درک انعطاف پذیری بازار املاک ترکیه: پیش‌بینی برای سال ۲۰۲۴

همزمان با ورود به سال ۲۰۲۴، بازار املاک ترکیه داستانی از انعطاف پذیری و پتانسیل را به نمایش می‌گذارد. پس از یک سال پرچالش در ۲۰۲۳ که با نوسانات اقتصادی و یک فاجعه طبیعی بزرگ همراه بود، این بخش نشانه‌هایی از بهبود قابل توجهی را نشان می‌دهد. در این مقاله، ما به بررسی دینامیک‌های این گذار می‌پردازیم و چشم‌اندازی از آنچه که برای سرمایه‌گذاران و مالکان منزل در ماه‌های آینده انتظار می‌رود، ارائه می‌دهیم.

سال گذشته دوره‌ای آزمایشی برای بازار مسکن ترکیه بود که تحت تأثیر سه عامل اصلی قرار گرفت:

1.  تأثیرات اقتصادی جهانی: تأثیر تورم جهانی بر تصمیمات سرمایه‌گذاری و ثبات مالی قابل توجه بود.
2.  زلزله فوریه ۲۰۲۳: این فاجعه طبیعی، جنوب ترکیه را تحت تأثیر قرار داد و بر زندگی‌ها، زیرساخت‌ها و چشم‌انداز اقتصادی گسترده‌تر تأثیر گذاشت.
3.  نرخ بهره بالا: با رسیدن به ۴۰٪ در پایان سال ۲۰۲۳، هزینه وام‌گیری افزایش یافت و بازار املاک را کاهش داد.

با این حال، با وجود این موانع، قدرت جمعیتی ترکیه که نزدیک به ۸۵ میلیون نفر است، همچنان از یک بخش املاک پر جنب و جوش، به‌ویژه در میان ساکنان محلی که تمایل قوی به مالکیت املاک دارند، پشتیبانی می‌کند.

شهر استانبول، که همواره در حال رشد و پویایی است، جمعیت خود را از ۱۴.۶ میلیون در سال ۲۰۱۶ به ۱۵.۸ میلیون تا سال ۲۰۲۳ افزایش داده است. این تغییرات جمعیتی به طور مداوم تقاضا برای مسکن و فضاهای تجاری در این متروپل بزرگ را افزایش می‌دهد و اهمیت آن در بازار املاک ترکیه را تأکید می‌کند.

کاهش قیمت املاک در سال ۲۰۲۳، حدود ۱۰٪ نسبت به سال قبل، پنجره‌ای از فرصت‌ها را برای کسانی که منتظر فرصت مناسب برای خرید بودند، باز کرده است. انتظار می‌رود که ماه‌های اولیه ۲۰۲۴ این روند را حفظ کنند، با نگاهی احتیاط‌آمیز به اصلاحات بیشتر قیمت‌ها.

با این حال، با پیشرفت سال و به‌ویژه پس از فصل تابستان، انتظار می‌رود بازار شروع به کسب شتاب کند. این خوش‌بینی بر پایه‌های زیر بنا شده است:

• بازگشت اعتماد: هم سرمایه‌گذاران داخلی و هم بین‌المللی با ثبات شدن شرایط اقتصادی، دوباره به بازار املاک ترکیه اعتماد خواهند کرد.
• پتانسیل برای بازدهی قوی: املاکی که در دوران رکود ۲۰۲۳ خریداری شده‌اند، می‌توانند بازدهی چشمگیری داشته باشند، احتمالاً بیش از ۳۰٪ تا پایان ۲۰۲۴.

مرحله کنونی بازار املاک ترکیه تنها شامل اعداد و پیش‌بینی‌ها نیست؛ بلکه درباره داستان‌های افرادی است که به دنبال خانه، سرمایه‌گذاری و فرصت‌هایی در سرزمینی غنی از تاریخ و امکانات هستند. همان‌طور که در طول ۲۰۲۴ پیش می‌رویم، برنامه‌ریزی استراتژیک و درک عمیق از ریتم‌های بازار برای کسانی که می‌خواهند بخشی از داستان املاک ترکیه باش