Dubai gayrimenkul piyasası

Dubai'de ilk kez mülk satın alacaklar için bilmeniz gereken her şey burada

Ulusal ve uluslararası yatırımcılardan gelen taleple birlikte Dubai gayrimenkul piyasasının yukarı doğru bir ivme göstermeye devam etmesiyle, bu yıl piyasanın bu ivmeyi aşması bekleniyor. Şehrin gayrimenkulüne yatırım yapmayı düşünen daha fazla kişi olurken, birçoğu ilk kez yatırımcı. Peki, Dubai'de mülk yatırımı yapmadan önce bilmeniz gerekenler nelerdir?

haus & haus Gayrimenkul Yönetim Direktörü Charlie Bannan, Arabian Business ile özel bir röportajda, "Bugünkü piyasada ilk kez alıcılar, yıllardır piyasada olan gayrimenkul şirketleriyle çalışma lüksüne sahipler," dedi.

Bannan, "Bu, karşılaştığınız bireysel ajanın arkasında süreci kolaylaştırmak için derin bir deneyim olduğu anlamına gelir," diye ekledi.

Dubai gayrimenkul piyasasının bu yıl Dubai Arazi Departmanı (DLD) verilerine göre 400 milyar AED'yi aşan rekor kırıcı rakamlara ulaşması bekleniyor.

Betterhomes Kiralama Müdürü Jacob Bramley, "Bir mülk araştırması başlatırken yüksek kaliteli bir gayrimenkul danışmanıyla etkileşim kurmak çok önemlidir. Birinci kez alıcı için bu, yapacakları en önemli satın alma olacak, bu da en iyi rehberlik ve tavsiyeyi aramanın önemini vurguluyor," dedi.

Birinci kez ev alıcısı olarak bilmeniz gereken her şey

'Bir dilek listesi' hazırlayın

Ev arayışınıza başlarken konum, yatak odası sayısı, mülk tipi, zaman çizelgesi ve en önemli husus olan bütçe dahil olmak üzere aradığınız her şeyi içeren bir 'dilek listesi' hazırlamanız önerilir.

Bannan, "İlk gösterimlerden sonra iki şeyden biri olacak. Ya doğru evi bulup satın alma ve teklif aşamasına geçeceksiniz. Ya da neden mülklerin 'doğru' hissetmediğine dair acenteye dürüst geri bildirimler vereceksiniz - sonra daha fazla gösterim ayarlayabilirler. Sıkça, bir ajanın, piyasadaki mevcut duruma bağlı olarak bazı beklentileri yönetmesi gerekebilir," dedi.

"Birinci adım bütçenizi belirlemektir. Mevduat, satın alma masrafları ve ihtiyaç duyulursa kredi alma konusundaki tasarruflarınızı açıkça tartışmaya hazır olun. Pazarlanamaz gereksinimleriniz ve 'sahip olmak istedikleriniz' hakkında derinlemesine düşünün. Yetenekli bir broker, topluluklar ve alt topluluklar hakkında ayrıntılı bilgilere sahip olacak, tercihlerinizi belirli bir alana ve ev tipine yönlendirmenize olanak tanıyacaktır," dedi Bramley.

"Bu, taşınma zaman çizelgeleri hakkında iyi bilgilendirilmenizi sağlar ve uygun bir teklif belirlemenize yardımcı olur," diye ekledi.

Yerel topluluk bilgisine sahip olun

Özellikle belirli gereksinimlere sahip alıcılar için, yerel topluluk hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir, uzmanlar öneriyor. Bunlar, spor salonları, havuzlar, süpermarketler, trafik, olanaklar ve daha fazlası gibi özellikleri içerir.

Uygun bir gayrimenkul danışmanı seçin

Bramley, "Birden fazla listeye sahip ve ideal arama konumunuzda güçlü bir varlığa sahip bir gayrimenkul danışmanı seçmenizi" önerir. Bu, gereksinimlerinizle uyumlu öneriler sağlar ve değerli topluluk içgörüleri sunar.

Finansman hataları ve yanılgıları

Bannan, "Finansmanla ilgili ana yanılgı, eski 'nakit kraldır' sözü olurdu," diyor ve bankanın parasını kullanmanın "gayrimenkul piyasasına yatırım yapmanın en akıllı yollarından biri" olduğunu öne sürüyor.

Bunu yapmak, yatırımcının ekstra nakit erişimine sahip olmasını sağlamakla kalmaz, aynı zamanda "kira geliri sağlamak ve ana konutlarındaki ipotek ödemesinin bir kısmını dengelemek için birden fazla ev satın almasına" veya "tamamını bankada bulundurmak zorunda kalmadan daha değerli bir ev satın almasına" olanak tanır.

Bramley'e göre, BAE'den borç almak dünya genelindeki birçok bölgeden farklıdır, "bu da finansmanı potansiyel olarak zorlu bir görev haline getirir."

Güvenilir bir ipotek brokeri olması tavsiye edilir ve yaygın bir yanılgı, "satın alma fiyatının en az yüzde 26'sını karşılamak için ayırmanız gereken" depozitolar ve ücretlerle ilgilidir.

Bannan, "Benim 'ipucum' daha büyük bir Dubai ajansıyla çalışmak olurdu, bu ajans ana expat toplulukları arasında güçlü bir pazar payına sahiptir," diye açıklıyor. "Bu, alıcıların, işletmelerinin içinde aktif alıcılar ve mevcut mülkler arasında 'çapraz satış' yapmayı ve tanıtmayı teşvik eden şirketleriyle birlikte, tüm pazarın ne sunduğu konusunda sağlam bir anlayışa sahip oldukları anlamına gelir."

Bramley, bir alım gücünü belirlemenizi, güvenilir ve kaliteli bir brokerla çalışmanızı ve birkaç kez mülk görmeyi önerir. Bir ev alıcısının, tercih edilen mülkü bulduktan sonra "kesin hareket etmesi" gerektiğini belirtti ve böylece makul bir fiyata güvence altına alınabilir.

İlk evinizi satın almak şüphesiz heyecan verici bir durum olsa da, Bannan, süreç sırasında sinir, korku, şüphe ve stres gibi duyguların ortaya çıkabileceğini kabul ediyor. Alıcılara verdiği tavsiye, "Satın alma yolculuğuna neden başladığınızı hatırlamak. Süreç sırasında biraz korkmak normaldir, ancak sonunda çoğu insan ev sahibi oldukları için çok mutlu olurlar."

"Satın alma yolculuğuna neden başladığınızı hatırlayın. Süreç sırasında biraz korkmak normaldir, ancak sonunda çoğu insan ev sahibi oldukları için çok mutlu olur," diye ekliyor.

Bramley, "İlk evinizi satın almak, hayatınızdaki en heyecan verici ve unutulmaz deneyimlerden biri olmalıdır. Tüm süreç boyunca mümkün olduğunca stresiz ve keyifli hale getirmek için en iyi profesyonellerle etkileşimde bulunmanızı sağlayın," diye sonuçlandırdı Bramley.