Yabancılar Türkiye'de mülk sahibi olabilir mi?

Dubai’nin önde gelen gayrimenkul geliştiricileri hakkında kapsamlı bir rehber hazırladık. Her geliştiricinin önemli detaylarına, uzmanlık alanlarına, projelerine ve konumlarına yer verdik. Bu rehber, ihtiyaçlarınıza en uygun geliştiriciyi seçmenize yardımcı olacaktır.

Türkiye'deki gayrimenkul piyasası şu anda birçok zorlukla karşı karşıya. Geçen yıl ülkeyi vuran büyük bir depremin etkilerinden muzdarip bir ekonomi ve yüksek enflasyon bu durumu körüklüyor. Bu durum, faiz oranlarının %50 gibi rekor bir seviyeye çıkarılmasına neden olmuş ve gayrimenkul sektörünün neredeyse tamamen durmasına yol açmıştır. Ayrıca, Türk vatandaşlığı için asgari yatırım miktarının 400.000 dolara ve gayrimenkul oturma izni için 200.000 dolara çıkarılması gibi son yasal değişiklikler de yabancı yatırımcı sayısında düşüşe sebep olmuştur.

Peki, soruya gelecek olursak: Türkiye’de gayrimenkul satın almak için doğru zaman mı? Bu soruya yanıt verebilmek için hem Türkiye'deki iç durumu hem de bölgesel ve küresel görünümü analiz etmek gerekir.

Türkiye Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin taraflar arasında e-Devlet üzerinden elektronik olarak yapılmasını zorunlu kılacak yeni bir yasanın yürürlüğe girmeye hazır olduğunu duyurdu. Bu adım, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki kira sürecini basitleştirip hızlandırmayı amaçlamakta olup, yakın gelecekte uygulamaya başlanması bekleniyor. Lisanslı emlakçılar da bu sistemi yıl sonuna kadar kullanabilecekler.

Elektronik kira sözleşme sistemi iki aşamada uygulanacaktır: birinci aşamada, mülk sahipleri ve kiracılar kira sözleşmelerini doğrudan "e-Devlet" portalı üzerinden tamamlayabilecekler, bu sırada mülk sahibi sözleşmeyi oluşturacak ve kiracı da elektronik olarak onaylayacak. İkinci aşamada ise, lisanslı emlakçılar sözleşmeleri hazırlayıp, mülk sahibi ve kiracıya onay için portal üzerinden gönderebilecekler.

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu reformları "bürokrasiyi azaltmaya, vatandaşların zaman ve emeklerini tasarruf etmelerine yönelik köklü değişiklikler" olarak tanımlarken, ayrıca Türkiye genelinde gayrimenkul değer bilgilerine erişimi kolaylaştıracağını belirtti.