Dubai’nin önde gelen gayrimenkul geliştiricileri hakkında kapsamlı bir rehber hazırladık. Her geliştiricinin önemli detaylarına, uzmanlık alanlarına, projelerine ve konumlarına yer verdik. Bu rehber, ihtiyaçlarınıza en uygun geliştiriciyi seçmenize yardımcı olacaktır.

Türkiye'deki gayrimenkul piyasası şu anda birçok zorlukla karşı karşıya. Geçen yıl ülkeyi vuran büyük bir depremin etkilerinden muzdarip bir ekonomi ve yüksek enflasyon bu durumu körüklüyor. Bu durum, faiz oranlarının %50 gibi rekor bir seviyeye çıkarılmasına neden olmuş ve gayrimenkul sektörünün neredeyse tamamen durmasına yol açmıştır. Ayrıca, Türk vatandaşlığı için asgari yatırım miktarının 400.000 dolara ve gayrimenkul oturma izni için 200.000 dolara çıkarılması gibi son yasal değişiklikler de yabancı yatırımcı sayısında düşüşe sebep olmuştur.

Peki, soruya gelecek olursak: Türkiye’de gayrimenkul satın almak için doğru zaman mı? Bu soruya yanıt verebilmek için hem Türkiye'deki iç durumu hem de bölgesel ve küresel görünümü analiz etmek gerekir.

Türkiye Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin taraflar arasında e-Devlet üzerinden elektronik olarak yapılmasını zorunlu kılacak yeni bir yasanın yürürlüğe girmeye hazır olduğunu duyurdu. Bu adım, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki kira sürecini basitleştirip hızlandırmayı amaçlamakta olup, yakın gelecekte uygulamaya başlanması bekleniyor. Lisanslı emlakçılar da bu sistemi yıl sonuna kadar kullanabilecekler.

Elektronik kira sözleşme sistemi iki aşamada uygulanacaktır: birinci aşamada, mülk sahipleri ve kiracılar kira sözleşmelerini doğrudan "e-Devlet" portalı üzerinden tamamlayabilecekler, bu sırada mülk sahibi sözleşmeyi oluşturacak ve kiracı da elektronik olarak onaylayacak. İkinci aşamada ise, lisanslı emlakçılar sözleşmeleri hazırlayıp, mülk sahibi ve kiracıya onay için portal üzerinden gönderebilecekler.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu reformları "bürokrasiyi azaltmaya, vatandaşların zaman ve emeklerini tasarruf etmelerine yönelik köklü değişiklikler" olarak tanımlarken, ayrıca Türkiye genelinde gayrimenkul değer bilgilerine erişimi kolaylaştıracağını belirtti.

Birleşik Arap Emirlikleri'nin gayrimenkul sektörü, ülkenin ekonomik istikrarı ve artan talebe yönelik yeni projelerin hız kazanmasıyla 2024'ün ilk yarısında önemli bir büyüme yaşadı.

Emirlik Haber Ajansı'na (WAM) göre, önde gelen gayrimenkul şirketleri, yılın başından bu yana birçok büyük ölçekli proje başlattı ve geniş yatırım fırsatları sundu.

Bu büyümenin ön saflarında yer alan Dubai, Emaar, Deyaar ve Dubai Investments gibi büyük oyunculardan 12'den fazla yeni projeye ev sahipliği yaptı. Bu projeler arasında The Dubai Mall’un genişletilmesi gibi önemli genişlemeler de yer alıyor.

Yaklaşık 6,600 yeni konut birimini başarıyla tamamlayan emirlik, toplam birim sayısını 736,000’e çıkardı ve 2024'ün ikinci yarısında 20,000 ek birimin daha teslim edilmesi bekleniyor.

Dubai Arazi Dairesi'ne göre, sektör yaklaşık 50,000 yeni yatırımcı çekti ve 100,520 işlemde yaklaşık 346 milyar AED (yaklaşık 94,2 milyar dolar) değerinde gayrimenkul işlemi gerçekleştirildi, bu da yıllık bazda %23'lük bir artışı temsil ediyor.

Türkiye'nin ekonomik politikasındaki yeni değişikliklerle birlikte, Amerikalı yatırımcı ve ekonomi uzmanı Jim Rogers, Türkiye'nin yabancı yatırımlar için çekici bir nokta haline geldiğini belirtti. Bu yatırımlar sadece ticari ve endüstriyel sektörlerle sınırlı kalmayıp, iyileşen yatırım ikliminin ülkedeki emlak varlıklarının çekiciliğini artırdığı emlak piyasasına da uzanmaktadır.

İstanbul'daki On Birinci İdari Mahkeme, geniş çaplı İstanbul Kanal Projesi'nin bir parçası olan Yeni Şehir projesinin iptali yönünde bir karar verdi. Bu karar, projenin gerekli standart ve özelliklere uymadığını belirten İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin itirazı üzerine geldi.

Ekonomi uzmanları, Türkiye Merkez Bankası'nın, swaplar hariç, net rezervlerinde gözlemlenen dikkat çekici iyileşmeyi belirtiyorlar ve bu değerlerin negatiften pozitife dönüşünü işaret ediyorlar. Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, geçen yıl bankanın döviz rezervlerinde 44 milyar dolarlık bir artış olduğunu doğrulayarak toplamı 142 milyar doları aşan bir seviyeye ulaştığını belirtti.

Birçok yatırımcı, dropshipping veya Bitcoin gibi girişimlerden elde ettikleri karları övünerek anlatan sosyal medya etkileyicileri tarafından yönlendirilmektedir. Ancak bu etkileyiciler, videolarının yüksek izlenme sayılarından başka bir şey kazanmamış olabilirler. Genellikle, bu yatırım türlerini ancak popüler hale geldikten ve giriş fiyatları yükseldikten sonra öğrenirler, bu da gerçek fırsatın kaçırılması anlamına gelir. Sonuç olarak, finansal olarak eğitimsiz çoğunluk, bu kalmış fırsatların peşinden giderek zarar etmektedir.

Küresel gayrimenkul piyasası, Precedence Research raporlarına göre 365,51 trilyon dolarlık toplam değere ulaşarak benzeri görülmemiş bir artışa tanık oldu. Bu önemli büyüme, dalgalı ekonomik koşullar arasında, gayrimenkul sektörünün sağlamlığını ve dinamizmini vurgulamaktadır. Hem kısa vadeli kazançlar hem de uzun vadeli sermaye birikimi peşinde olan yatırımcılar için, mevcut trendleri ve gelecek projeksiyonlarını anlamak esastır. Bu blog yazısı, uluslararası gayrimenkulün gelişen manzarasına derinlemesine bir bakış atıyor ve hem deneyimli hem de acemi yatırımcılara hitap eden içgörüler sunuyor.

Yatırım, finansal bağımsızlık ve zenginlik biriktirmenin bir yoludur. Ancak, sürekli sorulan bir soru var: Hangi yatırım türü en iyisidir? Bu makalede, gayrimenkul yatırımı, hisse senedi piyasası yatırımı ve kripto para yatırımı dünyasına dalıyor, her birinin avantajlarını ve dezavantajlarını açığa çıkarıyoruz ki, yatırım portföyünüzü yönetme konusunda bilinçli kararlar alabilin.

Dubai'nin gayrimenkul piyasası hızla gelişmeye devam ederken, potansiyel yatırımcılar çeşitli mülk türlerinde geniş bir fırsat yelpazesi ile karşı karşıya kalıyor. Şehrin manzarası hızla genişledikçe, nerede ve ne tür bir yatırımın en iyi olduğuna dair karar vermek kritik bir hale geliyor. Bu makale, mevcut eğilimleri keşfederek, villalar, müstakil evler ve apartman daireleri hakkında bilgiler sunarak 2024'te bilinçli bir seçim yapmanıza yardımcı olmayı amaçlamaktadır.

ROI veya Yatırımın Geri Dönüşü, gayrimenkul yatırımlarının karlılığını ve başarısını değerlendirmek için kritik bir göstergedir. Yatırımcılara, her bir yatırılan doların beklenen karını net bir şekilde gösterir, böylece çeşitli yatırım fırsatları arasında bilinçli bir karşılaştırma yapmalarına olanak tanır. ROI'yi anlamak, finansal hedeflerinizle uyumlu bilinçli kararlar almak için temeldir.

Birçok kişi için popüler bir seçenek olan Dubai'deki gayrimenkul yatırımı, cazip getirilerin vaadini sunar. Ancak, bir gayrimenkulün mülkiyet yolculuğu, ilan edilen fiyat etiketinden daha fazlasını içerir. Hükümet ücretleri, acenta komisyonları, ipotek masrafları ve daha fazlasını kapsayan bir dizi ek maliyet, Dubai'de gayrimenkul satın almanın gerçek maliyetini belirlemede kritik bir rol oynar. Bu maliyetleri önceden anlamak, yatırımcıların yatırımlarını doğru bir şekilde bütçelemeleri için esastır.

Başlık alışılmadık bir şekilde dikkat çekebilir, ancak bilindiği üzere ekonomik zorluk dönemleri, zenginliklerin yaratılmasına kaynaklık edebilir ve her krizde altın bir fırsat gizlenir.

Bu makalede, Türkiye'nin ekonomik durumu hakkında merkezi konuları derinlemesine inceleyeceğiz:

Dubai'nin gayrimenkul piyasası, dünya çapındaki yatırımcılar için fırsatların bir merkezi olarak öne çıkıyor. Şehrin dinamik büyümesi ve geleceğe yönelik stratejik vizyonu, gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için umut verici bir tablo çiziyor. 2024 sonuna kadar nüfusun yaklaşık 3.54 milyona ulaşması beklenirken, bu artışın gayrimenkul sektörü üzerindeki etkisi potansiyel yatırım stratejileri için bir odak noktası haline geliyor. Bu büyüme, sadece konut ve ticari mülkler için artan talebi değil, aynı zamanda yatırım kararları alırken piyasa trendlerini anlamanın önemini de vurguluyor.

Dubai'de ilk kez mülk satın alacaklar için bilmeniz gereken her şey burada

Ulusal ve uluslararası yatırımcılardan gelen taleple birlikte Dubai gayrimenkul piyasasının yukarı doğru bir ivme göstermeye devam etmesiyle, bu yıl piyasanın bu ivmeyi aşması bekleniyor. Şehrin gayrimenkulüne yatırım yapmayı düşünen daha fazla kişi olurken, birçoğu ilk kez yatırımcı. Peki, Dubai'de mülk yatırımı yapmadan önce bilmeniz gerekenler nelerdir?

haus & haus Gayrimenkul Yönetim Direktörü Charlie Bannan, Arabian Business ile özel bir röportajda, "Bugünkü piyasada ilk kez alıcılar, yıllardır piyasada olan gayrimenkul şirketleriyle çalışma lüksüne sahipler," dedi.

Bannan, "Bu, karşılaştığınız bireysel ajanın arkasında süreci kolaylaştırmak için derin bir deneyim olduğu anlamına gelir," diye ekledi.

Dubai gayrimenkul piyasasının bu yıl Dubai Arazi Departmanı (DLD) verilerine göre 400 milyar AED'yi aşan rekor kırıcı rakamlara ulaşması bekleniyor.

Betterhomes Kiralama Müdürü Jacob Bramley, "Bir mülk araştırması başlatırken yüksek kaliteli bir gayrimenkul danışmanıyla etkileşim kurmak çok önemlidir. Birinci kez alıcı için bu, yapacakları en önemli satın alma olacak, bu da en iyi rehberlik ve tavsiyeyi aramanın önemini vurguluyor," dedi.

Birinci kez ev alıcısı olarak bilmeniz gereken her şey

'Bir dilek listesi' hazırlayın

Ev arayışınıza başlarken konum, yatak odası sayısı, mülk tipi, zaman çizelgesi ve en önemli husus olan bütçe dahil olmak üzere aradığınız her şeyi içeren bir 'dilek listesi' hazırlamanız önerilir.

Bannan, "İlk gösterimlerden sonra iki şeyden biri olacak. Ya doğru evi bulup satın alma ve teklif aşamasına geçeceksiniz. Ya da neden mülklerin 'doğru' hissetmediğine dair acenteye dürüst geri bildirimler vereceksiniz - sonra daha fazla gösterim ayarlayabilirler. Sıkça, bir ajanın, piyasadaki mevcut duruma bağlı olarak bazı beklentileri yönetmesi gerekebilir," dedi.

"Birinci adım bütçenizi belirlemektir. Mevduat, satın alma masrafları ve ihtiyaç duyulursa kredi alma konusundaki tasarruflarınızı açıkça tartışmaya hazır olun. Pazarlanamaz gereksinimleriniz ve 'sahip olmak istedikleriniz' hakkında derinlemesine düşünün. Yetenekli bir broker, topluluklar ve alt topluluklar hakkında ayrıntılı bilgilere sahip olacak, tercihlerinizi belirli bir alana ve ev tipine yönlendirmenize olanak tanıyacaktır," dedi Bramley.

"Bu, taşınma zaman çizelgeleri hakkında iyi bilgilendirilmenizi sağlar ve uygun bir teklif belirlemenize yardımcı olur," diye ekledi.

Yerel topluluk bilgisine sahip olun

Özellikle belirli gereksinimlere sahip alıcılar için, yerel topluluk hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir, uzmanlar öneriyor. Bunlar, spor salonları, havuzlar, süpermarketler, trafik, olanaklar ve daha fazlası gibi özellikleri içerir.

Uygun bir gayrimenkul danışmanı seçin

Bramley, "Birden fazla listeye sahip ve ideal arama konumunuzda güçlü bir varlığa sahip bir gayrimenkul danışmanı seçmenizi" önerir. Bu, gereksinimlerinizle uyumlu öneriler sağlar ve değerli topluluk içgörüleri sunar.

Finansman hataları ve yanılgıları

Bannan, "Finansmanla ilgili ana yanılgı, eski 'nakit kraldır' sözü olurdu," diyor ve bankanın parasını kullanmanın "gayrimenkul piyasasına yatırım yapmanın en akıllı yollarından biri" olduğunu öne sürüyor.

Bunu yapmak, yatırımcının ekstra nakit erişimine sahip olmasını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda "kira geliri sağlamak ve ana konutlarındaki ipotek ödemesinin bir kısmını dengelemek için birden fazla ev satın almasına" veya "tamamını bankada bulundurmak zorunda kalmadan daha değerli bir ev satın almasına" olanak tanır.

Bramley'e göre, BAE'den borç almak dünya genelindeki birçok bölgeden farklıdır, "bu da finansmanı potansiyel olarak zorlu bir görev haline getirir."

Güvenilir bir ipotek brokeri olması tavsiye edilir ve yaygın bir yanılgı, "satın alma fiyatının en az yüzde 26'sını karşılamak için ayırmanız gereken" depozitolar ve ücretlerle ilgilidir.

Bannan, "Benim 'ipucum' daha büyük bir Dubai ajansıyla çalışmak olurdu, bu ajans ana expat toplulukları arasında güçlü bir pazar payına sahiptir," diye açıklıyor. "Bu, alıcıların, işletmelerinin içinde aktif alıcılar ve mevcut mülkler arasında 'çapraz satış' yapmayı ve tanıtmayı teşvik eden şirketleriyle birlikte, tüm pazarın ne sunduğu konusunda sağlam bir anlayışa sahip oldukları anlamına gelir."

Bramley, bir alım gücünü belirlemenizi, güvenilir ve kaliteli bir brokerla çalışmanızı ve birkaç kez mülk görmeyi önerir. Bir ev alıcısının, tercih edilen mülkü bulduktan sonra "kesin hareket etmesi" gerektiğini belirtti ve böylece makul bir fiyata güvence altına alınabilir.

İlk evinizi satın almak şüphesiz heyecan verici bir durum olsa da, Bannan, süreç sırasında sinir, korku, şüphe ve stres gibi duyguların ortaya çıkabileceğini kabul ediyor. Alıcılara verdiği tavsiye, "Satın alma yolculuğuna neden başladığınızı hatırlamak. Süreç sırasında biraz korkmak normaldir, ancak sonunda çoğu insan ev sahibi oldukları için çok mutlu olurlar."

"Satın alma yolculuğuna neden başladığınızı hatırlayın. Süreç sırasında biraz korkmak normaldir, ancak sonunda çoğu insan ev sahibi oldukları için çok mutlu olur," diye ekliyor.

Bramley, "İlk evinizi satın almak, hayatınızdaki en heyecan verici ve unutulmaz deneyimlerden biri olmalıdır. Tüm süreç boyunca mümkün olduğunca stresiz ve keyifli hale getirmek için en iyi profesyonellerle etkileşimde bulunmanızı sağlayın," diye sonuçlandırdı Bramley.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) gayrimenkul satın almak için tek gereken belgeniz pasaportunuzdur. Bu basit gereklilik, uluslararası alıcıların KKTC gayrimenkul piyasasına yatırım yapmasını kolaylaştırır.

Türkiye, hızla büyüyen kısa süreli kiralama piyasasını düzenlemek için yeni bir dizi yasal düzenleme getirdi. Öncelikli olarak güvenliği artırmayı hedefleyen bu yasalar, sektörü resmi bir işletme olarak meşrulaştırmayı da amaçlıyor. Oteller, haksız rekabetten dolayı rahat bir nefes alacak, kiracıların, mülk sahiplerinin ve komşuların hakları daha net bir şekilde korunacak.

Türkiye'de bir ev kiralıyor musunuz? Kiracı olarak haklarınızı bilmek, adil ve keyifli bir konaklama deneyimi için çok önemlidir. İşte Türkiye'deki kiralama sürecinizde bilmeniz gereken yedi temel hukuki ipucu.

1. Ev Sahibi Sorumlulukları: 
   Kiracılar, ev sahibinin vergiler, sigorta ve genel bakım masrafları gibi günlük kullanımla ilgili olmayan giderleri karşılaması gerektiğini bilmelidir. Sözleşmenizde aksi belirtilse bile bu durum geçersizdir. Bu tür giderleri ev sahibinize zamanında bildirin.
2. Kirada Artış Sınırlamaları: 
   Kiraların Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını aşmaması gerekmektedir. Temmuz 2024'e kadar izin verilen maksimum artış oranı %25 olarak belirlenmiştir.
3. Yenileme İhbarı: 
   Kira sözleşmenizi yenileme hakkınızı kullanmadan sonlandırmayı planlıyorsanız, yenileme tarihinden 15 gün önce yazılı bir ihbarla sözleşme uzatmalarını durdurabilirsiniz.
4. Erken Termination: 
   Sözleşmenizi süresi dolmadan sonlandırmanız gerekiyorsa, ev sahibinize en az üç ay önceden bilgi verin. Ani bir sözleşme sonlandırmanız durumunda, koşullara bağlı olarak 1-3 aylık bir geçiş dönemi için kira ödemeniz gerekebilir.
5. Ödeme Dikkati: 
   Ödemelerinizi banka havalesi yoluyla yaparak ödemelerinizin kaydını güvence altına alın ve herhangi bir yanlış anlamayı önleyin.
6. Haksız Taktikleri Önleme: 
   Eğer ev sahibiniz banka hesabını değiştirirse, yeni hesap bilgilerini PTT aracılığıyla gönderilecek bir mektupla talep etmek en güvenli yöndür.
7. Depozitonuzu Koruma: 
   Ev sahipleri, depozito olarak en fazla üç aylık kira bedeli talep edebilir. Depozitonuzu değer kaybına karşı korumak için esnek bir para birimi kullanmayı düşünün. Eğer birimde hasar bırakmazsanız, depozitonuzu geri almalısınız.

Sonuç: 

Türkiye'de kiracı olarak bu ipuçlarını bilmeniz, kiralama deneyiminizi daha sorunsuz ve keyifli hale getirecektir. Haklarınızı koruyun ve rahat bir kiralama deneyimi için bilgili olun.

Yunan-Türk ilişkilerinde önemli bir gelişme olarak, Avrupa Komisyonu Yunanistan'ın Türk vatandaşlarına 10 adasına vizesiz giriş hakkı tanıma kararını onayladı. Bu tarihi karar, Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis tarafından duyuruldu ve iki ülke arasındaki bağlantı ve dostluk için güçlü bir mesaj olarak vurgulandı.

Atina'da Türk Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ile düzenlenen ortak basın toplantısında Mitsotakis, bu kararın Yunanistan ve Türkiye arasındaki ortak kültürel ve tarihi bağları temsil ettiğini belirtti. Bu girişim, Türk vatandaşlarına ve ailelerine yıl boyunca bu büyüleyici Yunan adalarını yedi güne kadar ziyaret etme imkanı sunuyor, daha yakın ilişkileri teşvik ediyor ve kültürel değişimi cesaretlendiriyor.

Türkiye Dışişleri Bakanlığı Sözcüsü Ömer Çelik, bu gelişmenin önemini vurgulayarak, kararın resmi bildirimi beklediklerini söyledi. Ayrıca, bu vize muafiyetinin uygulanma tarihini, adalardaki gerekli altyapı hazırlıkları tamamlandıktan sonra duyuracaklarını belirtti. Bu karar, iki ülke arasındaki seyahat ve turizmde yeni bir dönemi işaret ediyor ve bölgesel ilişkilerde diplomasinin ve karşılıklı anlayışın önemini vurguluyor.

2024 yılına adım atarken, Türkiye emlak piyasası esneklik ve potansiyel dolu bir hikaye sergiliyor. Ekonomik zorluklar ve büyük bir doğal afetle işaretlenmiş 2023 yılının ardından, sektör ilginç bir toparlanma işaretleri gösteriyor. Bu makalede, bu geçişin dinamiklerini keşfedecek ve yatırımcılar ile ev sahipleri için önümüzdeki aylarda neler bekleniyor bir bakış atacağız.

Dubai'nin gayrimenkul piyasasının büyüleyici dünyasına hoş geldiniz! Marina manzaralı lüks bir daire hayal ediyor ya da şehir dışında sakin bir villa mı düşünüyorsunuz? Dubai'nin emlak sahnesi, çeşitliliği ve dinamizmiyle dikkat çekiyor. Bu rehber, sadece rakamlar ve yasalarla dolu bir kaynak değil; bu heyecan verici pazarda yolunuzu bulmanıza yardımcı olacak kişisel bir yol haritasıdır.

Dubai'de Gerçekten Bir Emlak Sahibi Olabilir miyim?

• Yabancılara Açık Kapılar: İşte güzel haber – evet, yabancılar olarak Dubai'de mülk sahibi olabilirsiniz! Palm Jumeirah veya Downtown Dubai gibi ikonik bölgelerde kendi alanınıza sahip olmayı hayal edin.
• Tam Sahiplik, Sınırsız: Dahası, mülkünüzün %100'üne sahip olabilirsiniz. Yerel bir ortağa ihtiyacınız yok – hepsi sizin!

Dubai'nin Gayrimenkul Piyasasında Son Durum

• Herkesin Konuştuğu Konu: Geçen yıl daire fiyatları neredeyse %9 arttı. Bu, 2014'ten beri en büyük sıçrama! Açıkçası, insanlar Dubai gayrimenkulüne bayılıyor.
• Ekonomideki Büyük Pay: Dubai'de emlak, sadece binalar ve arazilerden ibaret değil; daha önce hiç olmadığı kadar büyüyen bir sektör.

 Yatırım Getirileri – Para Nerede?

• Sizin İçin Ne Var?: Dubai'de ortalama %5-9 arasında değişen bir yatırım getirisi nasıl? İşte Dubai'de bekleyebileceğiniz şey bu.
• En Yüksek Getiri İçin En İyi Yerler: Paranızın karşılığını en iyi alabileceğiniz yerler arıyorsanız, Dubai Sports City ve Silicon Oasis gibi yerler sizin için ideal.

Dubai'nin Gayrimenkul Sahnelerinde Gelecek Ne Getirecek?

• Lüks Segmentin Parlaması: Dubai gayrimenkul piyasasının en öne çıkan kısmı lüks segmentidir. Daha ince şeyler arıyorsanız, bakmanız gereken yer burası.
• Kiralık Piyasada Artış: Mülkünüzü kiralamayı planlıyorsanız, önümüzdeki yıl kira ücretlerinde tatlı bir %3 artış bekleyebilirsiniz.

En İyi Semtler Rehberi

• Adil ve Dengeli Fiyatlar: Fazla ödeme konusunda endişeli misiniz? Dubai'nin gayrimenkul fiyatlarının adil olduğu düşünülüyor. Bu rahatlatıcı bir haber!
• Emlak Avcıları İçin En İyi Yerler: Canlı Business Bay sokaklarından, sakin Palm Jumeirah kumsallarına, alım yapabileceğiniz en iyi yerler hakkında tüm bilgileri sizin için topladık.

Emlak Satın Almanın Ayrıntıları

• Serbest Mülkiyet Özgürlüğü: Evet, birçok mahallede mülkünüzü tamamen sahiplenebilirsiniz. Özgürlüğe merhaba deyin!
• Maliyetleri Anlamak: Burada mülk satın almanın maliyetleri hakkında konuşalım – bazı ücretler var, ama bunları sizin için açıklayacağız:
  
  Dubai'de, mülk satın almanın maliyetleri arasında %4 Devir Ücreti ve Kayıt Ücreti yer alır. Genellikle mülk değerinin %4'ü olan Devir Ücreti, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünür. Bu oran farklı emirliklerde değişiklik gösterebilir, örneğin Abu Dhabi'de Devir Ücreti %2'dir.

İşte karşınızda Dubai'nin gayrimenkul piyasası turu. İster getiri peşinde bir yatırımcı olun, ister Dubai'yi ev olarak çağırmak isteyen bir hayalperest, herkes için bir şeyler var.

Filistinliler, Türkiye'de gayrimenkul sahipliği koşulları ve olanakları hakkında bilgi edinmek istiyor. Bu makalemiz, 2023 yılı için Türkiye'de Filistinlilerin gayrimenkul sahipliği ile ilgili en son yasaları ve güncellemeleri göz önünde bulundurarak derinlemesine bir bakış sunuyor.

Türkiye'de Filistinlilere Gayrimenkul Sahipliği: Yenilikler Neler?

• Filistinliler, Türk mevzuatına göre belirli şartlar altında Türkiye'de gayrimenkul sahibi olabilirler.
• Bu şartlar arasında Filistin Otoritesi pasaportu veya belirtilen diğer pasaportları taşıma bulunmaktadır.
• Sahiplik için izin verilen gayrimenkul alanı 30 hektara kadar uzanabilir.

Sahiplik İçin Uygun Gayrimenkul Türleri:

• Konut daireleri.
• Lüks villalar.
• Ticari dükkanlar.
• Ofisler ve depolar.
• Oteller.

Gayrimenkul Sahipliği İçin Gerekli Şartlar:

• Türk İçişleri Bakanlığı'ndan onay alınması.
• Geçerli bir ikamet izni bulunması.

Sahiplik İçin Gerekli Belgeler:

• Vergi numarası.
• Geçerli pasaport.
• İkamet izni kopyası.
• Kişisel fotoğraflar.
• Gayrimenkul ücretleri için ödeme makbuzu.

Filistinliler İçin Türkiye'de Gayrimenkul Sahipliğinin Avantajları:

• Vergi muafiyetleri.
• 400,000 dolar değerinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığına hak kazanma.
• Gayrimenkul ikamet hakkı elde etme.
• Çeşitli yatırım projeleri kurma fırsatları.
• Taksitle gayrimenkul satın alma seçeneği.

Gayrimenkul İkameti ve Türk Vatandaşlığı:

• 200,000 dolar değerinde bir gayrimenkul satın almak kısa süreli gayrimenkul ikameti için yeterlidir.
• 400,000 dolar değerinde bir gayrimenkul satın almak Türk vatandaşlığı için yeterlidir.

Baytii Gayrimenkul Danışmanlığı: Türkiye'de Filistinliler için gayrimenkul sahipliği hakkında daha fazla bilgi ve danışmanlık için, Baytii ekibiyle iletişime geçin. Ekip, gayrimenkul satın alma konusunda kapsamlı destek ve güncel bilgiler sunmaktadır.

Türkiye'de, özellikle de İstanbul kentindeki yenileme projeleri, kentin stratejik konumu, uygarlık ve tarihi önemi nedeniyle büyük ilgi gören kalkınma öncelikleridir. İstanbul, şehrin en belirgin coğrafi özelliklerinden biri olan Boğaz'ın, etrafındaki alanları turistler için bir mıknatıs ve birinci sınıf hizmet ve konut merkezi haline getirmesiyle, geniş ve kendine özgü arazilere yayılmaktadır.

Son zamanlarda İstanbul, daha önce Atatürk Havalimanı'nın da bulunduğu Boğaziçi çevresinin sınırlarının ötesinde kayda değer bir genişleme yaşadı ve bu, aristokrat topluluklardan daha az organize topluluklara kadar mahalle kalitesinde bir eşitsizlik yarattı. Zamanla bu son alanlar düzensiz hale geldi ve çeteler ve kanunları çiğneyenlerin sığınağı haline geldi.

İstanbul'un sismik açıdan aktif olması, ilgili makamların kararlı önleyici tedbirler almasını gerektirmektedir. Bunlardan en önemlisi eski binalarda önemli ölçüde eksik olan depreme dayanıklı konut altyapısının inşa edilmesidir.

Bu zorluklara yanıt olarak Türk hükümeti, hükümetin denetimi ve teşvikleri altında yatırımcılarla ve gayrimenkul geliştiricileriyle yapılan ortaklıklara dayanarak bu alanların rehabilite edilmesine yönelik iddialı bir plan benimsedi. Plan şunları içerir:

1- Gayrimenkul geliştiricisinin küçük bir binayı on kattan fazla konut kulesine dönüştürmesine izin verilmesi.

2- Geliştiricinin, yalnızca yıkım ve yeniden inşa masraflarını karşılama sorumluluğuyla birlikte, arsa bedelini ödemekten muaf tutulması.

3- Kule içinde asıl sakinlere yeni dairelerin sağlanması ve kar amaçlı ek konut birimleri satma imkanı.

4- Gayrimenkul geliştiricisinin devlet vergilerinden muaf tutulması.

5- Yeniden yapılanma projelerinde yatırımcıların tescil ve katma değer vergisinden muaf tutulması.

Türk hükümeti, asıl sakinlerin ve yatırımcıların haklarını korumak amacıyla, yeniden inşa projeleri için gerekli izinlerin alınması amacıyla gayrimenkul geliştiricilerinin uyması gereken bir dizi koşul ve standart belirlemiştir. Bu koşullar şunları içerir:

- Gayrimenkul geliştiricisinin benzer veya daha büyük ölçekli konut projelerini tamamlamış olması gerekir.

- Yeniden inşa maliyetlerinin tamamı devlet garantili bir hesaba yatırılmalı, bu da geliştiricinin başarılı bir şekilde tamamlanan her inşaat aşamasında fonları kademeli olarak çekmesine olanak tanımalıdır.

- İnşaat sırasında yeni dairelerin teslimine kadar asıl sakinlere alternatif konut sağlanması.

Bu projeler, Türkiye'deki en önemli yatırım fırsatlarından bazılarını temsil ediyor ve Kadıköy semtinin nispeten kısa bir sürede gecekondu mahallesinden İstanbul'un ve dünyanın en güzel bölgelerinden birine dönüşmesinde de görüldüğü gibi net sonuçlar veriyor.

Bu projeler, yeniden yapılanmanın kentsel ve sosyal yaşamın kalitesini iyileştirmede oynayabileceği hayati rolün altını çizerek, İstanbul'un mirası kucaklayan ve ilerlemeye ayak uyduran modern bir şehir olarak konumunu güçlendiriyor.

• Türkiye, 1 Kasım 2023'ten itibaren emlak ve ikinci el otomobil piyasalarındaki şişmiş fiyatları ele almayı amaçlayan yeni önlemleri uygulamaya doğru ilerliyor.
• Son yasal değişiklikler, gayrimenkullerin ve ikinci el otomobillerin yalnızca reklamverenlerin gerçek kişisel bilgileriyle pazarlanması gerektiğini belirtiyor. Bu girişim, fiyat dalgalanmalarına neden olan hayali reklamları engellemeyi amaçlamaktadır.
• İlan sahibi, satışa sunulan mülkün veya aracın sahibi olmalı ya da satış işlemini pazarlama ve tamamlama için mülk sahibinden resmi bir vekaletnameye sahip olmalıdır.
• Uymamanın sonucunda 10.000 Türk Lirası'ndan 100.000 Türk Lirası'na kadar mali cezalar uygulanacaktır.

Türkiye'yi sonraki gayrimenkul yatırımınız için hedef olarak belirlediyseniz, kaçırmamanız gereken kritik bir güncelleme bulunuyor. Türk hükümeti, yabancı gayrimenkul yatırımcılarını doğrudan etkileyen bazı değişiklikler yaptı.

Eski Durum vs Yeni Durum:
Daha önce, Türkiye'nin büyük şehirlerinde gayrimenkul yatırımıyla oturma izni almak isteyen bir kişi 75.000 dolar veya daha yüksek değerde bir mülk satın alabilirdi. Küçük şehirler için bu tutar 50.000 dolardı. Şimdi, bu sınır yükseltildi. Yatırımcının, en az 200.000 dolar değerinde bir gayrimenkul satın aldığını göstermesi gerekiyor.

Detaylar:
Burada dikkat edilmesi gereken önemli bir ayrıntı bulunmaktadır. Yeni yönergeler doğrultusunda, tapu kaydının (Türkçede "tapu" olarak bilinir) bu 200.000 dolarlık değeri göstermesi gerekmektedir. Eğer tapu Türk lirası cinsinden ise, gayrimenkulün kayıt tarihi itibariyle bu tutarın dolar cinsinden eşdeğerini yansıtması gerekir.

Zaten Türkiye'de bir mülkünüz var mı?
Bu değişikliğin ilanından önce adım atanlar için endişelenmeye gerek yok. Yatırımınız güvende ve bu değişiklikler sizi etkilemeyecek.

Küçük şehirler hakkında ne olacak?
Bu konuda hâlâ bir belirsizlik bulunmaktadır. Bu 200.000 dolarlık minimum tutarın tüm Türk şehirlerini kapsayıp kapsamayacağı veya küçük şehirler için daha düşük bir değerin geçerli olup olmayacağı bilinmemektedir.

Sonuç olarak:
Türkiye gayrimenkul piyasası gelişiyor, bu da üst sınıf yatırımcıları çekme arzusuna işaret ediyor. Usta bir gayrimenkul yatırımcısı olun ya da başarıya ulaşmayı hedefleyen bir yeni başlayan olun, sürekli bilgi sahibi olmak anahtardır. Türkiye gayrimenkul piyasası hakkında daha fazla bilgi ve güncelleme için burayı takip edin.

Türkiye'de Yatırımın Avantajları:

Güçlü Ekonomik Büyüme:

• Türkiye son yıllarda güçlü bir ekonomik büyüme göstermiştir, son on yılda ortalama GSYİH büyüme oranı %5'tir. Bu, gayrimenkul ve diğer yatırımlar için artan bir talebe yol açmıştır.

Genç ve Büyüyen Nüfus:

• Türkiye'nin genç ve büyüyen bir nüfusu bulunmaktadır; nüfusun yarısından fazlası 35 yaşın altında. Bu, iş dünyası ve yatırımcılar için çekici olan büyük ve büyüyen bir işgücü anlamına gelir.

Stratejik Konum:

• Türkiye, Avrupa ve Asya arasında stratejik bir konumda bulunmaktadır, bu da onu iş dünyası ve turistler için cazip bir destinasyon yapmaktadır.

Nispeten Uygun Fiyatlı Gayrimenkul:

• Türkiye'de gayrimenkul fiyatları, diğer gelişmiş ülkelere göre nispeten uygun fiyatlıdır.

Türkiye'de Yatırımın Dezavantajları:

Politik İstikrarsızlık:

• Türkiye, son yıllarda bazı politik istikrarsızlıklar yaşamıştır, bu da bazı yatırımcıları caydırmıştır.

Yüksek Enflasyon:

• Türkiye'nin nispeten yüksek bir enflasyon oranı vardır, bu da zamanla yatırımların değerinin aşındırılmasına neden olabilir.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde Yatırımın Avantajları:

Politik Stabilite:

• BAE politik olarak istikrarlı bir ülkedir ve ekonomik büyüme konusunda güçlü bir geçmişe sahiptir.

İş Dostu Ortam:

• BAE, düşük vergi ve düzenlemelerle iş dostu bir ortama sahiptir.

Dünya Standartlarında Altyapı:

• BAE, modern havaalanları, yollar ve limanlar gibi dünya standartlarında altyapıya sahiptir.

Yatırım Yaparken Dikkate Alınması Gereken Hususlar:

Yaşam Maliyeti:

• BAE'de, özellikle Dubai'de yaşam maliyeti nispeten yüksektir.

Sınırlı Yatırım Fırsatları:

• Hükümetin ekonominin birçok anahtar sektörünü kontrol etmesi nedeniyle, BAE'de sınırlı sayıda yatırım fırsatı bulunmaktadır.

Sonuç:

Sonuç olarak, Türkiye ve Dubai hem cazip yatırım fırsatları sunmaktadır. Ancak yatırım kararı almadan önce her iki ülkenin avantaj ve dezavantajlarını dikkatlice göz önünde bulundurmak önemlidir. En iyi yatırım destinasyonunuz, bireysel durumunuza ve yatırım hedeflerinize bağlı olacaktır.

Türkiye Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi Direktörü Ahmed Barak Dağlıoğlu, Katar gazetesi "El Şark" ile yaptığı bir röportajda, Körfez yatırımcılara hizmet vermek üzere Arapça konuşulan yeni bir bölümün kurulduğunu, bu bölümün doğrudan Türkiye Cumhurbaşkanlığına bağlı olduğunu duyurdu. Dağlıoğlu, bu bölümün Körfez yatırımcılara Türkiye'de avantajlar sunarak onları önceliklendirme amacı taşıdığını, ek olarak akıcı Arapça konuşan bir ekip tarafından Arapça medya içeriği sunmayı hedeflediğini belirtti. Katar'ın Türkiye'ye yatırım yapan Körfez ülkeleri arasında ilk sırada yer aldığını, ardından BAE, Kuveyt, Umman ve Bahreyn'in geldiğini vurguladı. İlgili bir bağlamda, Temmuz 2023'te Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın Suudi Arabistan, Katar ve BAE'yi kapsayan Körfez ülkelerini ziyaret ettiğini, bu ziyaretin Türkiye ile Körfez ülkeleri arasında ticaret ve yatırım işbirliğini güçlendirmeyi amaçlayan birkaç anlaşma ve mutabakat zaptının imzalanmasına yol açtığını belirtmek önemlidir.

Türk yasalarına ve düzenlemelerine göre, Türkiye, yabancıların mülk sahibi olmalarına izin veren ülkelerden biridir. Bu, daireler, villalar, arsalar ve ticari gayrimenkulleri içeren çeşitli mülkleri içerir.

Türkiye'de mülk sahibi olmaları yasaklanan uluslar arasında Suriye, Kuzey Kore, Küba, Ermenistan ve Kıbrıs bulunmaktadır. Bu kısıtlama, karşılıklılıktan uluslararası kararlara ve yaptırımlara kadar çeşitli nedenlere dayanmaktadır.

Ancak, Türkiye'de mülk sahibi olmaları yasaklanan yabancılar için yine de mülk edinmeleri için bazı yollar bulunmaktadır. Bu yollardan biri, Türk bir şirket kurmak ve mülkleri şirketin adına kaydetmektir. Ayrıca, evlilik, yasal ikamet veya doğrudan banka yatırımı gibi çeşitli yöntemlerle Türk vatandaşlığı elde edebilirler.

Önemli sonuçları olan kritik bir gelişmeyle, Türk hükümeti, son zamanlarda tapu harçlarında önemli bir artış gerçekleştirdi. Bu önemli değişiklik, Türkiye'nin Resmi Gazete'sindeki bir duyuruyla kamuoyuna açıklandı ve %50'lik bir artışı göstererek, Türkiye'nin gayrimenkul sektörünün dinamiklerinde kritik bir politika değişikliğine işaret ediyor.

Resmi Gazete'de yayımlanan 492 No'lu Kanun'a göre, sabit harç tutarlarında %50'lik bir artış yaşandı. Basit bir ifadeyle, yerel olarak 'tapu harcı' olarak bilinen tapu harcı, %4'ten revize edilmiş bir oran olan %6'ya çıkarıldı.

Bu kritik politika değişikliği, Türkiye'nin gayrimenkul pazarının manzarasını önemli ölçüde yeniden şekillendirecek. 'Tapu harcı'ndaki artışla birlikte, ülkedeki gayrimenkul satın almanın başlangıç masrafları da buna bağlı olarak arttı. Bu durum, Türkiye'nin gayrimenkul piyasasına giriş maliyetinin artmasıyla, hem yerel hem de uluslararası yatırımcıların karar alma sürecini etkileyebilir.

Satış zamanındaki gayrimenkulün değerlendirilmiş değeri üzerinden hesaplanan vergi, alıcı tarafından karşılanan toplam maliyetin önemli bir kısmını oluşturur. Bu ücret genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır, aksi bir düzenleme yapılmadıkça. Bu nedenle, tapu harçlarındaki keskin artış, yatırımcıların satın alma gücünü doğrudan etkileyecek ve kısa vadede piyasa işlemlerinin yavaşlamasına potansiyel olarak yol açabilecektir.

Ancak, yatırımcıların bu yeni gelişme konusunda uzun vadeli bir bakış açısı benimsemesi gerekiyor. Değişiklik başlangıçta yatırım eğrisini dikleştirebilirken, dinamik Türk gayrimenkul piyasası hala çekici uzun vadeli getiriler vadetmeye devam ediyor. Türkiye'nin stratejik coğrafi konumu, sağlam altyapısı ve dirençli ekonomisi, onu gayrimenkul yatırımı için cazip bir konum haline getiriyor. Ayrıca, sağlam düzenleyici çerçeve ve şeffaf işlem süreci, yatırımcılara daha fazla güvence sağlar.

Ayrıca, güncellenmiş tapu harçları, global ortalamalarla daha uyumlu hale gelerek, Türk gayrimenkul sektörünün uluslararası piyasalarla uyumlu hale getirilmesine katkıda bulunur.

Piyasa bu yeni gelişmeye adapte olurken, potansiyel yatırımcıların yatırım stratejilerini buna göre gözden geçirmeleri teşvik edilir. Dikkatli planlama ve gereken özen gösterildiğinde, bu politika değişikliği başarılı bir şekilde yönetilebilir ve Türk gayrimenkul pazarının cazip bir fırsat olarak kalmasını sağlar.

Bu önemli gelişme, bu değişen zamanlarda sizi yönlendirecek bilgili ve güvendiğiniz bir danışmanın önemini vurgulamaktadır. Deneyimli bir yatırımcı olun veya ilk gayrimenkul satın alma işleminizi düşünüyor olun, Türk gayrimenkul piyasasının değişen manzarasını başarılı bir şekilde yönlendirebilmek için uzman tavsiye ve rehberliğe başvurmanız çok önemlidir.

Bu önemli değişiklik, yatırımcıların stratejilerini ve yatırım planlarını yeniden değerlendirmeye zorlayacak. Yeni gayrimenkul alım maliyetlerinin ayrıntılı bir değerlendirmesinden, yeni ücretler temelinde olası getirilerin değerlendirmesine kadar, bu yeni durumda başarılı olmak için bir dizi faktöre dikkat etmek gerekiyor.

Yeni tapu harç yapısının Türk gayrimenkul pazarına etkisini tam olarak anlamak için, her iki yerel ve uluslararası yatırımcıların güncel ve kapsamlı bilgilere ihtiyaç duyacakları bir gerçektir. Bu bağlamda, düşünce liderliği sağlayan ve eğitim kaynakları sunan platformlar hayati bir rol oynar. Bireysel yatırımcılar ve kurumsal yatırımcılar, bu konularda bilgi ve anlayış kazanmak için güvendikleri kaynaklara yönelmelidir.

Sonuç olarak, Türkiye'nin tapu harçlarındaki değişiklik, global pazarlarla daha uyumlu hale gelme yönünde önemli bir adımı temsil eder. Ancak, bu değişikliğe uyum sağlamak için yatırımcıların yatırım stratejilerini titizlikle planlamaları ve Türk gayrimenkul pazarının derin bir anlayışına sahip olmaları gerekmektedir. Yatırımcılar yeni gelişmeleri yakından takip etmeli ve yatırım planlarını buna göre yeniden değerlendirmeye hazır olm

Muhalefet Lideri Kemal Kılıçdaroğlu: 6 ay sonra (seçimleri kazandıktan sonra) 5 yıl yabancıların gayrimenkul almasını engelleyeceğiz, fiyat dengesi dönene kadar da bu yasağı durdurmayacağız.

Türkiye'de gayrimenkul satışları bu yılın ilk yarısında dünyanın birçok ülkesindeki düşüşe rağmen %31'lik bir büyüme kaydetti.

ABD'de ikinci el konut satışları aynı dönemde %7 ve Kanada'da %19 düştü.

İngiltere ve Hollanda'da gayrimenkul satış oranı yılın ilk yarısında %23 azaldı.

Ancak Türkiye'de durum tamamen farklı ve Türkiye emlak piyasası altın bir aşamadan geçiyor ve 2022'nin ilk yarısında gayrimenkul satış adedini %31 oranında artırdı.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan inşaat maliyet endeksine ilişkin istatistiklere göre, Türkiye'de bu yılın dördüncü ayında inşaat maliyet endeksi, bu yılın üçüncü ayına göre %6,2 artış kaydetti.

Türkiye'de ise inşaat maliyet endeksindeki artış 2021 yılının dördüncü ayındaki değerine göre %106,6 olarak gerçekleşti.

Gayrimenkul, ekonomiye %30 katkısıyla Türkiye ekonomisinin büyümesi için önemli sektörlerden biridir. Türkiye'de gayrimenkulün refahı sadece yerel düzeyde değil, aynı zamanda küresel düzeye de ulaştı. Türk inşaat şirketleri 2021 yılında dünyanın en büyük 250 inşaat şirketi arasında yer aldı.
Türk gayrimenkul şirketleri küresel olarak daha iyi performans gösteriyor.

Engineering News'e (ENR) göre, 2021 yılında dünyanın en büyük 250 inşaat şirketi arasında 40 Türk inşaat şirketi yer aldı. Bu şirketlerden yedisi dünyanın en büyük 100 şirketi arasında yer aldı.

Böylece Türkiye, şirket sayısı açısından ABD ve Çin'in ardından üçüncü sırada yer aldı. 2020 yılında Türkiye, dünyanın en iyi inşaat şirketleri listesinde 44 şirket ile ikinci sırada yer aldı. Ayrıca Türkiye'nin dünya inşaat pazarındaki payı %4,4 civarındadır.
Türkiye'deki gayrimenkulün salgının sonuçlarından hızlı toparlanması

Türk inşaat şirketlerinin gayrimenkul projeleri 2021'de 131 ülkede 11.093 projeye yükseldi. Ayrıca, 2020'de 15.2 milyar dolardan 2021'de 29.3 milyar dolara ulaştı. Projelerin değerindeki bu ikiye katlanma, hızlı toparlanmanın güçlü bir kanıtı. Salgının sonuçlarından Türkiye'de gayrimenkul.

Türk inşaat firmalarının dünya çapında yaptığı projeler, Rusya, Orta Doğu ve Afrika'nın yanı sıra Avrupa ve Güney'de konut amaçlı gayrimenkul projeleri, hastaneler, oteller ve elektrik santrallerinin yanı sıra yollar, havaalanları ve barajlar gibi altyapı projeleridir. Asya.
Türk inşaat şirketlerinin son on yılda dünya çapındaki projeleri

Son on yılda, 2010 ile 2019 arasındaki dönemde, yabancı ülkelerdeki Türk gayrimenkul projeleri her yıl şu şekilde artmaktadır:

2010 yılında Türk müteahhitlerin projeleri 23,8 milyar ABD doları değerindeydi.
2012 yılında projeler 31,6 milyar dolar değerindeydi.
2013 yılında projeler yaklaşık 31,3 milyar dolar değerindeydi.

2013'ten sonra, küresel gayrimenkul sektörü, enerji fiyatlarındaki düşüş ve Rusya Federasyonu'na yönelik yaptırımlar gibi uluslararası alanda yaşanan bazı gelişmeler nedeniyle %15 oranında daraldı. Böylece projelerin değeri şu seviyeye geldi:

2014 yılında 26,6 milyar dolar.
2016'da 15 milyar dolar.
2018'de 22.8 milyar dolar.
2019'da 19,5 milyar dolar.
Salgın ve küresel ekonomik gerilemeye rağmen 2020'de 15.1 milyar dolar.

Türkiye'deki gayrimenkulün gücü, Türkiye'nin Asya ve Avrupa kıtaları arasındaki konumundan kaynaklanmaktadır. Ayrıca Türk inşaat firmaları uluslararası standartlarda hizmet vermekte, güvenilirlik ve yüksek müşteri memnuniyetine sahiptir. Türk inşaat şirketleri ayrıca dünya çapında proje oluşturma konusunda kapsamlı uluslararası deneyime sahiptir.

Corona pandemisi nedeniyle birçok ülkenin ekonomisinde yaşanan gerilemeye rağmen, Türkiye'de gayrimenkul son yıllarda önemli bir üstünlük ve toparlanma yaşadı. Sadece Türkiye'de değil, dünya çapında da lider bir sektör haline gelmiştir.
Baytii Emlak olarak, Türkiye'de başarılı gayrimenkul yatırımı için size Türkiye'nin en iyi gayrimenkul projelerini ve güvenilir inşaat şirketlerini önerebiliriz.

Türkiye her zaman medeniyet, kültür ve doğanın tadını çıkarmak isteyenler için bir destinasyon olmuştur. Ayrıca büyüyen ekonomisi nedeniyle Türkiye yabancı yatırımcılar için bir destinasyon haline geldi ve Amerika Birleşik Devletleri en çok yatırım yapan on ülkeden biri.

Amerikalılar neden Türkiye'ye yatırım yapıyor?

2015-2020 yılları arasında yabancıların Türkiye'de gayrimenkul yatırımı 189 bin adete ulaştı. Son üç yılda Amerika Birleşik Devletleri Türkiye'de gayrimenkul yatırımı arayan en çok yirmi ülke arasında yer aldı.

Türkiye İstatistik Kurumu'na göre ABD'den yabancı yatırımcıların satın aldığı daire sayısı 2019'da 658, 2020'de 623 oldu. Ayrıca Ocak-Eylül 2021 arasında 1014 daireye ulaştı. O halde Amerikalılar neden yatırım arıyor? Türkiye'de?

Türkiye'ye yatırım yapma nedenlerinden biri de Türk emlak kanunu gibi Türk hükümetinin arazilerinde gayrimenkul yatırımını teşvik etmek için sağladığı kolaylıklardır. 2644 sayılı Türk Gayrimenkul Kanunu'nun 35. maddesine göre, yabancı kişi ve şirketlerin Türkiye'de mülk satın almalarına ve mülk edinmelerine izin verilmektedir. İlk yatırımını Türkiye'de yapacak olanlar için bir diğer kolaylık da KDV muafiyeti olabilir.

Türkiye'deki yabancı yatırım için gelecek vaat eden göstergeler

Türkiye, topraklarında yeni yatırımlara en sıcak bakan ülkelerden biri olduğu için, yabancı yatırımcıları çekmek için her zaman yeni fırsatlar sunuyor. Bu, ekonomisi üzerindeki olumlu etkide gösterilebilir. Türkiye, 2003 yılından bu yana 165 milyar dolarlık doğrudan yabancı yatırım çekmiştir.

Bu arada, Türkiye'de gayrimenkul yatırım piyasası hızla büyüyor ve vaatlerle dolu. Geçen yıl (2020), Türkiye'deki emlak piyasası, Türkiye'deki 7,8 milyar dolar olan toplam doğrudan yabancı yatırım girişinin %57'sine denk gelen 4,4 milyar dolarlık bir yatırım çekti. Bunun nedeni, Türkiye'nin yabancı yatırımcıları teşvik etmek için koyduğu olanaklar olabilir:

Türk vatandaşlığı almak: Türkiye'de gayrimenkul sahibi olduğunuzda ve buna yatırım yaptığınızda, sadece iyi karlar elde etmekle kalmayacak (3 yıllık mülkü satın aldıktan sonra %20'den fazla), aynı zamanda mülkünüzün fiyatına göre Türk vatandaşlığı alabileceksiniz. en az 250.000 dolardı.

Kolayca oturma izni alabilirsiniz: Türk hükümeti, arazileri üzerinde mülk sahibi olanlara ve ailelerine de (eş ve 18 yaşından küçük çocuklara) kolaylıkla ikamet izni vermektedir. Oturma izni, yatırımcıların Türkiye'de yaşamanın yanı sıra mobilya ve araç ihraç etmelerine ve Türkiye'de şirket kurmalarına izin verecek.

Bu göstergeler, iyi ve güvenli bir gayrimenkul yatırım geleceği vaat ediyor.

Son beş yılda Türk lirasının değeri çok değişti. 22 Kasım 2021'de ABD doları 11.23 TL'yi aştı. Bu, yatırımcılara, Türkiye'de lira enflasyonu ile gayrimenkul yatırımının hala karlı olup olmadığını sorabilir. Bu yazımızda Türkiye'de gayrimenkul yatırımcılarını ilgilendiren en yaygın soruları yanıtlamaya çalıştık.

Türk Lirası enflasyonu gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyebilir?
ABD doları Türk Lirası başına Eylül 2021'de 8,32'ye ulaşırken, geçen yılın aynı ayında 7,377'ye ulaştı. Türk lirasındaki bu enflasyona rağmen yabancı yatırımcıların gayrimenkul satışları geçen yılın aynı ayına göre %25,8 arttı. Bu, TL'deki dalgalanmaların yabancı yatırımcıyı olumlu etkilediği anlamına mı geliyor?

Türk hükümetinin yabancı yatırımı teşvik etmek için yaptığı kolaylıkların ve teşviklerin yanı sıra Türk lirasındaki dalgalanmaların yabancı yatırımcıya alım gücü açısından birçok avantaj sağladığını söyleyebiliriz. Örneğin, yabancı yatırımcılar için mülk ve yatırım maliyetleri eskisinden daha ucuz hale geldi ve bu da yatırım için çekici bir faktör.

Ne demek istediğimi size göstermek için, Türk lirası ABD doları olarak Kasım ayında birçok kez değişti, çünkü Kasım 2021'in ilk günü ABD doları yaklaşık 9,59 Türk lirasıydı ve 20 Kasım'da 11,23'ü aştı.
Böylece, Türkiye'de bir milyon lira değerinde bir daire satın alırken, 9,59 dolar kuruyla yaklaşık 104.275 dolar değerinde olacak. Ancak lira 11.23'e düştüğünde dairenin dolar cinsinden değeri yaklaşık 89.047'ye ulaşacak ve yatırımcıya yaklaşık 15.000 dolar tasarruf sağlayacak.
Bu nedenle, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkes, gayrimenkul fiyatları değişmeden önce Türk Lirası'nın değer kaybından yararlanma fırsatına sahip oluyor.

Uzun vadede; Yatırımcı daha fazla kar elde edecek mi?

Bu soruyu cevaplamak için 2021 yılı Ağustos ayında nominal bazda %33,4 artışa ulaşan Türkiye konut fiyat endeksine bir önceki yılla karşılaştırmalı olarak göz atacağız. Bu, ekonomik krizler onu etkilemediği için Türkiye'de gayrimenkul sektörünün gücünün kanıtı olabilir.
Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir yatırım olduğundan, mülkünüzden daha iyi bir kazanç elde etmek için muhtemelen birkaç yıl beklemeniz gerekir.
Ayrıca Türkiye ekonomisi dünyanın en güçlü 19 ekonomisinden biridir ve içinde bulunduğu krizlerden hızla çıkma kabiliyetine sahiptir. Kısacası gayrimenkul yatırımının getirisi beklemeye bağlıdır. Ne kadar çok beklerseniz o kadar çok kazanç elde edersiniz.

Ya Türk Lirası yükselirse, yatırımınız ne olabilir?

Merak etmeyin, emlak büyüyen bir sektör. Bu nedenle, bir mülkün fiyatı artarsa, bir daha düşmez, bu da sizi yatırımınızdaki kayıplardan koruyabilir.

Türk lirası enflasyonundan yararlanmak için Baytii tüyoları:

Her yatırımın riskleri vardır ve riskleri mümkün olduğunca azaltmak için yatırımcılar herhangi bir yatırımda en iyi şansı araştırmalıdır. Bu nedenle Baytii Emlak olarak, lira dalgalanmalarında gayrimenkul yatırımınızdan büyük kazanç elde etmeniz için size en iyi ipuçlarını sunuyoruz.

1- Daha önce de söylediğimiz gibi, yabancı yatırımcı, Türk lirası değiştikçe gayrimenkul fiyatlarındaki artış gerçekleşmeden, yeni döviz kurundan yararlanarak maliyetten tasarruf etmek için bir mülk satın alabilir.

2- Yabancı yatırımcı, mülkü Türk Lirası olarak satın alabilir, depozito ödeyebilir ve geri kalanını daha fazla kâr garantilemek için 24 aya kadar taksitlendirebilir.

Örneğin, Türkiye'deki mülkün taksiti yaklaşık 10.000 Türk lirası, 1000 dolar (dolar kuru 10 Türk lirası iken) ve takip eden ay döviz kuru dolar başına 11 Türk lirası olsaydı, aylık taksit 909$ değerinde olmak. Bu durumda yatırımcı ayda 90$'dan (990 TL) fazla tasarruf ediyor.

3- Gayrimenkul almadan önce profesyonel ve güvenilir bir emlak firmasına danışmak daha iyidir. Baytii gayrimenkul şirketimiz, size en iyi inşaat şirketlerini ve mülkünüzün değerini artırabilecek en iyi yerleri önerebilecek en iyi gayrimenkul danışmanlarını sağlayabilir.

4- Son olarak mülkünüzü kiralık olarak temin etmek istiyorsanız dolar ile birlikte kiranın değeri artıyor.

Nisan 2022'de açıklanan yeni Türk hükümeti kararlarına göre, yatırımcılar Türkiye'de en az 400,000 ABD Doları değerinde mülk satın alarak Türk vatandaşlığı alabilirler. Türkiye'deki emlak yatırımcıları için Türkiye gibi eşsiz bir ülkede mükemmel karlar ve vatandaşlık elde etmek için harika bir fırsat. Bu yazı, emlak yatırımı ile Türk vatandaşlığının nasıl alınacağını ve gerekliliklerini açıklayacaktır.

Yeni Karar

Türk hükümeti, 2022'de Türk vatandaşlığı için asgari mülk değerini artırmaya karar verdi. Mülkün satılmaması koşuluyla 250,000 ABD Dolarından 400,000 ABD Dolarına yükseltilmiş; satın aldıktan sonra üç yıl içinde.

Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı almak için gerekenler?

Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce Türk vatandaşlığı elde etmek için gerekli şartları bilmelisiniz.

• Mülkün değeri en az 400,000 USD olmalıdır.
• Alıcının uyruğu, Türkiye'de mülk sahibi olması yasaklanmış olanlardan biri olmamalıdır. Bu nedenle, (Suriye, Kıbrıs Rum Kesimi, Ermenistan, Kuzey Kore ve Küba) yatırımcılar, eski tarihi anlaşmazlıklar nedeniyle Türkiye'de mülk satın alamamaktadır.
• Mülkü satın aldıktan sonra 3 yıl satmamak.
• Türk hükümeti tarafından akredite edilmiş bir gayrimenkul değerlendirme şirketinden mülk değerlendirmesi yapmak.
• Türkiye'nin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde (Tabu) taşınmazın tescili.
• Mülkün ödemesinin Türkiye'ye banka havalesi yoluyla ödenmesi.
• Gayrimenkul satıcısı Türk olmalıdır.

Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı nasıl alınır?

almak için atmanız gereken adımlar aşağıdadır. Mülkiyete göre Türk vatandaşlığı:

• En az 400,000 USD değerinde bir veya daha fazla mülk satın alın. En iyi seçenekleri Baytii Emlak web sitesinde bulabilirsiniz.
• Türkiye Finansal Piyasalar Kurumu tarafından akredite edilmiş bir şirket aracılığıyla mülkün değerlendirmesini alın. Ardından, onaylı bir rapor alın.
• Mülkün üç yıllık rezervasyonu için Tapu Genel Müdürlüğü'ne (Tabu) talepte bulunun.
• Göç İdaresi'nden yatırım oturma izni alın. Ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan başvuruyu alın.
• Başvurmak Türk vatandaşlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nde (Nüfüs).

Neden Türk vatandaşlığı almalısınız?

Pasaport Endeksi'ne göre Türk pasaportu dünyanın en güçlü 41. pasaportu. 115 ülkeye vizesiz giriş yapabileceksiniz. Buna 64 vizesiz ülke ve varışta vizeli 46 ülke dahildir.

Amerika Birleşik Devletleri'ne vize almak kolaydır. Türkiye dahil Amerika'nın yatırım anlaşması ülkelerinden yatırımcılar ABD'ye giriş için E-2 vizesi alabilirler. Bu vize girişimciler ve yatırımcılar için tasarlanmıştır.

Modern Avrupa uygarlığının Osmanlı tarihinin özgünlüğüyle harmanlandığı, kültürel açıdan farklı bir ortamda yaşamak.

Son olarak, karşılayan bir mülk satın almak istiyorsanız Türk vatandaşlığı İhtiyaçlarınız için Baytii Emlak'taki gayrimenkul danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz. Danışmanlarımız size en iyi seçenekleri önerecektir.