2040'a Kadar Dubai Konut Emlak Pazarı Öngörüsü

Son zamanlarda Dubai'deki konut emlak fiyatları, hem yerel hem de uluslararası alıcıların yüksek talebi tarafından desteklenen güçlü artışlar gördü. 2024'ün üçüncü çeyreğinde ev fiyatlarında yıllık bazda yaklaşık %20'lik bir artış oldu ve 2024'te ortalama satış fiyatı yaklaşık %20 artarak metrekare başına yaklaşık 1,597 AED'ye ulaştı. Bu önemli artışlar, COVID-19 pandemisi sonrası Dubai emlak pazarına ivme kazandırıldığını doğrulayan 2018 ile 2020 arasında ılımlı büyüme döneminden sonra geldi.

Fiyatların orta vadeli olarak yükselmeye devam etmesi bekleniyor, ancak daha istikrarlı bir hızda. Knight Frank, 2025'te yaklaşık %8'lik ek bir artış öngörüyor ve yerel emlak geliştiriciler önümüzdeki birkaç yıl içinde fiyatlarda yıllık %5-8 arasında artış bekliyor. Bu tahminler, güçlü ve sürdürülebilir talebe dayanıyor ancak aynı zamanda arzın artmasını ve pazarın daha iyi bir dengeye kavuşmasını da göz önünde bulunduruyor. Uzun vadede 2040'a kadar fiyatların, nüfus artışı ve planlanan büyük projelerle desteklenerek yükselmeye devam etmesi bekleniyor, ancak kısa vadeli düzeltme döngüleri olabilir. Örneğin, villa fiyatları şu anda önceki zirve seviyelerini (2014) %30'dan fazla aşmış durumda, bu da piyasanın önemli artış dönemlerinden sonra göreceli bir yavaşlama veya hafif bir düzeltme yaşayabileceği anlamına geliyor.

Dubai'deki arz ve talep emlak pazarı, Dubai'nin 2040 Vizyonu ve yaklaşan kentsel gelişim planları tarafından desteklenen dengeli bir büyümeye doğru ilerliyor. Nüfus 2020'de yaklaşık 3,4 milyonken şu anda (2025) 3,68 milyona ulaştı ve Dubai'nin 2040 Vizyonuna göre nüfusun 2040'a kadar 5,8 ile 7,8 milyon arasına ulaşması hedefleniyor. Bu hızlı nüfus artışı, önümüzdeki iki on yıl boyunca konut birimlerine olan talebin büyük ölçüde artmasına neden olacak. Gerçekten de, yeni gelen sakinler ve yatırımcılar, özellikle lüks konutlar veya yatırım getirileri arayan zenginler tarafından desteklenen, konut emlaklarına olan talep ivmesini korudu. Vize düzenlemeleri (Altın Vize gibi) ve sosyal istikrar gibi politikalar, yerleşmek ve çalışmak isteyenler için Dubai'yi çekici bir destinasyon haline getirerek konutlara olan talebi sürdürülebilir bir şekilde artırdı.

Buna karşılık, emlak arzı hızlandırılmış ancak piyasanın doymasını önlemek için dikkatli bir şekilde yanıt veriyor. 2021'de yeni konut birimlerinin yıllık ortalama teslimi yaklaşık 32,000 birimdi ve bu sayı 2023'te 37,000 birime yükseldi. Ancak, hedeflenen nüfus artışını göz önünde bulundurulduğunda, talebi karşılamak için 2040'a kadar yıllık olarak 37,600 ile 87,700 arasında konut birimi teslim edilmesi gerekebilir. Pazar raporlarına göre, 2029'a kadar yaklaşık 300,000 ek konut biriminin teslim edilmesi bekleniyor – bunların %80'i apartman ve %17'si villa – ancak nüfus artışı hızlanırsa bu arz seviyesi yeterli olmayabilir. Gerçekten de, uzmanlar, proje tamamlanma sürelerindeki tarihsel gecikmeler devam ederse, önümüzdeki altı yıl içinde (2030'a kadar) sadece 210,000 birimin teslim edilebileceği konusunda uyarıyor, bu da uzun vadeli bir konut açığı yaratabilir.

Talep bileşimi açısından, pandemi sonrası ailelerin daha büyük alanları tercih etmesiyle geleneksel dairelere kıyasla villalara ve taş evlere olan ilgi artıyor. Talep, Downtown, Dubai Marina, Dubai South ve su kenarı alanları gibi ana bölgelerde yoğunlaşıyor, burada olanaklar ve modern yaşam tarzları mevcut. Bu talep dağılımı, bu bölgelerde kaliteli projeler geliştirilmesinin önemini ve nüfusun orta ve üst-orta kesimlerinin ihtiyaçlarını karşılayacak emlak ürünlerine yatırım yapılmasının gerekliliğini gösteriyor. Genel olarak, geliştiriciler ve hükümet arasındaki koordinasyon sayesinde arz ve talep denklemi, fazla arzı önlemek ve uzun vadeli fiyat istikrarını korumak amacıyla yeni projelerin temposunu düzenleyerek nispeten dengeli kalmaya devam etmesi bekleniyor.

Dubai, yüksek kira oranları ve emlak vergilerinin olmaması tarafından desteklenen, konut emlaklarında yatırım getirisi açısından küresel olarak en yüksekler arasında yer alıyor. Dubai'deki konut emlaklarının ortalama brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6-8 civarında, bu oran çoğu büyük küresel şehri geride bırakıyor. Karşılaştırma olarak, Türkiye'nin İstanbul şehrinde konut emlakları için ortalama yıllık kira getirileri %5-7 civarında, Londra gibi şehirlerde ise yüksek emlak değerleri ve düşük kira oranları nedeniyle çok daha düşük (%3-4 civarında).

Görüldüğü gibi, vergi muafiyetleri ve nispeten yüksek kiralar sayesinde Dubai'deki net getiriler çok daha yüksektir. Örneğin, Dubai'de bir yatırımcı kira gelirinin neredeyse tamamını vergi kesintileri olmadan elinde tutarken, Türkiye'deki kira geliri %35-40'a kadar vergiye tabi olabilir (konutlar için belirli muafiyetlerle). Batı pazarlarında, kiralar üzerinden yüksek gelir vergisi olmasının yanı sıra yüksek işlem vergileri de bulunmaktadır (Londra'da pul vergisi gibi, emlak fiyatının önemli bir yüzdesi olabilir, satışta yaklaşık %28 sermaye kazanç vergisi eklenir). Buna karşın, Dubai yatırımcısı düşük maliyetli bir ortamda faaliyet gösterir (satış sırasında tek seferlik %4 emlak transfer ücreti dışında), bu da gerçek net getiriyi yükseltir.

Kira getirilerinin yanı sıra, Dubai son yıllarda önemli sermaye artışları da yaşadı, yatırım getirisini genel olarak artırıyor. İki veya üç yıl önce bir emlak satın alan bir yatırımcı, yıllık kira gelirine ek olarak %20-30 civarında bir değer artışı elde etmiş olabilir. Buna karşılık, Türkiye de enflasyonun etkisiyle (bazı dönemlerde Türk Lirası cinsinden yıllık %50'yi aşan oranlarda) önemli nominal emlak fiyat artışları yaşadı, ancak Lira'nın değerindeki keskin dalgalanmalar ve yüksek enflasyon gerçek getiriyi dolar veya sert para birimleriyle değerlendirildiğinde azalttı. Öte yandan, Londra ve New York gibi olgun pazarlar, göreceli istikrarlarına rağmen fiyat artışlarında çok daha az yaşadı (genellikle yıllık %5'ten az) çünkü pazar olgunlaştı ve fiyat tabanları yüksek, ayrıca yatırımcının net getirisini azaltan vergi maliyetleri vardı.

Uluslararası Yatırıma Çekicilik Açısından Dubai, yabancıların mülkiyet sahibi olmasının kolaylığı (serbest mülkiyet sistemi) ve rekabetçi iş ortamı sayesinde küresel emlak destinasyonları arasında prestijli bir konuma sahiptir. Yatırımcılar, vergi muafiyeti olan karlar ve düzenleyici işlemlerin kolaylığı yanı sıra yüksek kira getirileri vaadiyle Dubai'ye çekilir. Ayrıca, Dubai pazarına giriş maliyeti (emlak fiyatları kalite ve konuma göre) Londra veya Hong Kong gibi büyük küresel şehirlerinkinden daha düşük kalarak, daha az sermaye ile yüksek kaliteli varlıklara sahip olma ve iyi getiri elde etme imkanı sunar. Bu eşsiz yüksek getiri ve göreceli olarak düşük risk kombinasyonu (ekonomik istikrar ve iyi düzenleyici bir ortam sayesinde), para istikrarı olmayan İstanbul gibi yatırım destinasyonlarına veya vergilerle yatırımcıları yoran Batı şehirlerine güçlü bir rakip haline getirir.

Aşağıdaki tablo, getiri ve yatırım maliyetleri açısından Dubai ile bazı rekabet eden pazarlar arasında bir karşılaştırma sunuyor:

Dubai, istikrarlı ve çeşitlendirilmiş bir ekonomiye sahiptir, ancak emlak pazarı diğerleri gibi yerel ve küresel makroekonomik değişkenlerden etkilenir. Enflasyon oranları UAE'de diğer gelişmekte olan pazarlara kıyasla düşük ve kontrol altındadır; enflasyon 2023'te yaklaşık %1.6 idi ve merkez bankası tarafından 2024 ve 2025'te yaklaşık %2.3 olması bekleniyor, kiralar ve yaşam maliyetlerinde ılımlı artışlarla yönlendiriliyor. Bu ılımlı enflasyon emlak sektörü için olumludur, çünkü hanehalkı gelirlerine baskı yapmadan harcama ve yatırım gücünü korur, yüksek enflasyonun yaşandığı pazarlardan farklı olarak inşaat maliyetlerini artırır. Ayrıca, BAE dirheminin ABD dolarına sabitlenmesi para birimi istikrarı sağlar ve ülkeyi döviz kuru dalgalanmalarından korur, bu da Dubai'deki emlak yatırımcılarının diğer ülkelerde olabilecek para birimi değer kaybı riskleriyle karşılaşmadığı anlamına gelir (örneğin Türk lirasının önemli dalgalanmaları gibi).

Faiz oranları açısından, 2022-2023'te ABD Federal Rezervinin öncülüğünde para politikasının sıkılaştırılmasıyla küresel olarak artış yaşandı ve dirhem dolarla sabitlendiğinden, bu UAE'de faiz oranlarının 5.4% (BAE Merkez Bankası'nda Temmuz 2023'ten bu yana temel oran) seviyesine yükselmesine neden oldu. Faiz oranlarındaki artış, tarihsel olarak düşük seviyelerle karşılaştırıldığında emlak finansmanı (ipotek) maliyetlerini artırdı, bu da bazı alıcıların borçlanma kapasitesini sınırlayabilir ve özellikle son kullanıcılar arasında talebi bir miktar soğutabilir. Ancak, Dubai'deki emlak işlemlerinin önemli bir bölümünün nakit alımlar olduğu veya mali açıdan güçlü alıcılar tarafından minimum finansmanla yapıldığı gözlemlendi, bu da genel olarak pazar üzerinde faiz oranlarının yükselmesinin etkisini hafifletti. Uluslararası Para Fonu, BAE bankacılık sisteminin sağlamlığını ve emlak sektörüne olan maruziyetinin toplam kredilerin yaklaşık %19.6'ına düştüğünü (2024 Eylül itibarıyla) vurgulayarak, tehlikeli kredi balonlarının olmadığını belirtti. Öngörülebilir gelecekte, ekonomi uzmanları küresel enflasyonun azalmasıyla 2025'ten itibaren küresel faiz oranlarının düşürülmeye başlanacağını öngörüyor, bu da finansman maliyetlerini düşürerek ve borçlanma yoluyla satın alma iştahını artırarak Dubai emlak pazarına ek bir destek sağlayabilir.

Ekonomik istikrar Dubai'ye çekilen kişiler için anahtar faktörlerden biridir. Emirlik güçlü ve dengeli ekonomik büyümeye sahip – BAE'nin gerçek GSYİH'sının 2024'te yaklaşık %3.9 ve 2025'te %6.2 büyümesi bekleniyor, büyüme oranları petrol dışı sektörler tarafından yönlendiriliyor (~%5.4) – bu, yeni iş yaratılması ve sürekli nüfus girişi anlamına gelir. Ticaret, turizm ve taşımacılık sektörleri mükemmel performans gösteriyor (Dubai 2023'te 2.4 trilyon AED'yi aşan rekor bir petrol dışı ticaret kaydetti, 2024'ün ilk çeyreğinde turist sayıları %11 arttı). Bu ekonomik ivme, güveni artırır ve hem konut hem de yatırım amaçlı emlak talebini artırır. Ayrıca, Dubai hükümeti emlak pazarında istikrarı korumak için tedbirli politikalarla (spekülatif faaliyetleri nispeten yüksek kayıt ücretleriyle düzenleyerek, yatırımcıları ve kiracıları koruyacak düzenlemeler koyarak) dikkatli davranır.

Güçlü temellere rağmen, 2040'a kadar Dubai emlak pazarını etkileyebilecek dış ekonomik faktörler vardır. En büyük potansiyel risk, küresel ekonomik yavaşlama veya küresel bir resesyon olabilir; eğer küresel büyüme önemli ölçüde azalırsa, yatırımcıların ve sakinlerin Dubai'ye taşınması yavaşlayabilir, bu da emlak talebini beklentilerin altında bırakabilir. Ayrıca, petrol fiyatları, Dubai doğrudan petrol gelirlerine olan bağımlılığını azaltmış olsa da, petrol fiyatlarında herhangi bir keskin ve sürekli düşüş bölgedeki hükümet harcamalarını etkileyebilir ve bölgesel yatırım iştahını zayıflatabilir. Son olarak, bölgesel rekabet, diğer Körfez şehirleri (Riyad veya Doha gibi) iş ve sakinleri çekmek için ağır yatırımlar yaparken bir meydan okuma oluşturabilir, ancak Dubai şu anda kurulu altyapısı ve küresel açıklığı sayesinde lider bir konumda bulunmaktadır. Genel olarak, Dubai'nin ekonomik görünümü pozitif ve istikrarlı kalmaya devam ediyor, emlak pazarının bu istikrardan önümüzdeki on yıllar boyunca faydalanması bekleniyor, herhangi bir küresel ekonomik gelişme için düzenli izleme yapılarak.

Dubai'nin 2040 Kentsel Vizyonu, emirliğin kentsel gelişiminin geleceği için kapsamlı bir yol haritası oluşturur ve projelerin dağılımı ve büyüme için umut verici alanlar açısından konut emlak sektörü üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Plan, sürdürülebilir bir şehir olarak Dubai'yi dönüştürmeyi ve farklı yönelimlere sahip beş ana kentsel merkez yaratarak kenti genelinde nüfus ve ekonomik faaliyetlerin dengeli bir dağılımını sağlamayı amaçlıyor, geleneksel şehir merkezine olan baskıyı azaltıyor. Bu merkezler, farklı yönelimlere sahip alanları içerir: tarihi kültürel bir merkez (mirası korumak için Deira ve Bur Dubai gibi), finansal ve ticari bir merkez (Downtown Dubai, Business Bay ve DIFC), turistik ve kıyı merkezi (Dubai Marina, Palm Jumeirah ve diğer plaj alanları), ek olarak Expo bölgesi ve South Dubai'deki yeni gelişen merkezler. Bu beş merkez aracılığıyla büyümeyi yönlendirmek, yeni konut projelerinin daha geniş bir alana yayılmasına ve yatırımcılara sınırlı noktalarda tüm gelişmeyi yoğunlaştırmak yerine birden fazla alanda seçenekler sunmasına yol açacaktır.

Plan, şehrin sürdürülebilir yönünü ve yaşam kalitesini iyileştirmeye odaklanarak Dubai'nin konut çekiciliğini artırıyor. 2040'a kadar Dubai, alanının %60'ının yeşil ve doğal alanlar olmasını hedefliyor, bu da kentsel projeler içinde daha fazla park, rekreasyon alanı ve açık alanların yaratılması anlamına geliyor. Bu, sağlıklı ve aile dostu bir çevre arayan sakinler için konut komplekslerini daha çekici hale getirecek ve parklara ve su kenarlarına yakın mülklerin değerini artıracaktır. Ek olarak, toplu taşıma ağları önemli ölçüde genişletilecek – Dubai Metro dahil – böylece çoğu sakin bir toplu taşıma istasyonuna yürüyerek ulaşabilecek (2040'a kadar çoğu sakinin bir metro veya otobüs istasyonuna 800 metre içinde olması hedefleniyor). Bu altyapı gelişimi, metro istasyonları çevresinde yeni sıcak emlak alanları yaratacak (Transit-Oriented Developments), mülk değerleri, ulaşımın yakınlığı ve şehrin geri kalanına kolay bağlantısı nedeniyle yükselecektir.

Vision 2040'ın başka bir temel yönü, emirlikteki kıyı şeridinin büyük ölçüde genişletilmesidir. Vizyon, mevcut duruma kıyasla plaj şeridinin uzunluğunu %400 artıran dev projeler içerir. Örneğin, Dubai Adaları projesi gibi yeni adalar ve kıyı bölgeleri geliştirilecek, 50 kilometre su kenarı ve 23 kilometre plaj ekleyecek, Palm Jebel Ali projesi ise 110 kilometre kıyı cephesi ve 81 kilometre yeni plaj ekleyerek yaklaşık 38,000 aile için konut sağlayacak. Bu kıyı projeleri, onlarca lüks tatil köyü ve otelin inşasına (yalnızca Palm Jebel Ali'de 85 beş yıldızlı otel) izin verecek ve denize bakan binlerce yeni konut birimiyle birlikte yeni lüks sahil konut topluluklarının piyasaya sürülmesine yol açacaktır.

Ayrıca, Dubai'nin Vizyonu 2040, beklenen nüfus artışı ortasında top社裡yin tüm kesimleri için uygun konut sağlamayı ele alıyor. Plan, uygun maliyetli konut inşa etmeleri için geliştiricileri teşvik etmeyi içerir, böylece Dubai'nin yeni sakinlerinin büyük bir kısmını oluşturacak orta gelirli grup için evlerin mevcut olmasını sağlar. Politikalar ayrıca, yaşam kalitesini bozmadan mevcut kentsel alanlarda daha fazla sakinin verimli bir şekilde ağırlanabilmesi için yenilikçi planlama çözümleri kullanan çok kullanımlı projeler ve akıllı konut toplulukları geliştirmeye izin verecek şekilde planlama yönetmeliklerini güncellemeye yöneliyor. Uzmanlar, bu vizyonun uygulanmasında kamu-özel ortaklıklarının önemli bir rol oynayacağını öngörüyor, ister altyapı geliştirme ister büyük emlak projeleri olsun, planın hedeflerine ulaşılmasını sağlamak için.

Sonuç olarak, 2040 Vizyonunun emlak pazarına etkisi son derece olumlu olacak; bir yandan yeni gelişim alanları ve geniş yatırım fırsatları yaratacak (kıyı ve kentsel), diğer yandan arz büyümesini beklenen talep büyümesiyle uyumlu ve düşünceli kılacak, keskin fazlalık döngülerinden kaçınacak. Planın uygulanmasıyla, 2040'a kadar Dubai daha dengeli, yaygın ve uyumlu bir şekilde kentleşmiş bir şehir haline gelecek – yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak için cazibesini artıracak ve dünya standartlarında yaşam kalitesi ve altyapı sayesinde uzun vadeli mülk değerlerini destekleyecek.

Dubai'deki neredeyse tam vergi muafiyeti, hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için emlak pazarının cazibesini destekleyen en önemli faktörlerden biridir. Dubai hükümeti, yerleşik bireylere kişisel gelir vergisi, konut emlak sektöründe kurumsal kar vergisi uygulamaz ve mülkler üzerinden yıllık emlak vergileri yoktur (dünyanın çoğu şehrinde olduğu gibi). Ayrıca, bir mülk satıldığında sermaye kazanç vergisi yoktur, bu da yeniden satışta mülk değerindeki herhangi bir artışın yatırımcı için tam bir kar olduğu anlamına gelir. Bu eşsiz vergi politikası, tüm kira ve satış karlarının yatırımcıyla %100 kalmasını sağlar, bu da küresel olarak nadirdir.

Karşılaştırma için, birçok başka pazarda bir yatırımcı birden fazla vergi türüyle karşılaşır: örneğin, Türkiye'de kiralar üzerinden %35 veya daha fazla olabilen bir gelir vergisi vardır, ayrıca İstanbul gibi büyük şehirlerde mülk değerinin yıllık %0.2'si kadar bir mülkiyet vergisi bulunur, satın almadan az sonra 5 yıl içinde satılırsa kâr üzerinden vergi uygulanır. Batı ülkelerinde, vergi yükü daha yüksektir; örneğin, Birleşik Krallık'ta yıllık bir vergi (konsey vergisi) ve belediye ücretleri, kiralar üzerinden braketlere göre %40'a kadar gelir vergisi ve yatırım mülkünün satışında %28 sermaye kazanç vergisi vardır, satın alım sırasında yüksek damga vergileri de bulunmaktadır. Bu tür yükler, o ülkelerdeki yatırımcının net getirisini önemli ölçüde azaltır ve emlak yatırımının karlılığını azaltır.

Böylece, vergilerin olmaması Dubai'ye olağanüstü bir rekabet avantajı sağlar, önemli ölçüde emlak yatırım getirilerini artırır. Örneğin, yıllık %7 kira getirisi elde eden Dubai'deki bir yatırımcı, bu getirinin tamamını , aynı getiriye sahip başka bir pazardaki meslektaşı vergiler nedeniyle bunun üçte birini veya yarısını kaybedebilir. Ayrıca, Dubai'deki mülk vergilerinin olmaması da uzun vadeli mülkiyet maliyetlerini düşürür; bir yatırımcı, mülkiyetini korumak için yıllık bir vergi ödemek zorunda kalmaz, bu da yatırımcıyı sürekli maliyetler olmadan uzun vadeli bir yatırım perspektifi benimsemeye teşvik eder.

Bu vergi durumu, Dubai'yi vergi güvenli limanlar arayan yatırımcılar için tercih edilen bir destinasyon haline getirdi. Son yıllarda Dubai, Avrupa, Asya ve Kuzey Amerika'dan önemli sermaye girişleri gördü, bunların büyük bir kısmı yatırımcıların vergi muafiyeti olan bir pazarda portföylerini çeşitlendirme arzusundan kaynaklanıyor ve vergi kısıtlamaları olmadan varlık değerindeki artıştan faydalanma. Uluslararası raporlar, BAE'nin (özellikle Dubai) 2022 ve 2023'te ikamet ve yatırım için bir destinasyon olarak büyük sayıda zengin bireyi çektiğini, dünya standartlarında altyapı ve lüks bir yaşam tarzının yanı sıra vergi teşviklerinden faydalandıklarını belirtti.

Belirtilmelidir ki, Dubai sadece emlak işlemleri sırasında sınırlı ücretler uygular – en önemlisi satış kaydı sırasında bir kez ödenen %4 mülkiyet transfer ücretidir. Bu ücretler, diğer ülkelerdeki vergilere kıyasla ılımlıdır ve genellikle anlaşma fiyatının bir parçası olarak pazarlık konusu olur. Bunun dışında, bir yatırımcı sadece geliştirici veya mal sahipleri birliği tarafından mülkü korumak için uygulanan hizmet ve bakım ücretleriyle karşılaşabilir, bunlar işletme maliyetleri olup hükümet vergileri değildir.

Sonuç olarak, vergilerin olmaması sadece Dubai'deki yatırımcı için mali getiriyi artırmakla kalmaz, ayrıca ekonomik fizibilite hesaplamalarına yüksek bir kesinlik derecesi de ekler. Yatırımcılar, karlarından düşülebilecek vergi politikası değişikliklerinden korkmadan gelecekteki getirilerini güvenle hesaplayabilir. Bu şeffaflık ve vergi ortamındaki istikrar, para transferlerinin kolaylığı ve serbest bölgelerde ve serbest mülkiyet alanlarında %100 yabancı mülkiyet gibi diğer faktörlerle birleştiğinde, Dubai'yi dünya çapında en iyi emlak yatırım ortamlarından biri haline getirir. Dubai'deki mülk alımlarının büyük bir kısmı, fonlarını güvenli bir limana taşımak isteyen uluslararası yatırımcılar tarafından yapıldığı göz önünde bulundurulduğunda bu yansıtılmıştır. Bu yatırımcıyı destekleyen politikalar devam ettiği sürece, Dubai'nin 2040 ve ötesine kadar emlak sermayesini çeken destinasyonlar arasında öncü bir konumda kalması bekleniyor.