Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
Türk Vatandaşlığı
Nisan 2022'de açıklanan yeni Türk hükümeti kararlarına göre, yatırımcılar Türkiye'de en az 400,000 ABD Doları değerinde mülk satın alarak Türk vatandaşlığı alabilirler. Türkiye'deki emlak yatırımcıları için Türkiye gibi eşsiz bir ülkede mükemmel karlar ve vatandaşlık elde etmek için harika bir fırsat. Bu yazı, emlak yatırımı ile Türk vatandaşlığının nasıl alınacağını ve gerekliliklerini açıklayacaktır.
Yeni Karar
Türk hükümeti, 2022'de Türk vatandaşlığı için asgari mülk değerini artırmaya karar verdi. Mülkün satılmaması koşuluyla 250,000 ABD Dolarından 400,000 ABD Dolarına yükseltilmiş; satın aldıktan sonra üç yıl içinde.
Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı almak için gerekenler?
Gayrimenkul yatırımı yapmadan önce Türk vatandaşlığı elde etmek için gerekli şartları bilmelisiniz.
- Mülkün değeri en az 400,000 USD olmalıdır.
- Alıcının uyruğu, Türkiye'de mülk sahibi olması yasaklanmış olanlardan biri olmamalıdır. Bu nedenle, (Suriye, Kıbrıs Rum Kesimi, Ermenistan, Kuzey Kore ve Küba) yatırımcılar, eski tarihi anlaşmazlıklar nedeniyle Türkiye'de mülk satın alamamaktadır.
- Mülkü satın aldıktan sonra 3 yıl satmamak.
- Türk hükümeti tarafından akredite edilmiş bir gayrimenkul değerlendirme şirketinden mülk değerlendirmesi yapmak.
- Türkiye'nin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde (Tabu) taşınmazın tescili.
- Mülkün ödemesinin Türkiye'ye banka havalesi yoluyla ödenmesi.
- Gayrimenkul satıcısı Türk olmalıdır.
Gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
almak için atmanız gereken adımlar aşağıdadır. Mülkiyete göre Türk vatandaşlığı:
- En az 400,000 USD değerinde bir veya daha fazla mülk satın alın. En iyi seçenekleri Baytii Emlak web sitesinde bulabilirsiniz.
- Türkiye Finansal Piyasalar Kurumu tarafından akredite edilmiş bir şirket aracılığıyla mülkün değerlendirmesini alın. Ardından, onaylı bir rapor alın.
- Mülkün üç yıllık rezervasyonu için Tapu Genel Müdürlüğü'ne (Tabu) talepte bulunun.
- Göç İdaresi'nden yatırım oturma izni alın. Ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan başvuruyu alın.
- Başvurmak Türk vatandaşlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nde (Nüfüs).
Neden Türk vatandaşlığı almalısınız?
Pasaport Endeksi'ne göre Türk pasaportu dünyanın en güçlü 41. pasaportu. 115 ülkeye vizesiz giriş yapabileceksiniz. Buna 64 vizesiz ülke ve varışta vizeli 46 ülke dahildir.
Amerika Birleşik Devletleri'ne vize almak kolaydır. Türkiye dahil Amerika'nın yatırım anlaşması ülkelerinden yatırımcılar ABD'ye giriş için E-2 vizesi alabilirler. Bu vize girişimciler ve yatırımcılar için tasarlanmıştır.
Modern Avrupa uygarlığının Osmanlı tarihinin özgünlüğüyle harmanlandığı, kültürel açıdan farklı bir ortamda yaşamak.
Son olarak, karşılayan bir mülk satın almak istiyorsanız Türk vatandaşlığı İhtiyaçlarınız için Baytii Emlak'taki gayrimenkul danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz. Danışmanlarımız size en iyi seçenekleri önerecektir.
İlgili Makaleler
Türkiye Gayrimenkul Piyasası Analizi: Önümüzdeki Beş Yılın Görünümü
Mevcut veriler, önümüzdeki yıllarda Türkiye’deki gayrimenkul piyasasında nominal fiyat artışlarının devam edeceğini gösteriyor. Ancak burada nominal büyüme ile gerçek (enflasyondan arındırılmış) büyüme arasında fark olduğunu unutmamak gerekiyor. Örneğin, Türkiye yıllık bazda yaklaşık %46,4 gibi yüksek nominal fiyat artışları yaşasa da, yüksek enflasyon nedeniyle fiyatlar reel olarak yılda yaklaşık %14 geriledi. Yani TL cinsinden fiyatlar artsa da, bu artışın alım gücü üzerindeki etkisi sınırlı kaldı. Yine de, iç talebin güçlü olması ve arzın yetersiz kalması nedeniyle nominal fiyat artışlarının devam etmesi bekleniyor, ancak reel artışlar enflasyonun kontrol altına alınmasına bağlı olacak.
Makroekonomik düzeyde, Türkiye hükümeti 2023 ortasından itibaren enflasyonla mücadele kapsamında daha sıkı para ve maliye politikalarına yöneldi. Resmi Orta Vadeli Ekonomik Program, enflasyonun kademeli olarak %50’nin üzerinden 2026 itibarıyla tek haneye (yaklaşık %9,7) düşürülmesini hedefliyor. Kredi derecelendirme kuruluşları da bu gelişmeleri olumlu karşıladı ve 2024 yılında Türkiye’nin kredi notunu artırarak ekonomik güvenin arttığını gösterdi. Bu gelişmeler, reformların devam etmesi hâlinde enflasyonun 2030’a kadar kademeli olarak düşeceği ve buna bağlı olarak döviz kurunda istikrarın sağlanacağı beklentisini güçlendiriyor.
Arz-talep tarafında ise, konut üretimi şu anda Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacını karşılamaktan uzak. Uzmanlara göre, mevcut konut üretimi yıllık talebin ancak yarısını karşılıyor. Bu arz açığı, ekonomik dalgalanmalara rağmen fiyatları yukarı yönlü desteklemeye devam edecek. Öte yandan, yabancı yatırımcı talebi 2022’de zirve yaptıktan sonra, ikamet izni sınırlamaları ve vatandaşlık için gerekli yatırım tutarının $250.000’dan $400.000’a çıkarılması gibi nedenlerle 2023–2024 döneminde belirgin şekilde düştü. 2024 yılı itibarıyla, yabancılara yapılan satışlar toplam satışların sadece %1,6’sını oluşturdu. Ancak enflasyonun düşmesi ve döviz kurunun istikrara kavuşmasıyla birlikte bu talebin kademeli olarak toparlanması bekleniyor.
2030’a kadar bakıldığında, Türkiye gayrimenkul piyasasının; genç ve büyük nüfusu, kentleşme oranının artması, altyapı yatırımlarının devamı ve turistik bölgelerdeki talep sayesinde güçlü kalması bekleniyor. Hükümetin enflasyonu tek haneli seviyelere indirmeyi başarması hâlinde, yatırımcılar hem nominal hem de reel değer artışlarından faydalanabilecek. Ancak yüksek enflasyon devam ederse, getiriler çoğunlukla nominal seviyede kalabilir. Genel görünüm, ekonomik istikrarın artmasıyla birlikte 2026’dan itibaren yatırım ortamının iyileşeceğine işaret ediyor.
2040'a Kadar Dubai Konut Emlak Pazarı Öngörüsü
Son zamanlarda Dubai'deki konut emlak fiyatları, hem yerel hem de uluslararası alıcıların yüksek talebi tarafından desteklenen güçlü artışlar gördü. 2024'ün üçüncü çeyreğinde ev fiyatlarında yıllık bazda yaklaşık %20'lik bir artış oldu ve 2024'te ortalama satış fiyatı yaklaşık %20 artarak metrekare başına yaklaşık 1,597 AED'ye ulaştı. Bu önemli artışlar, COVID-19 pandemisi sonrası Dubai emlak pazarına ivme kazandırıldığını doğrulayan 2018 ile 2020 arasında ılımlı büyüme döneminden sonra geldi.
Fiyatların orta vadeli olarak yükselmeye devam etmesi bekleniyor, ancak daha istikrarlı bir hızda. Knight Frank, 2025'te yaklaşık %8'lik ek bir artış öngörüyor ve yerel emlak geliştiriciler önümüzdeki birkaç yıl içinde fiyatlarda yıllık %5-8 arasında artış bekliyor. Bu tahminler, güçlü ve sürdürülebilir talebe dayanıyor ancak aynı zamanda arzın artmasını ve pazarın daha iyi bir dengeye kavuşmasını da göz önünde bulunduruyor. Uzun vadede 2040'a kadar fiyatların, nüfus artışı ve planlanan büyük projelerle desteklenerek yükselmeye devam etmesi bekleniyor, ancak kısa vadeli düzeltme döngüleri olabilir. Örneğin, villa fiyatları şu anda önceki zirve seviyelerini (2014) %30'dan fazla aşmış durumda, bu da piyasanın önemli artış dönemlerinden sonra göreceli bir yavaşlama veya hafif bir düzeltme yaşayabileceği anlamına geliyor.
Neden Dubai'ye Yatırım Yapmalısınız: En İyi 9 Neden
Dubai, dünya çapında en cazip gayrimenkul yatırım destinasyonlarından biri olarak öne çıkmaktadır. Vergisiz ortamı, yüksek yatırım getirisi ve lüks yaşam tarzı ile Dubai, küresel yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Portföyünüzü çeşitlendirmek veya kişisel kullanım için bir mülk satın almak istiyorsanız, Dubai size birçok avantaj sunmaktadır.
Bu makalede, Dubai gayrimenkul piyasasına yatırım yapmanın en önemli dokuz nedenini, en iyi yatırım bölgelerini, Dubai emlak piyasasının geleceğini ve Baytii'nin Dubai'de yatırım yapmanıza nasıl yardımcı olabileceğini inceleyeceğiz.
Yorumlar (0)
yorum eklemek için oturum açmanız gerekiyor