راهنمای خرید املاک در جمهوری ترک قبرس شمالی

برای خرید ملک در جمهوری ترک قبرس شمالی، تنها به پاسپورت خود نیاز دارید. این شرط ساده، سرمایه‌گذاری بین‌المللی در املاک قبرس شمالی را تسهیل می‌کند.

به طور متوسط، فرایند خرید ملک از زمان سپردن ودیعه تا تکمیل، حدود نه ماه به طول می‌انجامد. این بازه زمانی امکان انجام همه کارهای قانونی و اداری را به صورت موثر فراهم می‌آورد.

بر اساس قوانین جدید جمهوری ترک قبرس شمالی، اتباع خارجی تنها مجاز به داشتن یک ملک به ازای هر خانواده هستند، که حداکثر مساحت آن ۵ دونم است. این قانون توزیع عادلانه ملک را تضمین کرده و از تجمع بیش از حد زمین توسط اتباع خارجی جلوگیری می‌کند.

در اولین جلسه مشاوره حقوقی، جزئیات ملک انتخابی شما و هرگونه توافق غیررسمی با فروشنده در مورد قیمت، برنامه پرداخت و موارد داخلی مورد بحث قرار می‌گیرد.

یک قرارداد فروش برای حفاظت از منافع شما تنظیم می‌شود. این قرارداد شامل تمام شرایط مهم مانند شماره قطعه، اندازه، قیمت و برنامه پرداخت است.

از ۲ ژانویه ۲۰۰۸، ثبت تمام قراردادهای فروش املاک در قبرس شمالی در دفتر املاک منطقه‌ای طی ۲۱ روز از امضای قرارداد الزامی است. همچنین پرداخت مالیات تمبر به نرخ ۰.۵% قبل از ثبت الزامی است.

بعد از ثبت قرارداد، درخواست اجازه خرید شما توسط وکیل شما به شورای وزیران ارائه می‌شود. این فرایند شامل بررسی‌های مختلف از جمله سوابق زمین، نظامی و مهاجرتی است.

بله، این به شرایط قرارداد فروش شما بستگی دارد. به طور معمول، سعی می‌کنیم با فروشنده مذاکره کنیم تا بتوانید قبل از دریافت سند، ملک خود را بفروشید.

بعد از دریافت اجازه خرید، وکیل شما مراحل انتقال سند را مدیریت می‌کند، از جمله پر کردن فرم‌های ارزیابی املاک و پرداخت مالیات‌های مربوط به انتقال سند.

• حق تمبر 0.5٪، قابل پرداخت در هنگام امضای قرارداد.
• مالیات بر ارزش افزوده (KDV) 5٪، قابل پرداخت در صورت تملک دارایی.
• هزینه انتقال، بر اساس قیمت قرارداد یا ارزش گذاری ثبت اسناد و املاک، هر کدام که بیشتر باشد. از فوریه 2023، هزینه های انتقال ثبت زمین 12٪ از قیمت قرارداد / ارزیابی ثبت زمین است. نیمی از این مبلغ در هنگام ثبت قرارداد و نیمی دیگر در هنگام انتقال مالکیت قابل پرداخت است.

افراد خارجی از بیشتر کشورهای جهان واجد شرایط اقامت موقت در جمهوری ترک قبرس شمالی هستند. شرایط لازم برای ارائه درخواست شامل داشتن یا اجاره کردن ملک در جمهوری ترک قبرس شمالی و نشان دادن منابع کافی در یک حساب بانکی محلی است.

ویزای بازدیدکننده در هنگام ورود به جمهوری ترک قبرس شمالی به شما اعطا می‌شود و به شما اجازه می‌دهد به عنوان گردشگر برای معمولاً ۹۰ روز در جمهوری ترک قبرس شمالی اقامت کنید.

کودکان زیر 18 سال نیازی به مجوز ندارند و این امر روند اقامت خانواده ها را آسان می کند. تابعیت TRNC برای کسانی که از شهروندان TRNC متولد شده اند یا با شهروندان TRNC ازدواج کرده اند در دسترس است.

صرف نظر از وضعیت اقامت شما ، اگر دارایی در آنجا داشته باشید ، داشتن اراده در قبرس شمالی بسیار مهم است. این تضمین می کند که دارایی های شما مطابق با خواسته های شما توزیع می شود. مردن بدون اراده می تواند منجر به عوارضی در توزیع دارایی شود.