راهنمای اجاره‌نشینی در ترکیه: هفت نکته کلیدی برای مستأجران
اجاره آپارتمان ترکیه
در ترکیه خانه‌ای اجاره کرده‌اید؟ دانستن حقوق خود به عنوان مستأجر برای تجربه‌ای عادلانه و لذت‌بخش از اقامت ضروری است. در اینجا هفت نکته حقوقی کلیدی آورده شده که هر مستأجری باید بداند.
- مسئولیت‌های موجر:
موجران در ترکیه مسئول پرداخت هزینه‌های غیرمصرفی مانند مالیات، بیمه و نگهداری ملک هستند. هر بندی در قرارداد که خلاف این موضوع باشد، از نظر قانونی باطل است. مطمئن شوید که این هزینه‌ها را به موقع به موجر گزارش دهید. - محدودیت‌های افزایش اجاره‌بها:
موجران نمی‌توانند اجاره‌بها را بیش از میانگین ۱۲ ماهه شاخص قیمت مصرف‌کننده (TUFE)، که توسط موسسه آمار ترکیه (TUIK) اعلام می‌شود، افزایش دهند. تا ژوئیه ۲۰۲۴، نرخ افزایش مجاز تنها ۲۵٪ است. - اطلاع‌رسانی در مورد عدم تمدید:
اگر قصد دارید قرارداد اجاره خود را بدون استفاده از حق تمدید، خاتمه دهید، می‌توانید با ارسال اطلاعیه کتبی ۱۵ روز قبل از تاریخ تمدید، از تمدید خودکار قرارداد جلوگیری کنید. - خاتمه زودهنگام:
در صورت خاتمه دادن زودتر از موعد قرارداد، حداقل سه ماه قبل به موجر اطلاع دهید. اگر قرارداد خود را ناگهانی پایان دهید، موظف به پرداخت اجاره‌بها برای دوره گذار ۱ تا ۳ ماهه بسته به شرایط هستید. - احتیاط در پرداخت:
همیشه پرداخت‌های خود را از طریق انتقال بانکی انجام دهید تا از ردیابی پرداخت‌های خود اطمینان حاصل کرده و از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری کنید. - جلوگیری از تاکتیک‌های ناعادلانه:
اگر موجر حساب بانکی خود را تغییر دهد، اطمینان حاصل کنید که اطلاعات حساب جدید را از طریق نامه‌ای که از طریق پست ترکیه (PTT) ارسال می‌شود، درخواست کنید. - حفاظت از ودیعه شما:
موجران مجاز به درخواست حداکثر سه ماه اجاره به عنوان ودیعه هستند. ودیعه خود را با استفاده از یک ارز پایدار پرداخت کنید تا از کاهش ارزش آن هنگام دریافت مجدد جلوگیری کنید. اگر واحد را بدون آسیب ترک کنید، باید ودیعه خود را پس بگیرید.
نتیجه‌گیری:
آگاهی از این نکات می‌تواند تجربه اجاره‌نشینی شما در ترکیه را روان و لذت‌بخش کند. از حقوق خود به عنوان مستأجر آگاه باشید و برای تجربه‌ای بدون دغدغه در اجاره‌نشینی، مطلع باشید.
مقالات مرتبط
لیست توسعه‌دهندگان املاک در دبی
ما لیستی جامع از توسعه‌دهندگان املاک در دبی تهیه کرده‌ایم که جزئیات مهمی از هر توسعه‌دهنده، تخصص‌ها، پروژه‌ها و موقعیت‌های آن‌ها را شامل می‌شود. این راهنما به شما کمک می‌کند تا مناسب‌ترین توسعه‌دهنده را برای نیازهای خود انتخاب کنید.
خرید ملک در ترکیه! آیا اکنون زمان مناسبی است یا یک سرمایه‌گذاری پرخطر که باید از آن اجتناب کرد؟
بازار املاک در ترکیه در حال حاضر با چالش‌های متعددی روبه‌رو است. از یک طرف، اقتصاد کشور تحت تأثیر زلزله بزرگی که سال گذشته رخ داد، قرار دارد و از طرف دیگر، تورم بالا نیز به این مشکلات افزوده است. این شرایط موجب شده است که نرخ بهره به سطح بی‌سابقه‌ای یعنی ۵۰ درصد برسد و در نتیجه، فعالیت‌های بخش املاک تقریباً به‌طور کامل متوقف شود. علاوه بر این، تغییرات قانونی اخیر مانند افزایش حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه به ۴۰۰ هزار دلار و برای اقامت املاک به ۲۰۰ هزار دلار، منجر به کاهش تعداد سرمایه‌گذاران خارجی شده است.
برای پاسخ به این سوال که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه است یا خیر، باید دو جنبه را بررسی کنیم: وضعیت داخلی ترکیه و چشم‌انداز منطقه‌ای و جهانی.
اصلاحات گسترده برای ساده‌سازی فرآیند اجاره در ترکیه
وزارت خزانه‌داری و مالیه ترکیه اعلام کرد که آماده‌ی معرفی قانون جدیدی است که قراردادهای اجاره را به صورت الکترونیکی از طریق پورتال دولت الکترونیک "e-Devlet" الزامی می‌سازد. این ابتکار با هدف ساده‌سازی و تسریع فرآیند اجاره بین مالکان و مستاجران آغاز شده و انتظار می‌رود که در آینده‌ی نزدیک اجرایی شود. مشاوران املاک دارای مجوز نیز تا پایان سال جاری قادر به استفاده از این سیستم خواهند بود.
سیستم قراردادهای اجاره الکترونیکی در دو مرحله اجرا خواهد شد: در مرحله‌ی اول، مالکان و مستاجران می‌توانند قراردادهای اجاره را مستقیماً از طریق پورتال "e-Devlet" تکمیل کنند؛ جایی که مالک قرارداد را ایجاد و مستأجر به صورت الکترونیکی تأیید می‌کند. در مرحله‌ی دوم، مشاوران املاک مجاز می‌توانند قراردادها را آماده کرده و برای تأیید به مالک و مستأجر از طریق پورتال ارسال کنند.
وزیر خزانه‌داری و مالیه، محمد شیمشک، این اصلاحات را "تغییرات اساسی برای کاهش بوروکراسی، صرفه‌جویی در زمان و تلاش شهروندان و تسهیل دسترسی به اطلاعات ارزش ملک در سراسر ترکیه" توصیف کرد.
نظرات (0)
برای نظر دادن باید وارد شوید