Türk lirası dalgalanmaları

Son beş yılda Türk lirasının değeri çok değişti. 22 Kasım 2021'de ABD doları 11.23 TL'yi aştı. Bu, yatırımcılara, Türkiye'de lira enflasyonu ile gayrimenkul yatırımının hala karlı olup olmadığını sorabilir. Bu yazımızda Türkiye'de gayrimenkul yatırımcılarını ilgilendiren en yaygın soruları yanıtlamaya çalıştık.

Türk Lirası enflasyonu gayrimenkul sektörünü nasıl etkileyebilir?
ABD doları Türk Lirası başına Eylül 2021'de 8,32'ye ulaşırken, geçen yılın aynı ayında 7,377'ye ulaştı. Türk lirasındaki bu enflasyona rağmen yabancı yatırımcıların gayrimenkul satışları geçen yılın aynı ayına göre %25,8 arttı. Bu, TL'deki dalgalanmaların yabancı yatırımcıyı olumlu etkilediği anlamına mı geliyor?

Türk hükümetinin yabancı yatırımı teşvik etmek için yaptığı kolaylıkların ve teşviklerin yanı sıra Türk lirasındaki dalgalanmaların yabancı yatırımcıya alım gücü açısından birçok avantaj sağladığını söyleyebiliriz. Örneğin, yabancı yatırımcılar için mülk ve yatırım maliyetleri eskisinden daha ucuz hale geldi ve bu da yatırım için çekici bir faktör.

Ne demek istediğimi size göstermek için, Türk lirası ABD doları olarak Kasım ayında birçok kez değişti, çünkü Kasım 2021'in ilk günü ABD doları yaklaşık 9,59 Türk lirasıydı ve 20 Kasım'da 11,23'ü aştı.
Böylece, Türkiye'de bir milyon lira değerinde bir daire satın alırken, 9,59 dolar kuruyla yaklaşık 104.275 dolar değerinde olacak. Ancak lira 11.23'e düştüğünde dairenin dolar cinsinden değeri yaklaşık 89.047'ye ulaşacak ve yatırımcıya yaklaşık 15.000 dolar tasarruf sağlayacak.
Bu nedenle, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkes, gayrimenkul fiyatları değişmeden önce Türk Lirası'nın değer kaybından yararlanma fırsatına sahip oluyor.

Uzun vadede; Yatırımcı daha fazla kar elde edecek mi?

Bu soruyu cevaplamak için 2021 yılı Ağustos ayında nominal bazda %33,4 artışa ulaşan Türkiye konut fiyat endeksine bir önceki yılla karşılaştırmalı olarak göz atacağız. Bu, ekonomik krizler onu etkilemediği için Türkiye'de gayrimenkul sektörünün gücünün kanıtı olabilir.
Bu nedenle, gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir yatırım olduğundan, mülkünüzden daha iyi bir kazanç elde etmek için muhtemelen birkaç yıl beklemeniz gerekir.
Ayrıca Türkiye ekonomisi dünyanın en güçlü 19 ekonomisinden biridir ve içinde bulunduğu krizlerden hızla çıkma kabiliyetine sahiptir. Kısacası gayrimenkul yatırımının getirisi beklemeye bağlıdır. Ne kadar çok beklerseniz o kadar çok kazanç elde edersiniz.

Ya Türk Lirası yükselirse, yatırımınız ne olabilir?

Merak etmeyin, emlak büyüyen bir sektör. Bu nedenle, bir mülkün fiyatı artarsa, bir daha düşmez, bu da sizi yatırımınızdaki kayıplardan koruyabilir.

Türk lirası enflasyonundan yararlanmak için Baytii tüyoları:

Her yatırımın riskleri vardır ve riskleri mümkün olduğunca azaltmak için yatırımcılar herhangi bir yatırımda en iyi şansı araştırmalıdır. Bu nedenle Baytii Emlak olarak, lira dalgalanmalarında gayrimenkul yatırımınızdan büyük kazanç elde etmeniz için size en iyi ipuçlarını sunuyoruz.

1- Daha önce de söylediğimiz gibi, yabancı yatırımcı, Türk lirası değiştikçe gayrimenkul fiyatlarındaki artış gerçekleşmeden, yeni döviz kurundan yararlanarak maliyetten tasarruf etmek için bir mülk satın alabilir.

2- Yabancı yatırımcı, mülkü Türk Lirası olarak satın alabilir, depozito ödeyebilir ve geri kalanını daha fazla kâr garantilemek için 24 aya kadar taksitlendirebilir.

Örneğin, Türkiye'deki mülkün taksiti yaklaşık 10.000 Türk lirası, 1000 dolar (dolar kuru 10 Türk lirası iken) ve takip eden ay döviz kuru dolar başına 11 Türk lirası olsaydı, aylık taksit 909$ değerinde olmak. Bu durumda yatırımcı ayda 90$'dan (990 TL) fazla tasarruf ediyor.

3- Gayrimenkul almadan önce profesyonel ve güvenilir bir emlak firmasına danışmak daha iyidir. Baytii gayrimenkul şirketimiz, size en iyi inşaat şirketlerini ve mülkünüzün değerini artırabilecek en iyi yerleri önerebilecek en iyi gayrimenkul danışmanlarını sağlayabilir.

4- Son olarak mülkünüzü kiralık olarak temin etmek istiyorsanız dolar ile birlikte kiranın değeri artıyor.