املاک دبی

در اینجا همه چیزی که برای خرید املاک در دبی برای اولین بار نیاز است، آورده شده است.

با افزایش تقاضا از سوی سرمایه گذاران داخلی و بین المللی، بازار املاک دبی همچنان رو به رشد است و انتظار می رود که این روند در سال جاری ادامه یابد. با توجه به اینکه تعداد فزاینده ای از افراد در نظر دارند در املاک شهر سرمایه گذاری کنند، بسیاری از آنها برای اولین بار سرمایه گذاری می کنند. اما قبل از سرمایه گذاری در املاک دبی، دقیقاً چه چیزی باید بدانید؟

"خریداران برای اولین بار در بازار امروزی این امکان را دارند که با شرکت های املاکی که سالها در بازار بوده اند، همکاری کنند"، چارلی بانان، مدیرعامل شرکت haus & haus Real Estate در مصاحبه اختصاصی با Arabian Business گفت.

او افزود: "این باید به مردم اطمینان دهد که پشت هر مشاور فروشی که ملاقات می کنند، تجربه عمیقی برای کمک به فرایند وجود دارد".

بازار املاک دبی انتظار می رود امسال رکوردهای شکننده ای را با بیش از 400 میلیارد درهم بر اساس داده های اداره زمین دبی (DLD) به دست آورد.

جیکوب براملی، مدیر اجاره Betterhomes تاکید کرد که "تعامل با یک کارگزار املاک با کیفیت بالا هنگام شروع جستجوی ملک بسیار حیاتی است. برای خریدار برای اولین بار، این احتمالاً مهمترین خریدی است که انجام می دهند، که اهمیت دریافت بهترین راهنمایی و مشاوره را تاکید می کند."

در اینجا همه چیزی که به عنوان یک خریدار ملک برای اولین بار باید بدانید، آورده شده است

داشتن فهرست آرزوها

توصیه می شود که فهرست آرزوهایی داشته باشید که شامل همه چیزهایی است که در یک خانه جستجو می کنید، از جمله موقعیت مکانی، تعداد اتاق ها، نوع ملک، زمان بندی و مهمترین ملاحظه – بودجه.

بانان توضیح داد که "پس از بازدیدهای اولیه، یکی از دو چیز اتفاق می افتد. یا خانه مناسب را پیدا کرده و به پیشنهاد و خرید منتقل می شوید. یا می توانید بازخوردهای صادقانه ای به مشاور ارائه دهید که چرا املاک 'احساس' درستی ندارند – سپس آنها می توانند بازدیدهای بیشتری را ترتیب دهند. اغلب، ممکن است یک مشاور نیاز به مدیریت برخی انتظارات بر اساس آنچه در بازار در دسترس است، داشته باشد."

"اولین گام تعیین بودجه شماست. آماده باشید تا در مورد پس اندازهای خود برای پرداخت نقدی، هزینه های خرید و احتمال وام گرفتن اگر نیاز به وام دارید، به طور آشکار بحث کنید. به نیازهای غیر قابل چشم پوشی و 'دوست داشتنی های' خود فکر کنید. یک کارگزار ماهر دانش عمیقی از جوامع و زیر مجموعه های جامعه دارد، که به آنها امکان می دهد ترجیحات شما را با منطقه و نوع خانه خاصی همسو کنند."، گفت براملی.

او اضافه کرد: "این اطمینان می دهد که شما در مورد زمان انتقال و تعیین پیشنهاد مناسب، اطلاعات کاملی دارید".

داشتن دانش کافی در مورد جامعه محلی

دانستن در مورد جامعه محلی مهم است، به ویژه برای خریدارانی که نیازهای خاصی دارند، کارشناسان پیشنهاد می کنند. این شامل ویژگی هایی مانند باشگاه های بدنسازی، استخرها، سوپرمارکت ها، ترافیک، امکانات و غیره است.

انتخاب یک کارگزار املاک مناسب

براملی پیشنهاد می کند که یک کارگزار املاک با "لیست های متعدد و حضور قدرتمند در مکان جستجوی ایده آل شما" انتخاب کنید. این تضمین می کند که توصیه ها با نیازها همسو باشند و بینش های ارزشمندی از جامعه ارائه دهند.

اشتباهات و تصورات غلط در مورد تأمین مالی

"من می گویم که اصلی ترین تصور غلط در مورد تأمین مالی املاک این است که 'نقدی پادشاه است'"، بانان گفت، و اشاره کرد که استفاده از پول بانک "یکی از هوشمندانه‌ترین راه‌ها" برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک است.

این کار نه تنها به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد به پول نقد اضافی دسترسی داشته باشد، بلکه "خرید بیش از یک خانه را برای به دست آوردن درآمد اجاره و جبران بخشی از پرداخت وام برای محل اقامت اصلی خود – یا در مقابل، خرید یک خانه با ارزش بیشتر بدون نیاز به داشتن کل مبلغ در حساب بانکی خود" را امکان پذیر می‌کند.

براملی می‌گوید وام گرفتن در امارات با بسیاری از مناطق دیگر جهان متفاوت است، "که ممکن است باعث شود تأمین مالی یک وظیفه دشوار باشد".

داشتن یک کارگزار وام معتبر توصیه می‌شود و یک تصور غلط رایج در مورد سپرده‌ها و هزینه‌ها وجود دارد "که شما معمولاً باید حداقل 26 درصد از قیمت خرید را برای پوشش آن کنار بگذارید".

"نکته من این است که با یک آژانس بزرگ دبی که سهم بازار قوی در جوامع اصلی مهاجران دارد، همکاری کنید"، بانان توضیح داد، "این بدان معناست که خریدار می‌تواند اطمینان حاصل کند که مشاورانی که با آنها ملاقات می‌کنند، درک قوی از آنچه در کل بازار در دسترس است دارند، زیرا شرکت آنها بدون شک به فروش و کمک به مشاوران در 'فروش متقابل' بین خریداران فعال و املاک موجود در کسب و کار کمک می‌کند."

براملی پیشنهاد می‌کند که مقرون به صرفه بودن را تعیین کنید، با یک کارگزار معتبر و با کیفیت بالا درگیر شوید و چندین بازدید انجام دهید. او تأکید کرد که یک خریدار ملک باید "به محض یافتن ملک مورد علاقه خود، با قاطعیت عمل کند" تا بتواند آن را با قیمت مناسب تأمین کند.

در حالی که چشم انداز خرید اولین خانه قطعاً هیجان انگیز است، بانان اذعان کرد که احساساتی مانند اضطراب، ترس، شک و استرس می‌توانند در طول فرآیند بروز کنند. نصیحت او به خریداران این است که "به خود یادآوری کنید که چرا شروع به خرید کردید. این طبیعی است که در طول فرآیند کمی ترسیده شوید، اما در نهایت اکثر مردم از اینکه اکنون صاحب خانه هستند، خوشحال می‌شوند."