کننده (TUFE)، که توسط موسسه آمار ترکیه (TUIK) اعلام می‌شود، افزایش دهند. تا ژوئیه ۲۰۲۴، نرخ افزایش مجاز تنها ۲۵٪ است.
3.  اطلاع‌رسانی در مورد عدم تمدید: 
   اگر قصد دارید قرارداد اجاره خود را بدون استفاده از حق تمدید، خاتمه دهید، می‌توانید با ارسال اطلاعیه کتبی ۱۵ روز قبل از تاریخ تمدید، از تمدید خودکار قرارداد جلوگیری کنید.
4.  خاتمه زودهنگام: 
   در صورت خاتمه دادن زودتر از موعد قرارداد، حداقل سه ماه قبل به موجر اطلاع دهید. اگر قرارداد خود را ناگهانی پایان دهید، موظف به پرداخت اجاره‌بها برای دوره گذار ۱ تا ۳ ماهه بسته به شرایط هستید.
5.  احتیاط در پرداخت: 
   همیشه پرداخت‌های خود را از طریق انتقال بانکی انجام دهید تا از ردیابی پرداخت‌های خود اطمینان حاصل کرده و از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری کنید.
6.  جلوگیری از تاکتیک‌های ناعادلانه: 
   اگر موجر حساب بانکی خود را تغییر دهد، اطمینان حاصل کنید که اطلاعات حساب جدید را از طریق نامه‌ای که از طریق پست ترکیه (PTT) ارسال می‌شود، درخواست کنید.
7.  حفاظت از ودیعه شما: 
   موجران مجاز به درخواست حداکثر سه ماه اجاره به عنوان ودیعه هستند. ودیعه خود را با استفاده از یک ارز پایدار پرداخت کنید تا از کاهش ارزش آن هنگام دریافت مجدد جلوگیری کنید. اگر واحد را بدون آسیب ترک کنید، باید ودیعه خود را پس بگیرید.

نتیجه‌گیری: 

آگاهی از این نکات می‌تواند تجربه اجاره‌نشینی شما در ترکیه را روان و لذت‌بخش کند. از حقوق خود به عنوان مستأجر آگاه باشید و برای تجربه‌ای بدون دغدغه در اجاره‌نشینی، مطلع باشید.

در تحولی مهم در روابط یونان و ترکیه، کمیسیون اروپا تصمیم یونان برای اعطای حق ورود بدون ویزا به شهروندان ترکیه برای بازدید از ۱۰ جزیره خود را تأیید کرد. این تصمیم تاریخی توسط نخست‌وزیر یونان، کیریاکوس میتسوتاکیس، اعلام شد و به عنوان پیامی قوی از ارتباط و دوستی بین دو کشور تأکید گردید.

در کنفرانس مطبوعاتی مشترک با رئیس‌جمهور ترکیه، رجب طیب اردوغان، در آتن، میتسوتاکیس این تصمیم را به عنوان نمادی از پیوندهای فرهنگی و تاریخی مشترک بین یونان و ترکیه برجسته کرد. این ابتکار عمل، اجازه می‌دهد که شهروندان ترکیه و خانواده‌هایشان طی سال برای مدت تا هفت روز از این جزایر دیدنی یونان دیدن کنند، روابط نزدیک‌تری را ترویج کرده و تبادل فرهنگی را تشویق می‌کند.

همچنین، سخنگوی وزارت امور خارجه ترکیه، اونجو کتشالی، به اهمیت این تحول اشاره کرد و گفت که آنها منتظر اطلاعیه رسمی کمیسیون اروپا هستند و پس از تکمیل زیرساخت‌های لازم در این جزایر، تاریخ اجرای این معافیت ویزایی را اعلام خواهند کرد. این تصمیم، دوره جدیدی از سفر و گردشگری بین دو کشور را نشان می‌دهد و اهمیت دیپلماسی و درک متقابل در روابط منطقه‌ای را تحت تأکید قرار می‌دهد.

همزمان با ورود به سال ۲۰۲۴، بازار املاک ترکیه داستانی از انعطاف پذیری و پتانسیل را به نمایش می‌گذارد. پس از یک سال پرچالش در ۲۰۲۳ که با نوسانات اقتصادی و یک فاجعه طبیعی بزرگ همراه بود، این بخش نشانه‌هایی از بهبود قابل توجهی را نشان می‌دهد. در این مقاله، ما به بررسی دینامیک‌های این گذار می‌پردازیم و چشم‌اندازی از آنچه که برای سرمایه‌گذاران و مالکان منزل در ماه‌های آینده انتظار می‌رود، ارائه می‌دهیم.

به دنیای خیره‌کننده بازار املاک دبی خوش آمدید! چه به دنبال یک آپارتمان لوکس با چشم‌انداز مارینا باشید و چه یک ویلا دنج در حومه شهر، صحنه املاک دبی به اندازه تنوع و پویایی خود جذاب است. این راهنما تنها مجموعه‌ای از اعداد و قوانین نیست؛ بلکه نقشه‌ای شخصی برای درک و کاوش این بازار هیجان‌انگیز است.

آیا واقعاً می‌توانم در دبی صاحب املاک باشم؟

• درهای باز برای خارجی‌ها: با خبر خوب شروع کنیم - بله، به عنوان یک خارجی، می‌توانید در دبی مالک املاک باشید! تصور کنید که در مناطق نمادینی مانند پالم جمیرا یا داون‌تاون دبی فضای خودتان را داشته باشید.
• مالکیت کامل، بدون محدودیت: و حدس چه؟ شما می‌توانید ۱۰۰٪ از املاک خود را داشته باشید. نیازی به شریک محلی نیست - همه چیز متعلق به شماست!

گفتگو در مورد بازار املاک دبی

• چرا همه درباره آن صحبت می‌کنند: قیمت‌های آپارتمان در سال گذشته تقریباً ۹٪ افزایش یافته است. این بزرگ‌ترین جهش از سال ۲۰۱۴ است! واضح است که مردم عاشق املاک دبی هستند.
• سهم بزرگ در اقتصاد: املاک در دبی تنها ساختمان‌ها و زمین‌ها نیستند؛ بلکه یک بخش در حال رشد است که هرگز پیش از این ندیده‌ایم.

نشان دهید پول کجاست - بازگشت سرمایه

• چه چیزی برای شما در نظر گرفته شده؟: چطور است بازگشت سرمایه متوسط بین ۵-۹٪؟ این چیزی است که در دبی منتظر شماست.
• بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری با بالاترین بازگشت: اگر به دنبال بهترین بازده برای پول خود هستید، مکان‌هایی مانند شهر ورزشی دبی و واحه سیلیکون دبی، گزینه‌های شما هستند.

آینده بازار املاک دبی چه خواهد آورد؟

• درخشش بخش لوکس: برجسته‌ترین بخش بازار املاک دبی، قسمت لوکس آن است. اگر به دنبال چیزهای ریز و ظریف هستید، اینجا جایی است که باید به دنبالش باشید.
• رشد بازار اجاره‌ای: قصد دارید املاک خود را اجاره دهید؟ ممکن است سال آینده شاهد افزایش ۳٪ در اجاره‌ها باشید.

راهنمای بهترین محله‌ها برای خرید

• معاملات عادلانه و متوازن: نگران پرداخت بیش از حد هستید؟ قیمت‌های املاک در دبی منصفانه تلقی می‌شوند. این خبر آرام‌بخش است!
• بهترین مکان‌ها برای خریداران املاک: از خیابان‌های پر جنب و جوش بیزینس بی تا سواحل آرام پالم جمیرا، ما تمام اطلاعات مورد نیاز شما در مورد بهترین مکان‌ها برای خرید را جمع‌آوری کرده‌ایم.

جزئیات خرید املاک

• آزادی مالکیت آزاد: بله، در بسیاری از محله‌ها می‌توانید ملک خود را کاملاً مالک شوید. به آزادی خوش آمدید!
• درک هزینه‌ها: بیایید در مورد هزینه‌های مرتبط با خرید املاک در اینجا صحبت کنیم - چند هزینه وجود دارد، اما ما آنها را برای شما توضیح خواهیم داد:
  
  در دبی، هزینه‌های خرید ملک شامل هزینه انتقال 4٪ و هزینه ثبت است. هزینه انتقال که معمولاً 4٪ ارزش ملک است، معمولاً بین خریدار و فروشنده به طور مساوی تقسیم می‌شود. این نرخ ممکن است در امارات مختلف متفاوت باشد، به عنوان مثال در ابوظبی هزینه انتقال 2٪ است.

پس، این بود تور شما از بازار املاک دبی. چه یک سرمایه‌گذار به دنبال بازده باشید و چه یک رویاپرداز به دنبال اینکه دبی را خانه خود بنامد، برای همه چیزی وجود دارد.

بسیاری از فلسطینی‌ها خواهان درک فرصت‌ها و شرایط مالکیت املاک در ترکیه هستند. این مقاله، نگاهی عمیق به مالکیت املاک توسط فلسطینی‌ها در ترکیه برای سال 2023 ارائه می‌دهد، با در نظر گرفتن آخرین قوانین و به‌روزرسانی‌ها.

چه نوآوری‌هایی در مالکیت املاک توسط فلسطینی‌ها در ترکیه وجود دارد؟

• فلسطینی‌ها مطابق با قوانین ترکیه، تحت شرایط خاصی می‌توانند املاکی در ترکیه خریداری کنند.
• این شرایط شامل داشتن گذرنامه سازمان خودگردان فلسطین یا سایر گذرنامه‌های مشخص شده است.
• منطقه مالکیت املاک می‌تواند تا 30 هکتار گسترش یابد.

انواع املاک قابل خرید برای فلسطینی‌ها:

• آپارتمان‌های مسکونی.
• ویلاهای لوکس.
• مغازه‌های تجاری.
• دفاتر کار و انبارها.
• هتل‌ها.

شرایط لازم برای مالکیت املاک:

• کسب تاییدیه از وزارت کشور ترکیه.
• داشتن مجوز اقامت معتبر.

مدارک مورد نیاز برای مالکیت:

• شماره مالیاتی.
• گذرنامه معتبر.
• کپی مجوز اقامت.
• عکس‌های شخصی.
• رسید پرداخت هزینه‌های مربوط به املاک.

مزایای خرید ملک در ترکیه برای فلسطینی‌ها:

• معافیت‌های مالیاتی.
• امکان دریافت تابعیت ترکیه با خرید ملک به ارزش 400,000 دلار.
• فرصت دریافت اقامت ملکی.
• امکان ایجاد پروژه‌های سرمایه‌گذاری مختلف.
• گزینه خرید املاک به صورت اقساطی.

اقامت ملکی و تابعیت ترکیه:

• خرید ملک به ارزش 200,000 دلار برای کسب اقامت ملکی کوتاه‌مدت کافی است.
• خرید ملک به ارزش 400,000 دلار برای کسب تابعیت ترکیه کافی است.

مشاوره‌های ملکی بیتی: برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره در خصوص خرید ملک در ترکیه برای فلسطینی‌ها، با تیم بیتی تماس بگیرید تا از پشتیبانی کامل و اطلاعات به‌روز بهره‌مند شوید.

پروژه های نوسازی در ترکیه، به ویژه در شهر استانبول، اولویت های توسعه ای هستند که به دلیل موقعیت استراتژیک شهر و اهمیت تمدنی و تاریخی آن، توجه قابل توجهی را به خود جلب می کنند. استانبول در مناطق وسیعی از سرزمین های متمایز گسترده شده است، با بسفر که یکی از برجسته ترین ویژگی های جغرافیایی شهر است، که مناطق اطراف آن را به جاذبه ای برای گردشگران و مرکزی برای خدمات و مسکن ممتاز تبدیل می کند.

اخیراً، استانبول گسترش قابل توجهی را فراتر از مرزهای اطراف بسفر، جایی که فرودگاه آتاتورک قبلاً در آن قرار داشت، تجربه کرده است، که باعث ایجاد نابرابری در کیفیت محله، از جوامع اشرافی تا کمتر سازمان‌دهی شده است. با گذشت زمان، این مناطق اخیر به هم ریخته و به پناهگاهی برای باندها و قانون شکنان تبدیل شده اند.

استانبول از نظر لرزه ای فعال است و این امر مستلزم اتخاذ اقدامات پیشگیرانه قاطع از سوی مقامات مربوطه است. مهمترین آنها ساخت زیرساخت های مسکونی با قابلیت مقاومت در برابر زلزله است که در ساختمان های قدیمی به میزان قابل توجهی کمبود دارد.

در پاسخ به این چالش ها، دولت ترکیه با تکیه بر مشارکت با سرمایه گذاران و توسعه دهندگان املاک و مستغلات تحت نظارت و مشوق های دولت، طرحی بلندپروازانه برای احیای این مناطق اتخاذ کرده است. این طرح شامل:

1- اجازه به سازنده املاک برای تبدیل یک ساختمان کوچک به یک برج مسکونی با بیش از ده طبقه.

2- معافیت سازنده از پرداخت هزینه زمین فقط با مسئولیت تامین هزینه های تخریب و بازسازی.

3- تامین آپارتمان های نوساز داخل برج برای ساکنین اصلی با امکان فروش واحدهای مسکونی اضافی به منظور سود.

4- معافیت سازنده املاک از مالیات دولتی.

5- معافیت سرمایه گذاران در پروژه های بازسازی از مالیات های مربوط به ثبت نام و مالیات بر ارزش افزوده.

برای حمایت از حقوق ساکنان اصلی و سرمایه گذاران، دولت ترکیه یک سری شرایط و استانداردهایی را تعیین کرده است که توسعه دهندگان املاک و مستغلات باید از آنها پیروی کنند تا مجوزهای لازم برای پروژه های بازسازی را دریافت کنند. این شرایط عبارتند از:

- سازنده املاک باید پروژه های مسکونی در مقیاس مشابه یا بزرگتر را تکمیل کرده باشد.

- هزینه های کامل بازسازی باید به یک حساب تضمین شده توسط دولت واریز شود و به توسعه دهنده اجازه می دهد تا با هر مرحله ساخت و ساز با موفقیت به تدریج وجوه را برداشت کند.

- تهیه مسکن جایگزین برای ساکنان اصلی در طول ساخت و ساز تا تحویل آپارتمان های جدید.

این پروژه ها برخی از مهم ترین فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه را نشان می دهند که نتایج واضحی در تبدیل منطقه کادیکوی از یک محله فقیر نشین به یکی از زیباترین مناطق استانبول و جهان در مدت زمان نسبتاً کوتاهی مشاهده می شود.

این پروژه‌ها بر نقش حیاتی بازسازی در بهبود کیفیت زندگی شهری و اجتماعی تاکید می‌کنند و موقعیت استانبول را به‌عنوان شهری مدرن که میراث را می‌پذیرد و همگام با پیشرفت است، تقویت می‌کند.

• ترکیه در حال حرکت به سمت اجرای اقدامات جدید از تاریخ 1 نوامبر 2023 است که با هدف مواجهه با قیمت‌های بالا در بازار املاک و ماشین‌های دست دوم طراحی شده است.
• تغییرات قانونی جدید مقرر می‌کند که املاک و ماشین‌های دست دوم فقط باید با استفاده از اطلاعات شخصی واقعی تبلیغ‌کنندگان بازار شوند. این ابتکار با هدف مقابله با تبلیغات غیر واقعی که باعث نوسانات قیمت می‌شود طراحی شده است.
• آگهی دهنده باید صاحب ملک یا وسیله نقلیه ای باشد که برای فروش ارائه شده است، یا باید از صاحب ملک وکالتنامه رسمی برای بازاریابی و انجام فرآیند فروش داشته باشد.
• عدم رعایت این قوانین باعث می‌شود که جرایم مالی از 10،000 لیر ترکی تا 100،000 لیر ترکی تعیین شود.

اگر قصد دارید ترکیه را به عنوان مقصد بعدی سرمایه‌گذاری ملکی خود انتخاب کنید، باید از یک به‌روزرسانی حیاتی خبر داشته باشید. دولت ترکیه تغییراتی را اعمال کرده است که مستقیماً سرمایه‌گذاران خارجی ملک را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

وضعیت قبلی در مقابل وضعیت جدید:
پیش از این، افرادی که می‌خواستند با خرید ملک در شهرهای بزرگ ترکیه اقامت بگیرند، می‌توانستند ملکی به ارزش ۷۵,۰۰۰ دلار یا بیشتر خریداری کنند. در شهرهای کوچک‌تر، این مقدار ۵۰,۰۰۰ دلار بود. اکنون این مبلغ به ۲۰۰,۰۰۰ دلار افزایش یافته است.

جزئیات:
نکته‌ی مهم این است که طبق دستورالعمل‌های جدید، باید نشان داده شود که مقدار ۲۰۰,۰۰۰ دلار در سند مالکیت (در فارسی "تاپو" نامیده می‌شود) ثبت شده‌است. اگر مبلغ در تاپو با لیر ترکیه ثبت شده باشد، باید معادل این مقدار به دلار در تاریخ ثبت ملک باشد.

آیا قبلاً ملکی در ترکیه داشته‌اید؟
اگر پیش از این تغییرات اقدام به خرید کرده‌اید، نگران نباشید. سرمایه‌گذاری شما در امان است و این تغییرات بر شما تاثیر نمی‌گذارد.

در مورد شهرهای کوچک‌تر چه می‌شود؟
هنوز برخی نقاط مبهم وجود دارد. مشخص نیست که آیا این مبلغ حداقلی ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای تمام شهرهای ترکیه است یا برای شهرهای کوچک‌تر مبلغ کمتری در نظر گرفته شده است.

خلاصه:
بازار ملک ترکیه در حال رشد است و این نشان‌دهنده‌ی تمایل به جلب سرمایه‌گذاران بالارده است. چه یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای باشید یا کسی که تازه وارد این حوزه شده است، داشتن اطلاعات به‌روز کلیدی است. برای اطلاعات بیشتر و به‌روزرسانی‌ها در مورد بازار ملک ترکیه، ما را دنبال کنید.

مزایای سرمایه‌گذاری در ترکیه:

رشد اقتصادی قوی:

• ترکیه در سال‌های اخیر به رشد اقتصادی قوی شاهد بوده است، با یک میانگین نرخ رشد داخلی ناخالص 5٪ در دهه گذشته. این منجر به تقاضای افزایشی برای املاک و مستغلات و سایر سرمایه‌گذاری‌ها شده است.

جمعیت جوان و در حال رشد:

• ترکیه دارای جمعیت جوان و در حال رشد است که بیش از نصف جمعیت آن زیر 35 سال است. این به معنای وجود نیروی کار بزرگ و در حال رشد است که برای کسب و کارها و سرمایه‌گذاران جذاب است.

موقعیت استراتژیک:

• ترکیه بین اروپا و آسیا به صورت استراتژیک قرار دارد، این موضوع باعث می‌شود که به عنوان یک مقصد جذاب برای کسب و کارها و گردشگران باشد.

قیمت املاک نسبتا مناسب:

• قیمت‌های ملک در ترکیه نسبت به دیگر کشورهای توسعه یافته مناسب است.

معایب سرمایه‌گذاری در ترکیه:

ناپایداری سیاسی:

• ترکیه در سال‌های اخیر برخی از ناپایداری‌های سیاسی را تجربه کرده است، که مانعی برای برخی از سرمایه‌گذاران شده است.

تورم بالا:

• ترکیه دارای نرخ تورم نسبتا بالایی است که می‌تواند مقدار سرمایه‌گذاری‌ها را با زمان کاهش دهد.

مزایای سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی:

پایداری سیاسی:

• امارات یک کشور با پایداری سیاسی و سابقه قوی رشد اقتصادی است.

محیط کسب و کار دوستانه:

• امارات محیطی دوستانه برای کسب و کار با مالیات‌ها و قوانین کم دارد.

زیرساخت‌های درجه یک:

• امارات دارای زیرساخت‌های درجه یک است، از جمله فرودگاه‌ها، جاده‌ها و بنادر مدرن.

نکته‌های مهم در هنگام سرمایه‌گذاری:

هزینه زندگی بالا:

• هزینه زندگی در امارات، به ویژه دوبی، نسبتا بالا است.

1. 
   تحدیدهای فرصت‌های سرمایه‌گذاری**:

• امارات تعداد محدودی از فرصت‌های سرمایه‌گذاری دارد، زیرا دولت بسیاری از بخش‌های کلیدی اقتصاد را کنترل می‌کند.

آب و هوای گرم:

• امارات دارای آب و هوای گرم و مرطوبی است که ممکن است برای برخی از مردم چالش‌برانگیز باشد.

تفاوت‌های فرهنگی:

• امارات یک کشور مسلمان با فرهنگ محافظه‌کاره است. این می‌تواند برای برخی از سرمایه‌گذاران خارجی که به این نوع از نرم‌های فرهنگی عادت ندارند، چالش‌برانگیز باشد.

نتیجه‌گیری: هر دو کشور، ترکیه و امارات، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را ارائه می‌دهند. اما قبل از اتخاذ تصمیم سرمایه‌گذاری، مهم است که به طور دقیق به مزایا و معایب هر کشور فکر کنید. بهترین مقصد سرمایه‌گذاری برای شما بستگی به شرایط فردی و اهداف سرمایه‌گذاری شما دارد. از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ترکیه به دلیل مزایا و فرصت‌های بی‌پایانی که ارائه می‌دهد، به ویژه در مناطق گردشگری مانند آنتالیا و استانبول، بسیار مورد توجه قرار گرفته است، در حالی که امارات به عنوان یک مرکز مالی بین‌المللی و تجارتی جهانی شناخته شده است.

احمد براق داغلی اوغلو، مدیر دفتر سرمایه‌گذاری در دفتر ریاست جمهوری ترکیه، در مصاحبه‌ای با روزنامه قطری "الشرق" اعلام کرد که یک بخش جدید فارسنده به زبان عربی برای خدمت به سرمایه‌گذاران خلیجی تأسیس شده است که به طور مستقیم تحت نظر ریاست جمهوری ترکیه قرار دارد. داغلی اوغلو توضیح داد که این بخش با هدف ارائه مزایا به سرمایه‌گذاران خلیجی و اولویت‌بندی آنها در ترکیه فعالیت می‌کند، علاوه بر ارائه محتوای رسانه‌ای به زبان عربی توسط تیم مسلط به زبان عربی. او همچنین تأکید کرد که قطر در لیست کشورهای خلیج فارس که در ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنند، در رتبه اول قرار دارد، پس از آن امارات متحده عربی، کویت، عمان و بحرین قرار دارند. در این زمینه، اردوغان، رئیس‌جمهور ترکیه، در ژوئیه 2023 به کشورهای خلیج فارس سفر کرده و شامل عربستان سعودی، قطر و امارات متحده عربی بوده است و این سفر منجر به امضای تعدادی از توافق‌نامه‌ها و موافقت‌نامه‌ها شده است که همکاری‌های تجاری و سرمایه‌گذاری بین ترکیه و کشورهای خلیج فارس را تقویت می‌کند.

به طبق قوانین و مقررات ترکیه، ترکیه یکی از کشورهایی است که به خارجی‌ها اجازه مالکیت ملک می‌دهد. این شامل انواع مختلفی از املاک مانند آپارتمان‌ها، ویلای‌ها، زمین‌ها و ملک‌های تجاری می‌شود.

در خصوص ملیت‌هایی که از مالکیت ملک در ترکیه محدود شده‌اند، آنها شامل سوریه، کره شمالی، کوبا، ارمنستان و قبرس می‌شوند. این محدودیت به دلایل مختلفی از جمله تعامل، تصمیمات بین‌المللی و تحریم‌ها به وجود آمده است.

با این حال، برای خارجی‌هایی که از مالکیت ملک در ترکیه محدودیت دارند، راه‌هایی برای همچنان به دست آوردن ملک وجود دارد. یکی از این راه‌ها ایجاد یک شرکت ترکی و ثبت ملک‌ها به نام شرکت است. علاوه بر این، آنها می‌توانند با استفاده از روش‌های مختلفی از جمله ازدواج، اقامت قانونی یا سرمایه‌گذاری مستقیم در بانک، شهروندی ترکیه را به دست آورند.

تغییر مهمی در بازار املاک ترکیه رخ داده است که می‌تواند تأثیرات گسترده‌ای داشته باشد. دولت ترکیه به تازگی افزایش قابل توجهی در حقوق املاک اعلام کرده است. این تغییر بزرگ در قانون 492 منتشر شده در روزنامه رسمی ترکیه انجام شده و نشان‌دهنده‌ی تغییرات عمده در سیاست است که باعث افزایش 50 درصدی در دینامیک بازار املاک ترکیه شده است.

با توجه به قانون شماره 492 منتشر شده در روزنامه رسمی، حقوق ثابت 50 درصد افزایش یافته است. به عبارت دیگر، "حق املاک" از 4 درصد به 6 درصد افزایش یافته است.

این تغییر کلیدی در سیاست می‌تواند مناظر بازار املاک ترکیه را به طور قابل توجهی تغییر دهد. با افزایش "حق املاک"، هزینه‌های اولیه برای خرید املاک در این کشور نیز افزایش می‌یابد. این می‌تواند بر فرایند تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی تأثیر بگذارد، زیرا هزینه ورود به بازار املاک ترکیه افزایش می‌یابد.

مالیاتی که بر اساس ارزش تخمینی املاک در زمان فروش محاسبه می‌شود، بخش قابل توجهی از هزینه‌های کلی خرید را تشکیل می‌دهد که خریدار باید آن را بپردازد. معمولاً این حق تساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، مگر اینکه موارد دیگری تعیین شده باشد. بنابراین، افزایش ناگهانی حقوق املاک تأثیر مستقیمی بر قدرت خرید سرمایه‌گذاران دارد و ممکن است در نهایت منجر به کاهش معاملات بازار در دیدگاه کوتاه مدت شود.

با این حال، سرمایه‌گذاران باید از منظر بلند مدت به این توسعه جدید نگاه کنند. اگرچه تغییر ممکن است در ابتدا منحنی سرمایه‌گذاری را افزایش دهد، بازار دینامیک املاک ترکیه همچنان وعده‌های درآمد جذاب بلند مدت را ارائه می‌دهد. موقعیت جغرافیایی استراتژیک ترکیه، زیرساخت قوی و اقتصاد پایدار آن را مکانی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک می‌کند. علاوه بر این، چارچوب نظارتی قوی و فرایند معامله شفاف اطمینان بیشتری به سرمایه‌گذاران می‌دهد.

حقوق املاک به‌روز شده، که هم‌اکنون بیشتر با سطح متوسط جهانی هم‌خوانی دارد، به هماهنگی بیشتر بازار املاک ترکیه با بازارهای بین‌المللی کمک می‌کند.

در حالی که بازار در حال تطبیق با این توسعه جدید است، سرمایه‌گذاران بالقوه تشویق می‌شوند تا استراتژی‌های سرمایه‌گذاری خود را به نحو مطابق تجدید نظر کنند. با برنامه‌ریزی، تحلیل دقیق و استراتژی مناسب، سرمایه‌گذاران همچنان می‌توانند از فرصت‌های درخشان سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه بهره‌مند شوند.

ویژگی‌های معیشتی فوق‌العاده، اقتصاد رو به رشد و یک بازار مسکن فعال باعث می‌شود تا بازار املاک ترکیه برای سرمایه‌گذاران بسیار جذاب باشد. با توجه به افزایش حقوق املاک، ممکن است برخی از سرمایه‌گذاران در کوتاه مدت از سرمایه‌گذاری در این بازار دوری کنند، اما در بلند مدت، بازدهی مطلوب و مزایای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه همچنان باعث جذب سرمایه‌گذاران خواهد شد.

نهایتاً، برای کسب موفقیت در بازار املاک ترکیه، آموزش و اطلاعات به‌روز اهمیت زیادی دارد. با تغییرات مستمر در قوانین و مقررات، مهم است که سرمایه‌گذاران به‌روز و اطلاع‌رسانی شوند تا بتوانند تصمیمات بهتری بگیرند. ما در اینجا هستیم تا به شما اطلاعات لازم را برای پیش‌برد بازار املاک ترکیه فراهم کنیم.

همیشه به یاد داشته باشید که اطلاعات و درک از روندهای کلیدی، بهترین همدم شما برای مواجهه با موج‌های تغییر در بازار املاک است. تصمیمات عقلانی بگیرید و برای تغییرات آماده باشید و در نهایت بازار املاک ترکیه می‌تواند برای سرمایه‌گذاری شما معدن طلایی باشد.

رهبر اپوزیسیون کمال قلیچداراوغلو: پس از 6 ماه (پس از پیروزی در انتخابات) به مدت 5 سال از خرید ملک توسط خارجی ها جلوگیری می کنیم و تا زمانی که تراز قیمتی بازگردد، از این ممنوعیت جلوگیری نمی کنیم.

فروش املاک و مستغلات در ترکیه در نیمه اول سال جاری علیرغم کاهش در اکثر کشورهای جهان، 31 درصد رشد داشته است.

فروش خانه های دست دوم در ایالات متحده 7 درصد و در کانادا 19 درصد در مدت مشابه کاهش یافت.

در بریتانیا و هلند، نرخ فروش املاک و مستغلات در نیمه اول سال 23 درصد کاهش یافت.

اما وضعیت در ترکیه کاملاً متفاوت است و بازار املاک ترکیه در حال گذراندن مرحله طلایی است و در نیمه اول سال 2022 تعداد فروش املاک و مستغلات را 31 درصد افزایش داده است.

بر اساس آمار مربوط به شاخص هزینه ساخت و ساز منتشر شده از سوی اداره آمار ترکیه، شاخص هزینه ساخت و ساز در ترکیه طی چهارمین ماه سال جاری نسبت به ارزش خود در سومین ماه سال جاری 6.2 درصد افزایش داشته است.

این در حالی است که افزایش شاخص هزینه ساخت و ساز در ترکیه نسبت به ارزش آن در چهارمین ماه سال گذشته 2021 به 106.6 درصد رسیده است.

املاک و مستغلات یکی از بخش های مهم برای رشد اقتصاد ترکیه است که سهم 30 درصدی در اقتصاد دارد. رونق املاک و مستغلات در ترکیه نه تنها در سطح محلی بوده بلکه به سطح جهانی نیز رسیده است. شرکت های ساختمانی ترکیه در سال 2021 جزو 250 شرکت ساختمانی برتر جهان بودند.
شرکت های املاک و مستغلات ترکیه در سطح جهانی بهتر عمل می کنند.

به گزارش اخبار مهندسی (ENR)، 40 شرکت ساختمانی ترکیه در سال 2021 در بین 250 شرکت ساختمانی برتر جهان قرار گرفتند که هفت شرکت از این تعداد در بین 100 شرکت برتر جهان قرار گرفتند.

بدین ترتیب ترکیه از نظر تعداد شرکت ها پس از آمریکا و چین در رتبه سوم قرار گرفت. در سال 2020، ترکیه با 44 شرکت در رتبه دوم فهرست بهترین شرکت های ساختمانی در سراسر جهان قرار گرفت. همچنین سهم ترکیه در بازار جهانی ساخت و ساز حدود 4.4 درصد است.
بهبود سریع املاک و مستغلات در ترکیه از عواقب این بیماری همه گیر

پروژه های املاک و مستغلات توسط شرکت های ساختمانی ترکیه در سال 2021 به 11093 پروژه در 131 کشور افزایش یافته است. همچنین ارزش آنها 29.3 میلیارد دلار در سال 2021 بوده است که از 15.2 میلیارد دلار در سال 2020 افزایش یافته است. در املاک و مستغلات در ترکیه از عواقب این بیماری همه گیر.

پروژه های ساخته شده توسط شرکت های ساختمانی ترکیه در سراسر جهان پروژه های زیرساختی مانند جاده ها، فرودگاه ها و سدها، علاوه بر پروژه های املاک مسکونی، بیمارستان ها، هتل ها و نیروگاه ها در روسیه، خاورمیانه و آفریقا و همچنین در اروپا و جنوب است. آسیا.
پروژه های شرکت های ساختمانی ترکیه در سراسر جهان در دهه گذشته

در دهه گذشته، بین سال های 2010 تا 2019، پروژه های املاک و مستغلات ترکیه در کشورهای خارجی هر ساله افزایش یافته است، زیرا:

در سال 2010، پروژه های پیمانکاران ترکیه به ارزش 23.8 میلیارد دلار آمریکا بود.
در سال 2012، این پروژه ها 31.6 میلیارد دلار ارزش داشتند.
در سال 2013، این پروژه ها حدود 31.3 میلیارد دلار ارزش داشتند.

پس از سال 2013، بخش املاک و مستغلات جهانی به دلیل برخی تحولات در صحنه بین المللی، مانند کاهش قیمت انرژی و تحریم ها علیه فدراسیون روسیه، 15 درصد کاهش یافت. بدین ترتیب ارزش پروژه ها به زیر رسید:

26.6 میلیارد دلار در سال 2014.
15 میلیارد دلار در سال 2016.
22.8 میلیارد دلار در سال 2018.
19.5 میلیارد دلار در سال 2019.
15.1 میلیارد دلار در سال 2020 با وجود همه گیری و رکود اقتصادی جهانی.

قدرت املاک و مستغلات در ترکیه به دلیل قرار گرفتن ترکیه در بین قاره های آسیا و اروپا است. علاوه بر این، شرکت های ساختمانی ترکیه با استانداردهای بین المللی خدمات ارائه می دهند و از اعتبار و رضایت مشتری بالایی برخوردار هستند. شرکت های ساختمانی ترکیه نیز تجربه بین المللی گسترده ای در ایجاد پروژه ها در سراسر جهان دارند.

علیرغم رکود اقتصاد بسیاری از کشورها به دلیل همه گیری کرونا، املاک و مستغلات در ترکیه در سال های اخیر برتری و بهبود قابل توجهی را تجربه کرده است. این بخش نه تنها در ترکیه بلکه در سراسر جهان تبدیل به یک بخش پیشرو شده است.
ما در Baytii Real Estate می توانیم بهترین پروژه های املاک در ترکیه و شرکت های ساختمانی قابل اعتماد را برای سرمایه گذاری موفق املاک در ترکیه به شما پیشنهاد کنیم.

ترکیه همیشه مقصد کسانی بوده است که می خواهند از تمدن، فرهنگ و طبیعت لذت ببرند. همچنین ترکیه به دلیل اقتصاد رو به رشد خود به مقصد سرمایه گذاران خارجی تبدیل شده و ایالات متحده یکی از ده کشور سرمایه گذار در آن است.

چرا آمریکایی ها در ترکیه سرمایه گذاری می کنند؟

سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه توسط خارجی ها بین سال های 2015 تا 2020 به 189 هزار ملک رسیده است. در سه سال گذشته، ایالات متحده در بین بیست ملیت بیشترین متقاضی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه بوده است.

بر اساس موسسه آمار ترکیه، تعداد آپارتمان های خریداری شده توسط سرمایه گذاران خارجی از ایالات متحده 658 آپارتمان در سال 2019 و 623 آپارتمان در سال 2020 بوده است. به علاوه، این تعداد از ژانویه تا سپتامبر 2021 به 1014 آپارتمان رسیده است. پس چرا آمریکایی ها به دنبال سرمایه گذاری هستند. در ترکیه؟

یکی از دلایل سرمایه گذاری در ترکیه، تسهیلاتی است که دولت ترکیه برای تشویق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در زمین های خود مانند قانون املاک ترکیه ارائه می دهد. طبق ماده 35 قانون املاک و مستغلات شماره 2644 ترکیه، افراد و شرکت های خارجی مجاز به خرید و مالکیت ملک در ترکیه هستند. تسهیلات دیگر می تواند معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای کسانی باشد که اولین سرمایه گذاری خود را در ترکیه انجام می دهند.

شاخص هایی در مورد آینده امیدوار کننده برای سرمایه گذاری خارجی در ترکیه

ترکیه همواره فرصت‌های جدیدی را برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد، زیرا یکی از کشورهایی است که از سرمایه‌گذاری‌های جدید در سرزمین‌های خود استقبال می‌کند. این را می توان در تأثیر مثبت آن بر اقتصاد آن نشان داد. از سال 2003، ترکیه 165 میلیارد دلار سرمایه گذاری مستقیم خارجی جذب کرده است.

در همین حال، بازار سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه به سرعت در حال رشد و پر از نوید است. سال گذشته (2020) بازار املاک و مستغلات در ترکیه 4.4 میلیارد دلار سرمایه گذاری معادل 57 درصد از کل ورودی سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ترکیه که 7.8 میلیارد دلار بود، جذب کرد. این می تواند به دلیل امکاناتی باشد که ترکیه برای تشویق سرمایه گذاران خارجی مانند:

دریافت ملیت ترکیه: زمانی که در ترکیه مالکیت ملک و سرمایه گذاری در آن دارید، نه تنها سود خوبی (بیش از 20 درصد پس از 3 سال خرید ملک) به دست خواهید آورد، بلکه در صورت قیمت ملک خود، می توانید تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید. حداقل 250000 دلار بود.

شما می توانید به راحتی اجازه اقامت دریافت کنید: دولت ترکیه به کسانی که در زمین های خود دارای ملک هستند و همچنین خانواده های آنها (همسر و فرزندان زیر 18 سال) به راحتی اجازه اقامت می دهد. اجازه اقامت به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که علاوه بر اقامت در ترکیه، مبلمان و وسایل نقلیه صادر کرده و شرکت هایی در ترکیه تأسیس کنند.

این شاخص ها آینده سرمایه گذاری خوب و مطمئن در املاک و مستغلات را نوید می دهند.

در طول پنج سال گذشته، ارزش لیر ترکیه بسیار تغییر کرده است. در 22 نوامبر 2021، دلار آمریکا از 11.23 لیر ترکیه فراتر رفت. این ممکن است باعث شود سرمایه گذاران بپرسند که آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هنوز در ترکیه با تورم لیر سودآور است یا خیر؟ در این مقاله سعی کردیم به رایج ترین سوالاتی که ممکن است برای سرمایه گذاران املاک در ترکیه مهم باشد پاسخ دهیم.

تورم لیر ترکیه چگونه می تواند بر بخش املاک و مستغلات تأثیر بگذارد؟
دلار آمریکا به ازای هر لیر ترکیه در سپتامبر 2021 به 8.32 رسید در حالی که در همین ماه سال گذشته به 7.377 رسید. با وجود این تورم لیر ترکیه، فروش املاک و مستغلات توسط سرمایه گذاران خارجی در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 25.8 درصد افزایش یافته است. آیا این بدان معناست که نوسانات لیر تأثیر مثبتی بر سرمایه گذار خارجی دارد؟

می‌توان گفت علاوه بر تسهیلات و مشوق‌های دولت ترکیه برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی، نوسانات لیر ترکیه مزایای زیادی از نظر قدرت خرید به سرمایه‌گذار خارجی داده است. به عنوان مثال، املاک و هزینه های سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران خارجی ارزان تر از قبل شده است که عامل جذابی برای سرمایه گذاری است.

برای اینکه منظورم را به شما نشان دهم، لیر ترکیه به دلار آمریکا در ماه نوامبر بارها تغییر کرده است، زیرا در اول نوامبر 2021، دلار آمریکا حدود 9.59 لیر ترکیه بود و در 20 نوامبر از 11.23 فراتر رفت.
بنابراین، هنگام خرید یک آپارتمان در ترکیه به ارزش یک میلیون لیر ترکیه، با نرخ مبادله ای 9.59 دلار، حدود 104.275 دلار خواهد بود. با این حال، زمانی که لیر به 11.23 کاهش یابد، ارزش آپارتمان بر حسب دلار به حدود 89047 خواهد رسید و سرمایه گذار در حدود 15000 دلار صرفه جویی می کند.
بنابراین، هر کسی که می خواهد در ملک در ترکیه سرمایه گذاری کند، اکنون این فرصت را دارد که از کاهش ارزش لیر ترکیه قبل از تغییر قیمت املاک و مستغلات استفاده کند.

در دراز مدت؛ آیا سرمایه گذار سود بیشتری خواهد داشت؟

برای پاسخ به این سوال نگاهی می اندازیم به شاخص قیمت مسکن ترکیه که در آگوست 2021 در مقایسه با سال قبل به رشد اسمی 33.4 درصدی رسید. این می تواند شاهدی بر قدرت بخش املاک و مستغلات در ترکیه باشد، زیرا بحران های اقتصادی بر آن تأثیری نداشته است.
بنابراین، برای کسب سود بهتر از املاک خود، احتمالاً باید چندین سال صبر کنید زیرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری بلند مدت است.
علاوه بر این، اقتصاد ترکیه یکی از 19 اقتصاد قوی در جهان است و این توانایی را دارد که به سرعت از بحران های خود رهایی یابد. به طور خلاصه، سود سرمایه گذاری در املاک به انتظار بستگی دارد. هر چه بیشتر منتظر بمانید سود بیشتری به دست می آورید.

اگر لیر ترکیه بهبود یابد، چه اتفاقی می تواند برای سرمایه گذاری شما بیفتد؟

نگران نباشید، املاک و مستغلات یک بخش رو به رشد است. بنابراین، اگر قیمت ملک افزایش یابد، دوباره کاهش نخواهد یافت، که می تواند شما را از ضرر در سرمایه گذاری محافظت کند.

نکات Baytii برای استفاده از تورم لیر ترکیه:

هر سرمایه گذاری دارای ریسک هایی است و برای کاهش ریسک تا حد امکان، سرمایه گذاران باید بهترین فرصت ها را در هر سرمایه گذاری جستجو کنند. بنابراین، ما در املاک بایتی بهترین نکات را برای کسب سود عالی از سرمایه گذاری املاک خود در طول نوسانات لیر به شما ارائه می دهیم.

1- همانطور که قبلاً گفتیم، سرمایه گذار خارجی می تواند از نرخ جدید ارز استفاده کرده و قبل از افزایش قیمت ملک با تغییر لیر ترکیه، ملکی را برای صرفه جویی در هزینه ها خریداری کند.

2- سرمایه گذار خارجی برای تضمین سود بیشتر می تواند ملک را به لیر ترکیه بخرد، سپرده پرداخت کند و مابقی را به صورت اقساط در مدت 24 ماه تقسیم کند.

به عنوان مثال، اگر قسط ملک در ترکیه حدود 10000 لیر ترکیه، 1000 دلار (زمانی که نرخ هر دلار 10 لیر ترکیه بود) و در ماه بعد نرخ تبدیل به 11 لیر ترکیه در هر دلار می شد، اقساط ماهانه خواهد بود. 909 دلار ارزش داشته باشد. در این مورد، سرمایه گذار بیش از 90 دلار در ماه (990 لیر ترکیه) پس انداز می کند.

3- بهتر است قبل از خرید ملک با یک بنگاه املاک حرفه ای و قابل اعتماد مشورت کنید. شرکت ما، Baytii برای املاک، می تواند بهترین مشاوران املاک را به شما ارائه دهد که می توانند بهترین شرکت های ساختمانی و بهترین مکان هایی را که می توانند ارزش ملک شما را افزایش دهند، به شما پیشنهاد دهند.

4- در نهایت اگر می خواهید ملک خود را برای اجاره تهیه کنید، ارزش اجاره بها با دلار افزایش می یابد.

بر اساس تصمیمات جدید دولت ترکیه که در آوریل 2022 اعلام شد، سرمایه گذاران می توانند با خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل 400,000 دلار، تابعیت ترکیه را دریافت کنند. این یک فرصت فوق العاده برای سرمایه گذاران املاک در ترکیه است تا بتوانند سود عالی و شهروندی در کشوری منحصر به فرد مانند ترکیه به دست آورند. در این پست نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملک و شرایط مورد نیاز توضیح داده می شود.

تصمیم جدید

دولت ترکیه تصمیم گرفت حداقل ارزش دارایی را برای شهروندی ترکیه در سال 2022 افزایش دهد. به شرط عدم فروش ملک از 250,000 دلار به 400,000 دلار افزایش یافته است. ظرف سه سال پس از خرید

شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک؟

قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، باید از شرایط اخذ تابعیت ترکیه از طریق ملک آگاه باشید.

• ارزش ملک باید حداقل 400,000 تومان باشد.
• ملیت خریدار نباید یکی از آنهایی باشد که از داشتن ملک در ترکیه منع شده است. بنابراین، سرمایه گذاران (سوریه، قبرس یونانی، ارمنستان، کره شمالی و کوبا) به دلیل اختلافات تاریخی قدیمی نمی توانند در ترکیه ملک بخرند.
• عدم فروش ملک تا 3 سال پس از خرید.
• صدور ارزیابی املاک از یک شرکت ارزیابی املاک معتبر توسط دولت ترکیه.
• ثبت ملک در اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه (تابو).
• پرداخت وجه ملک از طریق حواله بانکی به ترکیه.
• فروشنده املاک باید ترک باشد.

چگونه با سرمایه گذاری ملک شهروندی ترکیه دریافت کنیم؟

در زیر مراحلی وجود دارد که باید برای به دست آوردن آنها انجام دهید تابعیت ترکیه از طریق ملک:

• خرید یک یا چند ملک به ارزش حداقل 400,000 تومان. می توانید بهترین گزینه ها را در وب سایت Baytii Real Estate پیدا کنید.
• ارزیابی اموال را از طریق یک شرکت معتبر توسط سازمان بازارهای مالی ترکیه دریافت کنید. سپس، یک گزارش تایید شده دریافت کنید.
• برای رزرو سه ساله ملک به اداره کل ثبت اسناد و املاک (تابو) درخواست دهید.
• مجوز اقامت سرمایه گذاری را از مدیریت مهاجرت دریافت کنید. سپس، درخواست مورد تایید وزارت محیط زیست و شهرسازی را دریافت کنید.
• برای درخواست تابعیت ترکیه در اداره کل امور جمعیت و شهروندی (Nüfüs).

چرا باید تابعیت ترکیه را دریافت کنید؟

بر اساس شاخص پاسپورت، پاسپورت ترکیه چهل و یکمین پاسپورت قوی در جهان است. شما می توانید بدون ویزا وارد 41 کشور شوید. این شامل 115 کشور بدون ویزا و 64 کشور هنگام ورود است.

گرفتن ویزای آمریکا آسان است. سرمایه گذاران کشورهای پیمان سرمایه گذاری آمریکا، از جمله ترکیه، می توانند ویزای E-2 برای ورود به ایالات متحده دریافت کنند. این ویزا برای کارآفرینان و سرمایه گذاران در نظر گرفته شده است.

زندگی در یک محیط فرهنگی متنوع که در آن تمدن مدرن اروپایی با اصالت تاریخ عثمانی درآمیخته است.

در نهایت، اگر می خواهید ملکی بخرید که مطابقت دارد تابعیت ترکیه الزامات، می توانید با مشاوران املاک ما در Baytii Real Estate تماس بگیرید. مشاوران ما بهترین گزینه ها را به شما پیشنهاد می کنند.