
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Gayrimenkul Satın Alırken Hangi Belgelere İhtiyacınız Var?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) gayrimenkul satın almak için tek gereken belgeniz pasaportunuzdur. Bu basit gereklilik, uluslararası alıcıların KKTC gayrimenkul piyasasına yatırım yapmasını kolaylaştırır.
Satın Alma Süreci Ne Kadar Sürer?
Ortalama olarak, kaparo verilmesinden işlemin tamamlanmasına kadar geçen süre yaklaşık dokuz aydır. Bu zaman dilimi, gerekli tüm hukuki ve idari işlemlerin etkin bir şekilde gerçekleştirilmesi için yeterlidir.
KKTC'de Gayrimenkul Sahipliği İçin Sınırlamalar Nelerdir?
KKTC'nin yeni yasalarına göre, KKTC vatandaşı olmayanlar her hane için sadece bir gayrimenkule sahip olabilir ve bu gayrimenkulün maksimum alanı 5 dönümle sınırlıdır. Bu yasa, gayrimenkul sahipliğinin adil bir şekilde dağılımını sağlar ve yabancıların aşırı arazi birikimini önler.
İlk Avukat Görüşmenizde Neler Bekleyebilirsiniz?
İlk hukuki danışmanlık görüşmenizde, seçtiğiniz gayrimenkul hakkında bilgi alışverişi yapılacak ve satıcıyla fiyat, ödeme planı ve varsa dahil edilen maddeler hakkında yapılan gayriresmi anlaşmalar tartışılacaktır.
Yatırımınız Nasıl Korunur?
İlgi ve haklarınızı korumak için bir Satış Sözleşmesi hazırlanacaktır. Bu sözleşme, arsa numarası, büyüklük, fiyat ve ödeme programı gibi önemli terimleri içerir.
Satış Sözleşmesinin Kaydı Nasıl Yapılır?
2 Ocak 2008'den bu yana, KKTC'de gayrimenkul satışı için tüm Satış Sözleşmeleri imzalandıktan sonra 21 gün içinde İl Tapu Dairesi'nde kaydedilmelidir. Kayıt işlemi yapılabilmesi için Damga Vergisinin yüzde 0,5 olarak ödenmesi gerekmektedir.
Satın Alma İzni Başvurusu Nasıl Yapılır?
Sözleşmenin imzalanması, damgalanması ve kaydedilmesinin ardından ve sizin sabıka kaydınızı aldıktan sonra avukatınız, Satın Alma İzniniz için Bakanlar Kurulu'na başvuru yapacaktır.
Satın Alma İzninizi Almadan Gayrimenkulünüzü Satabilir misiniz?
Bu, Satış Sözleşmenizin şartlarına bağlıdır. Genel uygulama olarak, tapu almadan önce gayrimenkulü satmanıza izin verecek bir madde eklemeye çalışırız.
Tapu Belgenizi Nasıl Alırsınız?
Satın alma izniniz verildikten sonra, tapu devri ile ilgili işlemleri yapmak için (ek ücret karşılığında) sizin adınıza hareket edebilmemiz için gerekli vekaletnameleri alır, gayrimenkulün değerlendirilmesi için gerekli tüm tapu kadastro formlarını doldurur ve tapu devri sırasında ödenmesi gereken tüm vergileri öderiz.
Satın Alma Sırasında Ödemeniz Gereken Vergiler
- %0,5 oranında Damga Vergisi, sözleşme imzalandığında ödenir.
- %5 oranında KDV (KDV), mülk edinildiğinde ödenir.
- Devir Ücreti, sözleşme bedeli veya Tapu değerlemesinden hangisi yüksekse esas alınır. Şubat 2023 itibarıyla Tapu devir ücretleri sözleşme bedeli/Tapu değerlemesinin %12'sidir. Bunun yarısı sözleşmenin tescili sırasında, kalan yarısı ise tapu devrinde ödenecektir.

KKTC'de Geçici İkamet İzni Başvurusu
Dünyanın çoğu ülkesinden gelen yabancı bireyler KKTC'de geçici ikamet izni alabilir. Başvuru yapmak için, KKTC'de bir gayrimenkul sahibi olmanız veya kiralamış olmanız ve KKTC banka hesabınızda yeterli fonunuzun olması gerekmektedir.
KKTC'de Ziyaretçi Vizesi Düzenlemeleri
KKTC'ye giriş yaptığınızda, genellikle 90 gün süreyle geçerli olan bir ziyaretçi vizesi alırsınız. Ziyaretçi vizesinin süresi dolmadan veya bitiminde KKTC'yi terk etmeniz gerekmektedir.
KKTC'de Yaşamakla İlgili Ek Bilgiler
18 yaşın altındaki çocuklar için izin gerekmemesi ailelerin ikamet sürecini kolaylaştırıyor. KKTC vatandaşlığı, anne ve babası KKTC vatandaşı olan veya KKTC vatandaşlarıyla evli olan kişilere verilmektedir.
KKTC'de Vasiyetname Hazırlamak
İkamet durumunuz ne olursa olsun, KKTC'de varlık sahibiyseniz vasiyetname sahibi olmanız çok önemlidir. Bu, varlıklarınızın isteklerinize göre dağıtılmasını sağlar. Vasiyetsiz ölmek, miras dağıtımında zorluklara yol açabilir.
İlgili Makaleler

2040'a Kadar Dubai Konut Emlak Pazarı Öngörüsü
Son zamanlarda Dubai'deki konut emlak fiyatları, hem yerel hem de uluslararası alıcıların yüksek talebi tarafından desteklenen güçlü artışlar gördü. 2024'ün üçüncü çeyreğinde ev fiyatlarında yıllık bazda yaklaşık %20'lik bir artış oldu ve 2024'te ortalama satış fiyatı yaklaşık %20 artarak metrekare başına yaklaşık 1,597 AED'ye ulaştı. Bu önemli artışlar, COVID-19 pandemisi sonrası Dubai emlak pazarına ivme kazandırıldığını doğrulayan 2018 ile 2020 arasında ılımlı büyüme döneminden sonra geldi.
Fiyatların orta vadeli olarak yükselmeye devam etmesi bekleniyor, ancak daha istikrarlı bir hızda. Knight Frank, 2025'te yaklaşık %8'lik ek bir artış öngörüyor ve yerel emlak geliştiriciler önümüzdeki birkaç yıl içinde fiyatlarda yıllık %5-8 arasında artış bekliyor. Bu tahminler, güçlü ve sürdürülebilir talebe dayanıyor ancak aynı zamanda arzın artmasını ve pazarın daha iyi bir dengeye kavuşmasını da göz önünde bulunduruyor. Uzun vadede 2040'a kadar fiyatların, nüfus artışı ve planlanan büyük projelerle desteklenerek yükselmeye devam etmesi bekleniyor, ancak kısa vadeli düzeltme döngüleri olabilir. Örneğin, villa fiyatları şu anda önceki zirve seviyelerini (2014) %30'dan fazla aşmış durumda, bu da piyasanın önemli artış dönemlerinden sonra göreceli bir yavaşlama veya hafif bir düzeltme yaşayabileceği anlamına geliyor.

Neden Dubai'ye Yatırım Yapmalısınız: En İyi 9 Neden
Dubai, dünya çapında en cazip gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Vergisiz ortamı, yüksek yatırım getirisi ve lüks yaşam tarzı ile Dubai, küresel yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Portföyünüzü çeşitlendirmek veya kişisel kullanım için bir mülk satın almak istiyorsanız, Dubai size birçok avantaj sunmaktadır.
Bu makalede, Dubai gayrimenkul piyasasına yatırım yapmanın en önemli dokuz nedenini, en iyi yatırım bölgelerini, Dubai emlak piyasasının geleceğini ve Baytii'nin Dubai'de yatırım yapmanıza nasıl yardımcı olabileceğini inceleyeceğiz.

Dubai Gayrimenkul Geliştiricileri Listesi
Dubai’nin önde gelen gayrimenkul geliştiricileri hakkında kapsamlı bir rehber hazırladık. Her geliştiricinin önemli detaylarına, uzmanlık alanlarına, projelerine ve konumlarına yer verdik. Bu rehber, ihtiyaçlarınıza en uygun geliştiriciyi seçmenize yardımcı olacaktır.
Yorumlar (1)
İsim
January 16, 2024
enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia.
yorum eklemek için oturum açmanız gerekiyor