Мы составили подробный список девелоперов недвижимости в Дубае, включив ключевую информацию о каждом девелопере, типах недвижимости, которые они предлагают, их проектах и локациях. Этот гид поможет вам выбрать подходящего девелопера для ваших потребностей.

Рынок недвижимости в Турции сейчас сталкивается с множеством трудностей. С одной стороны, экономика страны все еще ощущает последствия крупного землетрясения, произошедшего в прошлом году. С другой стороны, высокая инфляция усугубляет ситуацию, что привело к рекордному повышению процентных ставок до уровня 50%, что фактически парализовало сектор недвижимости. Также изменения в законодательстве, такие как повышение минимального порога инвестиций для получения гражданства Турции до 400 тысяч долларов и до 200 тысяч долларов для получения вида на жительство через покупку недвижимости, привели к снижению числа иностранных инвесторов.

Так стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать два аспекта: внутреннюю ситуацию в Турции и региональный и глобальный контексты.

Министерство казначейства и финансов Турции объявило о готовности внедрить новый закон, требующий заключения договоров аренды между сторонами в электронном формате через портал «e-Devlet». Эта инициатива направлена на упрощение и ускорение процесса аренды между владельцами недвижимости и арендаторами, при этом ожидается, что реализация начнется в ближайшем будущем. Лицензированные агенты по недвижимости также смогут воспользоваться этой системой к концу года.

Электронная система заключения договоров аренды будет вводиться в два этапа: на первом этапе владельцы недвижимости и арендаторы смогут заключать договоры аренды напрямую через портал «e-Devlet», где владелец создает договор, а арендатор утверждает его в электронном виде. На втором этапе лицензированные агенты по недвижимости смогут готовить договоры и отправлять их для утверждения владельцу и арендатору через портал.

Министр казначейства и финансов Мехмет Шимшек отметил, что эти реформы представляют собой «фундаментальные изменения, направленные на сокращение бюрократии, экономию времени и усилий граждан, а также на облегчение доступа к информации о стоимости недвижимости по всей Турции».

Сектор недвижимости ОАЭ значительно вырос в первой половине 2024 года, чему способствовали экономическая стабильность страны и рост числа новых проектов, направленных на удовлетворение растущего спроса.

Как сообщает агентство новостей Emirates (WAM), ведущие компании по недвижимости с начала года запустили множество крупных проектов, предлагающих широкий спектр инвестиционных возможностей.

Дубай находится в авангарде этого роста, с более чем 12 новыми проектами от таких крупных игроков, как Emaar, Deyaar и Dubai Investments. Среди них — значительное расширение, такое как увеличение площади Dubai Mall.

Эмират успешно завершил строительство около 6 600 новых жилых единиц, увеличив их общее количество до 736 000, и еще 20 000 единиц планируется сдать во второй половине 2024 года.

Согласно данным Дубайского земельного департамента, сектор привлек около 50 000 новых инвесторов, что привело к сделкам на сумму 346 миллиардов дирхамов ОАЭ (примерно $94,2 миллиарда), что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и охватывает 100 520 сделок.

С новыми изменениями в экономической политике Турции, американский инвестор и экономист Джим Роджерс указал, что Турция стала привлекательной точкой для иностранных инвестиций. Эти инвестиции не ограничиваются только коммерческими и промышленными секторами, но также распространяются на рынок недвижимости, где улучшенный инвестиционный климат повышает привлекательность недвижимости в стране.

Одиннадцатый административный суд Стамбула вынес решение об отмене проекта Йени Шехир, который является частью масштабного проекта Стамбульский канал. Это решение было принято после того, как Стамбульская метрополитенская муниципалитет выразил претензии, указывая на то, что проект не соответствует необходимым стандартам и спецификациям.

Экономические эксперты указывают на значительное улучшение в чистых резервах Центрального банка Турции, исключая свопы, отмечая переход от отрицательных значений к положительным. Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган подтвердил увеличение валютных резервов банка на 44 миллиарда долларов за прошлый год, достигнув общей суммы свыше 142 миллиардов долларов.

Многие инвесторы поддаются влиянию лидеров мнений в социальных сетях, которые часто делятся видео о своих прибылях от таких начинаний, как дропшиппинг или Биткойн. Однако эти влиятельные лица зачастую зарабатывают лишь на высокой посещаемости своих видео. Обычно они узнают об этих видах инвестиций только после того, как они становятся популярными и цены на вход в них резко возрастают, упуская настоящую возможность. В результате финансово неграмотное большинство остаётся с пустыми руками, несмотря на возможность получения прибыли.

Мировой рынок недвижимости был свидетелем беспрецедентного роста, достигнув общей оценки в 365,51 триллиона долларов, как сообщает исследование Precedence Research. Этот значительный прогресс в условиях экономических колебаний подчеркивает устойчивость и динамичность сектора недвижимости. Для инвесторов, стремящихся к краткосрочной прибыли и долгосрочному накоплению капитала, понимание текущих трендов и будущих прогнозов имеет решающее значение. Этот блог предлагает глубокий взгляд на развивающийся ландшафт международной недвижимости, предоставляя инсайты как для опытных, так и для начинающих инвесторов.

Инвестирование - это путь к финансовой независимости и накоплению богатства. Но встаёт вечный вопрос: какой тип инвестиций лучший? В этой статье мы погрузимся в мир инвестиций в недвижимость, инвестиций в акции и инвестиций в криптовалюты, раскрыв их преимущества и недостатки, чтобы вы могли принимать обоснованные решения по управлению вашим инвестиционным портфелем.

По мере того, как рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться, потенциальные инвесторы сталкиваются с широким спектром возможностей среди различных типов объектов. В связи с быстрым расширением городского ландшафта, принятие решения о том, где и в какой тип инвестиций будет наилучшим, становится критически важным. Эта статья исследует текущие тенденции и предоставляет информацию о виллах, таунхаусах и апартаментах, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор в 2024 году.

ROI, или Возврат Инвестиций, является ключевым показателем для оценки прибыльности и успеха инвестиций в недвижимость. Этот показатель предоставляет инвесторам четкое представление о том, какую прибыль ожидается получить от каждого инвестированного доллара, позволяя совершать обоснованные сравнения между различными инвестиционными возможностями. Понимание ROI необходимо для принятия информированных решений, соответствующих вашим финансовым целям.

Инвестиции в недвижимость Дубая являются популярным выбором для многих, обещая привлекательную доходность. Однако путь к владению недвижимостью включает в себя не только цену, указанную в объявлении. Ряд дополнительных расходов, включая государственные сборы, комиссионные агентов, расходы по ипотеке и многое другое, играют ключевую роль в определении истинной стоимости покупки недвижимости в Дубае. Понимание этих расходов заранее критически важно для покупателей для точного планирования их инвестиций.

Название может привлечь внимание необычным образом, однако известно, что периоды экономических вызовов могут стать источником создания богатства, и в каждом кризисе скрыта золотая возможность.

В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты экономической ситуации в Турции, которые требуют глубокого анализа:

Рынок недвижимости Дубая выступает как маяк возможностей для инвесторов со всего мира. Динамичный рост города вместе с его стратегическим видением на будущее предлагает обнадеживающую перспективу для тех, кто ищет возможности инвестировать в недвижимость. С прогнозируемым увеличением населения до примерно 3,54 миллиона к концу 2024 года, влияние этого роста на сектор недвижимости становится ключевым моментом для потенциальных инвестиционных стратегий. Этот рост не только указывает на возрастающий спрос на жилую и коммерческую недвижимость, но и подчеркивает важность понимания тенденций рынка для принятия обоснованных инвестиционных решений.

Отправляетесь на покупку своей первой недвижимости в Дубае? Вот ваше руководство по ориентации на процветающем рынке недвижимости Дубая.

Рынок недвижимости Дубая, привлекающий как местных, так и международных инвесторов, готов к еще более сильному выступлению в этом году. Если вы впервые инвестируете в недвижимость Дубая, крайне важно понимать динамику рынка.

Чарли Баннан, управляющий директор haus & haus Real Estate, в интервью Arabian Business, подчеркивает преимущество сотрудничества с опытными компаниями недвижимости в Дубае. Он утверждает, что такие партнерства укрепляют уверенность покупателей благодаря обширному опыту компаний на рынке.

Согласно данным Департамента земли Дубая (DLD), сектор недвижимости Дубая находится на пути к превышению транзакций на сумму более 400 миллиардов дирхамов в этом году. Джейкоб Брамли, менеджер по аренде Betterhomes, подчеркивает важность сотрудничества с авторитетными брокерами недвижимости, особенно для первокупцев, учитывая масштаб инвестиций.

Вот ключевые моменты для первокупцев недвижимости в Дубае:

Создание вашего 'списка желаний'

Начните с подробного 'списка желаний', который описывает особенности вашего идеального дома, включая местоположение, размер, тип объекта, сроки и, что крайне важно, ваш бюджет.

Баннан отмечает, что первоначальные просмотры могут привести либо к быстрой покупке, либо к ценной обратной связи для дальнейшего уточнения поиска. Он советует быть реалистичным по отношению к предложениям на рынке.

Брамли подчеркивает важность ясности бюджета и понимания ваших непременных требований и предпочтений. Эти знания помогают согласовать ваши потребности с подходящими объектами и районами.

Знания о местном сообществе

Понимание местного сообщества имеет важное значение. Обращайте внимание на такие удобства, как спортзалы, бассейны, супермаркеты и трафик. Эти знания необходимы, особенно для покупателей с конкретными требованиями к образу жизни.

Выбор подходящего брокера недвижимости

Брамли рекомендует выбирать брокера с сильным присутствием в вашем предпочтительном районе. Это гарантирует персонализированные рекомендации по недвижимости и ценные местные знания.

Понимание финансирования

Баннан опровергает миф о том, что "наличные - это король", выступая за использование банковских кредитов как за умную инвестиционную стратегию. Этот подход позволяет совершать более значительные или множественные инвестиции в недвижимость, не истощая личные средства.

Брамли указывает, что финансирование в ОАЭ может отличаться от других регионов. Надежный ипотечный брокер может помочь вам разобраться в нюансах, включая взносы и сборы. Ожидайте, что потребуется зарезервировать около 26% от стоимости недвижимости для покрытия этих расходов.

Совет Баннана - сотрудничать с крупным агентством в Дубае, что гарантирует всестороннее понимание рынка.

Брамли советует оценить доступность, провести несколько просмотров и действовать решительно при нахождении подходящего объекта, чтобы обеспечить его по разумной цене.

Хотя процесс покупки первого дома несомненно волнительный, Баннан признает, что во время процесса могут возникнуть такие эмоции, как нервозность, страх, сомнения и стресс. Он советует покупателям оставаться сосредоточенными на своей цели. Чувство достижения от того, что стали домовладельцем, чрезвычайно ценно.

«Покупка вашего первого дома должна быть одним из самых захватывающих и радостных событий в вашей жизни», заключает Брамли, «Обращайтесь к лучшим профессионалам на протяжении всего процесса, чтобы сделать этот путь максимально гладким и приятным»

Для покупки недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра вам понадобится только ваш паспорт. Это упрощает инвестирование в недвижимость Северного Кипра для международных покупателей.

В целях регулирования быстро растущего рынка краткосрочной аренды Турция ввела новый набор правил. Эти законы прежде всего направлены на повышение безопасности и призваны легализовать сектор как официальный бизнес. Отели испытают облегчение от несправедливой конкуренции, а права арендаторов, владельцев недвижимости и соседей будут лучше защищены.

Арендуете жильё в Турции? Знание ваших прав как арендатора крайне важно для обеспечения справедливых и приятных условий проживания. Вот семь ключевых юридических советов, которые каждый арендатор должен знать.

1. Обязанности Арендодателя: 
   Арендодатели в Турции обязаны нести расходы, не связанные с ежедневным использованием, такие как налоги, страхование и общее обслуживание имущества. Любой пункт в договоре, предписывающий иное, считается недействительным. Важно своевременно сообщать арендодателю о таких расходах.
2. Ограничения на Увеличение Арендной Платы: 
   Арендодатели не могут повышать арендную плату сверх 12-месячного среднего индекса потребительских цен (TUFE), который сообщает Турецкий статистический институт (TUIK). До июля 2024 года максимально допустимое увеличение составляет 25%.
3. Уведомление о Непродлении Договора: 
   Если вы планируете прекратить аренду без использования вашего права на продление, вы можете остановить автоматическое продление договора, отправив письменное уведомление за 15 дней до даты продления.
4. Досрочное Расторжение Договора: 
   При досрочном расторжении договора аренды, уведомьте арендодателя за три месяца. В случае внезапного расторжения договора, вам может потребоваться оплатить аренду за период от 1 до 3 месяцев в зависимости от обстоятельств.
5. Безопасность Платежей: 
   Всегда осуществляйте платежи через банковские переводы, чтобы обеспечить отслеживание ваших платежей и избежать недоразумений.
6. Предотвращение Нечестных Тактик: 
   Если ваш арендодатель изменяет свой банковский счет для получения платежей, убедитесь, что вы запрашиваете новые реквизиты счета в письменном виде, отправленном через PTT, для дополнительной безопасности.
7. Защита Вашего Депозита: 
   Арендодатели могут запрашивать в качестве депозита сумму до трех месячных арендных платежей. Оплачивайте депозит в устойчивой валюте, чтобы избежать обесценивания при его возврате. Вы должны получить обратно свой депозит, если покидаете жилье без повреждений.

Заключение: 

Знание этих правил поможет вам с комфортом арендовать жилье в Турции. Будьте осведомлены и защищайте свои права как арендатор для беззаботного арендного опыта.

Важным шагом в греко-турецких отношениях стало одобрение Европейской комиссией решения Греции предоставить турецким гражданам право на безвизовый въезд на 10 своих островов. Это знаковое решение было объявлено премьер-министром Греции Кириакосом Мицотакисом, который подчеркнул, что это действие является мощным сигналом связи и дружбы между двумя народами.

На совместной пресс-конференции с президентом Турции Реджепом Тайипом Эрдоганом в Афинах Мицотакис выделил это решение как свидетельство общих культурных и исторических связей, связывающих Грецию и Турцию. Эта инициатива позволяет турецким гражданам и их семьям посещать эти очаровательные греческие острова до семи дней на протяжении всего года, способствуя укреплению связей и поощрению культурного обмена.

Кроме того, пресс-секретарь Министерства иностранных дел Турции Омер Челик указал на значимость этого события, отметив, что они ожидают официального уведомления от Европейской комиссии. Он также заявил, что дата вступления в силу этого освобождения от визы будет объявлена после завершения необходимой инфраструктурной подготовки на островах. Это решение открывает новую эру в путешествиях и туризме между двумя странами, подчеркивая важность дипломатии и взаимопонимания в региональных отношениях.

С наступлением 2024 года, рынок недвижимости Турции демонстрирует историю устойчивости и потенциала. После испытательного 2023 года, ознаменованного экономическими потрясениями и крупным природным катаклизмом, отрасль показывает признаки значительного восстановления. В этой статье мы исследуем динамику этого перехода и предлагаем обзор того, что ждет инвесторов и владельцев недвижимости в предстоящие месяцы.

Добро пожаловать в захватывающий мир рынка недвижимости Дубая! Будь то роскошные апартаменты с видом на марину или уютная вилла на окраине города, рынок недвижимости в Дубае поражает своим разнообразием и динамизмом. Это руководство не просто набор цифр и законов; это ваша личная карта для понимания и исследования этого захватывающего рынка.

Могу ли я действительно владеть недвижимостью в Дубае?

• Открытые двери для иностранцев: Начнем с хороших новостей – да, вы, как иностранец, можете владеть недвижимостью в Дубае! Представьте, что у вас есть свое место в таких знаковых районах, как Пальма Джумейра или Даунтаун Дубай.
• Полное владение без ограничений: И что еще лучше? Вы можете владеть 100% вашей недвижимости без необходимости местного партнера.

Обсуждение рынка недвижимости Дубая

• Почему об этом все говорят: Цены на квартиры выросли почти на 9% в прошлом году. Это самый большой скачок с 2014 года! Очевидно, люди влюблены в недвижимость Дубая.
• Важная часть экономики: Недвижимость в Дубае - это не просто здания и земля; это процветающий сектор, который растет как никогда раньше.

Показатель денег – Возврат инвестиций

• Что в этом для вас?: Как вам звучит средний возврат инвестиций в 5-9%? Вот что вас ждет в Дубае.
• Лучшие места для инвестиций с высоким возвратом: Если вы ищете лучший возврат за свои деньги, места, такие как Спортивный город Дубая и Оазис Силиконовой долины Дубая, - ваши лучшие варианты.

Что ждет рынок недвижимости Дубая в будущем?

• Сияние роскошного сегмента: Самый заметный сегмент на рынке недвижимости Дубая - это его роскошный сегмент. Если вы ищете что-то более изысканное, это то место, куда стоит обратить внимание.
• Рост рынка аренды: Планируете сдавать вашу недвижимость в аренду? Вы можете рассчитывать на приятный рост арендной платы на 3% в следующем году.

Руководство по лучшим районам для покупки

• Справедливая и сбалансированная оценка: Беспокоитесь о переплате? Цены на недвижимость в Дубае считаются справедливыми. Это успокаивающая новость!
• Лучшие места для покупателей недвижимости: От оживленных улиц Бизнес-Бэй до спокойных пляжей Пальмы Джумейра, у нас есть вся информация, которая вам нужна о лучших местах для покупки.

Детали покупки недвижимости

• Свобода полной собственности: Да, во многих районах вы можете полностью владеть своей недвижимостью. Приветствуем свободу!
• Понимание затрат: Давайте поговорим о затратах на покупку недвижимости здесь - есть некоторые сборы, но мы все объясним:
  
  В Дубае к стоимости покупки недвижимости включается 4% сбор за перевод права собственности и регистрационный сбор. Сбор за перевод, который обычно составляет 4% от стоимости недвижимости, обычно делится поровну между покупателем и продавцом. Этот тариф может варьироваться в разных эмиратах, например, в Абу-Даби он составляет 2%.

Вот и всё, ваше путешествие по рынку недвижимости Дубая. Будь вы инвестором, ищущим доход, или мечтателем, желающим сделать Дубай своим домом, здесь есть что-то для каждого.

Многие палестинцы интересуются возможностями и условиями покупки недвижимости в Турции. В этой статье мы подробно рассмотрим владение недвижимостью палестинцами в Турции в 2023 году, учитывая последние законы и обновления.

Что нового в владении недвижимостью палестинцами в Турции?

• Палестинцы имеют право приобретать недвижимость в Турции согласно турецкому законодательству, но при соблюдении определенных условий.
• К этим условиям относится наличие паспорта Палестинской автономии или других указанных паспортов.
• Площадь приобретаемой недвижимости может составлять до 30 гектаров.

Какие типы недвижимости доступны для покупки палестинцами:

• Жилые квартиры.
• Роскошные виллы.
• Коммерческие помещения.
• Офисы и склады.
• Отели.

Необходимые условия для приобретения недвижимости:

• Получение одобрения от Министерства внутренних дел Турции.
• Наличие действующего вида на жительство.

Требуемые документы для приобретения недвижимости:

• Налоговый номер.
• Действующий паспорт.
• Копия вида на жительство.
• Личные фотографии.
• Квитанция об оплате сборов за недвижимость.

Преимущества покупки недвижимости в Турции для палестинцев:

• Налоговые льготы.
• Возможность получения турецкого гражданства при покупке недвижимости на сумму $400,000.
• Возможность получения вида на жительство по недвижимости.
• Возможности для создания различных инвестиционных проектов.
• Возможность покупки недвижимости в рассрочку.

Вид на жительство и гражданство Турции при покупке недвижимости:

• Покупка недвижимости на сумму $200,000 дает право на получение краткосрочного вида на жительство.
• Покупка недвижимости на сумму $400,000 дает право на получение гражданства Турции.

Консультации от Baytii по недвижимости: Для получения более подробной информации и консультаций по приобретению недвижимости в Турции для палестинцев свяжитесь с командой Baytii, чтобы получить полную поддержку и актуальную информацию.

Проекты реновации в Турции, особенно в городе Стамбуле, являются приоритетами развития, которые привлекают значительное внимание из-за стратегического расположения города и его цивилизационного и исторического значения. Стамбул простирается на обширные территории уникальной земли, причем Босфор является одной из самых выдающихся географических особенностей города, что делает районы вокруг него магнитом для туристов и центром премиальных услуг и жилья.

В последнее время Стамбул пережил заметное расширение за пределы границ Босфора, где ранее располагался аэропорт Ататюрк, что создало неравенство в качестве районов: от аристократических до менее организованных сообществ. Со временем эти последние районы стали дезорганизованными и стали убежищем для банд и нарушителей закона.

Стамбул является сейсмически активным, что требует от соответствующих властей принятия решительных превентивных мер. Важнейшим из них является строительство жилой инфраструктуры, способной выдержать землетрясения, чего существенно не хватает в старых зданиях.

В ответ на эти проблемы турецкое правительство приняло амбициозный план по восстановлению этих территорий, опираясь на партнерские отношения с инвесторами и застройщиками под государственным надзором и стимулами. План включает в себя:

1- Разрешение застройщику превратить небольшое здание в жилую башню высотой более десяти этажей.

2- Освобождение застройщика от оплаты за землю с обязанностью покрыть только затраты на снос и реконструкцию.

3- Предоставление новых квартир в башне для первоначальных жильцов с возможностью продажи дополнительных квартир с целью получения прибыли.

4- Освобождение застройщика от государственных налогов.

5- Освобождение инвесторов в проектах реконструкции от налогов, связанных с регистрацией и налога на добавленную стоимость.

Чтобы защитить права коренных жителей и инвесторов, турецкое правительство установило ряд условий и стандартов, которых должны придерживаться застройщики, чтобы получить необходимые разрешения для проектов реконструкции. Эти условия включают в себя:

- Застройщик должен иметь завершенные жилые проекты аналогичного или большего масштаба.

- Полные затраты на реконструкцию должны быть внесены на гарантированный государством счет, что позволит застройщику постепенно выводить средства с каждым успешно завершенным этапом строительства.

- Предоставление альтернативного жилья первоначальным жильцам в период строительства до сдачи новых квартир.

Эти проекты представляют собой одни из наиболее важных инвестиционных возможностей в Турции, с очевидными результатами, которые можно увидеть в превращении района Кадыкёй из трущоб в один из самых красивых районов Стамбула и мира за относительно короткое время.

Эти проекты подчеркивают жизненно важную роль, которую реконструкция может сыграть в улучшении качества городской и социальной жизни, укрепляя позицию Стамбула как современного города, который сохраняет наследие, идя в ногу с прогрессом.

• Турция намерена внедрить новые меры начиная с 1 ноября 2023 года с целью решения проблемы завышенных цен на рынке недвижимости и подержанных автомобилей.
• Согласно недавно внесенным законодательным поправкам, недвижимость и подержанные автомобили должны рекламироваться исключительно на основе реальных личных данных рекламодателей. Эта инициатива направлена на борьбу с мошенническими объявлениями, вызывающими колебания цен.
• Рекламодатель должен быть владельцем недвижимости или транспортного средства, предлагаемого к продаже, или иметь официальную доверенность от владельца на маркетинг и завершение процесса продажи.
• За несоблюдение установленных правил будут налагаться штрафы в размере от 10 000 турецких лир до 100 000 турецких лир.

Если вы рассматриваете Турцию в качестве следующего направления для инвестирования в недвижимость, вам следует узнать о важном обновлении. Турецкое правительство внесло изменения, которые напрямую затрагивают иностранных инвесторов в недвижимость.

Предыдущие условия и новые изменения:
Ранее люди, желавшие получить прописку путем покупки недвижимости в крупных городах Турции, должны были приобрести объект стоимостью 75 000 долларов или выше. В меньших городах эта сумма составляла 50 000 долларов. Теперь этот порог был поднят до 200 000 долларов.

Детали:
Важно отметить, что по новым правилам необходимо доказать, что сумма в 200 000 долларов указана в свидетельстве о собственности (в Турции известном как "тапу"). Если стоимость указана в турецких лирах, она должна быть эквивалентной требуемой сумме в долларах на дату регистрации объекта недвижимости.

Есть ли у вас уже недвижимость в Турции?
Если вы приобрели недвижимость до внесения этих изменений, не беспокойтесь. Ваши инвестиции останутся нетронутыми, и эти изменения на вас не повлияют.

Что насчет меньших городов?
Пока что остаются некоторые неясности. Не ясно, применяется ли минимальная сумма в 200 000 долларов ко всем городам Турции или для меньших городов установлена более низкая сумма.

Заключение:
Рынок недвижимости Турции продолжает расти, что подчеркивает его желание привлечь высококлассных инвесторов. Неважно, являетесь ли вы опытным инвестором или новичком в этой области, важно иметь актуальную информацию. Следите за нашими обновлениями, чтобы быть в курсе событий на рынке недвижимости Турции.

Преимущества инвестирования в Турцию:

1. Быстрый экономический рост: В последние годы Турция показывает высокие темпы экономического роста.
2. Молодое население: Больше половины населения Турции моложе 35 лет.
3. Поддержка правительства: Турецкое правительство предоставляет многочисленные преимущества для иностранных инвесторов.
4. Стратегическое расположение: Турция является мостом между Европой и Азией.
5. Доступная недвижимость: В сравнении с другими развитыми странами, недвижимость в Турции более доступна.

Недостатки инвестирования в Турцию:

1. Политическая нестабильность: Политическая обстановка в Турции остается весьма напряженной.
2. Высокая инфляция: Инфляционные процессы в Турции могут сказываться на стоимости инвестиций.
3. Языковой барьер: Официальный язык — турецкий, что может вызвать сложности у иностранных инвесторов.

Преимущества инвестирования в ОАЭ:

1. Политическая стабильность: ОАЭ — стабильное государство с хорошей экономической репутацией.
2. Благоприятная бизнес-среда: Низкие налоги и минимум регулирования делают ОАЭ привлекательным для бизнеса.
3. Мировой уровень инфраструктуры: ОАЭ обладают современной инфраструктурой.
4. Разнообразие экономики: Экономика ОАЭ не зависит только от нефти и газа.

Недостатки инвестирования в ОАЭ:

1. Высокая стоимость жизни: Жизнь в ОАЭ, особенно в Дубае, довольно дорогая.
2. Климат: Очень жаркий и влажный климат может быть неудобен для некоторых людей.
3. Культурные различия: Страны ОАЭ имеют консервативную мусульманскую культуру.

Общий вывод: Обе страны предлагают привлекательные инвестиционные возможности. Турция привлекает своей недвижимостью, особенно в туристических регионах, таких как Анталия и Стамбул, в то время как ОАЭ известны как мировой финансовый и торговый центр. Выбор лучшего места для инвестирования зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и инвестиционных целей.

Ахмед Барак Дағлы Оглу, директор инвестиционного отдела в Офисе Президентства Турции, заявил в интервью катарской газете "Аль-Шарк", что был создан новый арабскоязычный отдел для обслуживания инвесторов из стран Персидского залива, находящийся непосредственно под руководством Президентства Турции. Дағлы Оглу подчеркнул, что этот отдел призван предоставлять приоритеты инвесторам из стран Персидского залива, предлагая им преимущества в Турции, а также предоставлять медиаконтент на арабском языке с помощью команды, свободно говорящей на арабском языке. Он также выделил, что Катар возглавляет список стран Персидского залива, инвестирующих в Турцию, за которым следуют ОАЭ, Кувейт, Оман и Бахрейн. Стоит отметить, что турецкий президент Реджеп Тайип Эрдоган посетил страны Персидского залива в июле 2023 года, включая Саудовскую Аравию, Катар и ОАЭ, что привело к подписанию ряда соглашений и меморандумов о взаимопонимании, направленных на укрепление торгового и инвестиционного сотрудничества между Турцией и странами Персидского залива.

Согласно турецким законам и регулированиям, Турция - одна из стран, которые разрешают иностранцам владеть недвижимостью. Это включает в себя разнообразные виды недвижимости, такие как квартиры, виллы, земельные участки и коммерческую недвижимость.

Что касается гражданств, ограниченных в праве собственности на недвижимость в Турции, это включает Сирию, Северную Корею, Кубу, Армению и Кипр. Это ограничение вызвано различными причинами, начиная от взаимности и заканчивая международными решениями и санкциями.

Однако есть несколько способов, которые позволяют иностранцам, ограниченным в праве собственности на недвижимость в Турции, приобретать недвижимость. Один из таких способов - создание турецкой компании и регистрация недвижимости на имя компании. Кроме того, они могут получить турецкое гражданство различными способами, включая брак, легальное место жительства или прямые банковские инвестиции.

Важное изменение с серьезными последствиями произошло на турецком рынке недвижимости, когда правительство недавно внесло значительное повышение в сборы за право собственности. Это крупное изменение было оглашено в Официальной газете Турции и представляет собой существенное изменение политики, что свидетельствует о 50% увеличении, которое влияет на динамику турецкого рынка недвижимости.

Согласно закону № 492, опубликованному в Официальной газете, произошло повышение фиксированных сборов на 50%. Проще говоря, так называемый "сбор за право собственности", был увеличен с 4% до пересмотренного уровня в 6%.

Это ключевое изменение политики будет значительно изменять ландшафт рынка недвижимости Турции. С увеличением "сбора за право собственности", начальные затраты на приобретение недвижимости в стране соответственно увеличиваются. Это может повлиять на процесс принятия решений как местными, так и международными инвесторами, поскольку стоимость входа на турецкий рынок недвижимости возрастает.

Налог, который рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости на момент продажи, составляет значительную часть общих затрат на приобретение, которые должен покрыть покупатель. Обычно этот сбор разделяется поровну между покупателем и продавцом, если не предусмотрено иное. Таким образом, резкое увеличение сборов за право собственности прямо влияет на покупательную способность инвесторов и потенциально может привести к замедлению рыночных операций в краткосрочной перспективе.

Однако инвесторам следует взглянуть на эту новую разработку с долгосрочной перспективой. Хотя изменение может сначала увеличить кривую инвестиций, динамичный турецкий рынок недвижимости продолжает обещать привлекательные долгосрочные доходы. Стратегическое географическое положение Турции, сильная инфраструктура и устойчивая экономика делают ее привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Кроме того, солидная регулирующая рамка и прозрачный процесс сделки обеспечивают дополнительные гарантии для инвесторов.

Обновленные сборы за право собственности, став более согласованными с глобальными средними уровнями, способствуют гармонизации турецкого сектора недвижимости с международными рынками.

Пока рынок адаптируется к этой новой разработке, потенциальные инвесторы призываются пересмотреть свои инвестиционные стратегии соответственно. С тщательным планированием и должной заботой, это изменение в политике можно успешно управлять, сохраняя турецкий рынок недвижимости как привлекательную возможность.

Это важное развитие подчеркивает значимость знания и доверия к вашему советнику в эти переменчивые времена. Будь вы опытным инвестором или думаете о покупке вашего первого объекта недвижимости, важно обратиться к экспертному совету и руководству, чтобы успешно навигировать по меняющемуся ландшафту турецкого рынка недвижимости.

В свете этих новых изменений, основные рекомендации для инвесторов на турецком рынке недвижимости включают детальное изучение новой структуры сборов, а также обновленный анализ потенциальных доходов от инвестиций на основе этих новых ставок. В этом контексте, платформы, предоставляющие лидерство в мышлении и образовательные ресурсы, играют жизненно важную роль. Как индивидуальные, так и корпоративные инвесторы должны обращаться к источникам, которым они доверяют, для получения знаний и понимания в этих вопросах.

В заключение, изменение в структуре сборов за право собственности в Турции является важным шагом в сторону большей гармонизации с глобальными рынками. Однако, чтобы успешно адаптироваться к этому изменению, инвесторам необходимо тщательно планировать свои стратегии инвестирования и иметь глубокое понимание турецкого рынка недвижимости. Инвесторы должны тщательно следить за новыми разработками и быть готовыми к переосмыслению своих инвестиционных планов соответственно.

Всегда помните: информация и понимание ключевых тенденций - ваш лучший союзник при навигации по меняющимся волнам рынка недвижимости. Принимайте обоснованные решения и будьте готовы к изменениям, и тогда турецкий рынок недвижимости может оказаться настоящим золотым рудником для ваших инвестиций.

Лидер оппозиции Кемаль Кылычдароглу: Через 6 месяцев (после выигрыша на выборах) мы запретим иностранцам покупать недвижимость на срок в 5 лет, и мы не отменим этот запрет до возвращения баланса цен.

Продажи недвижимости в Турции выросли на 31% в первой половине этого года, несмотря на спад в большинстве стран мира.

Продажи подержанных домов в Соединенных Штатах снизились на 7%, а в Канаде - на 19% за тот же период времени.

В Великобритании и Нидерландах темпы продаж недвижимости снизились на 23% в первой половине года.

Однако ситуация в Турции совершенно иная, и турецкий рынок недвижимости проходит золотую фазу и достиг увеличения количества продаж недвижимости на 31% в первой половине 2022 года.

Согласно статистике, касающейся индекса стоимости строительства, опубликованной Турецким статистическим управлением, индекс стоимости строительства в Турции в четвертом месяце этого года вырос на 6,2% по сравнению со значением в третьем месяце этого года.

Таким образом, увеличение индекса стоимости строительства в Турции составило 106,6% по сравнению со значением в четвертом месяце прошлого года 2021.

Недвижимость является одним из важных секторов для роста турецкой экономики с 30% вкладом в экономику. Благосостояние недвижимости в Турции проявилось не только на местном уровне, но и достигло глобального уровня. Турецкие строительные компании были среди топ-250 мировых строительных компаний в 2021 году.

Турецкие компании по недвижимости превосходят глобальный уровень.

Согласно Engineering News (ENR), 40 турецких строительных компаний вошли в топ-250 глобальных строительных компаний в 2021 году. Семь из этих компаний были среди топ-100 мировых компаний.

Таким образом, Турция заняла третье место после Соединенных Штатов и Китая по числу компаний. В 2020 году Турция заняла второе место в списке лучших строительных компаний мира, имея 44 компании. Более того, доля Турции на глобальном строительном рынке составляет около 4,4%.

Быстрое восстановление недвижимости в Турции от последствий эпидемии

Количество проектов турецких строительных компаний выросло до 11 093 проектов в 131 стране в 2021 году. Также они стоили 29,3 миллиарда долларов в 2021 году, в то время как в 2020 году - 15,2 миллиарда долларов. Это удвоение стоимости проектов является сильным доказательством быстрого восстановления недвижимости в Турции от последствий эпидемии.

Проекты, реализованные турецкими строительными компаниями по всему миру, включают инфраструктурные проекты, такие как дороги, аэропорты и дамбы, а также жилые проекты недвижимости, больницы, гостиницы и электростанции в России, на Ближнем Востоке и в Африке, а также в Европе и Южной Азии.

Проекты турецких строительных компаний по всему миру за последнее десятилетие

В последнее десятилетие, с 2010 по 2019 год, турецкие проекты недвижимости в иностранных странах росли каждый год, так:

• В 2010 году проекты турецких подрядчиков оценивались в 23,8 миллиарда долларов США.
• В 2012 году проекты стоили 31,6 миллиарда долларов.
• В 2013 году проекты стоили около 31,3 миллиарда долларов.

После 2013 года мировой сектор недвижимости сократился на 15% из-за некоторых событий на международной арене, таких как снижение цен на энергию и санкции против Российской Федерации. Таким образом, стоимость проектов составила:

• 26,6 миллиарда долларов в 2014 году.
• 15 миллиардов долларов в 2016 году.
• 22,8 миллиарда долларов в 2018 году.
• 19,5 миллиарда долларов в 2019 году.
• 15,1 миллиарда долларов в 2020 году, несмотря на пандемию и глобальный экономический спад.

Сила недвижимости в Турции обусловлена ее расположением между континентами Азии и Европы. Кроме того, турецкие строительные компании предоставляют услуги по международным стандартам и пользуются авторитетом и высоким уровнем удовлетворенности клиентов. Турецкие строительные компании также обладают обширным международным опытом в реализации проектов по всему миру.

Несмотря на спад экономики многих стран из-за пандемии коронавируса, недвижимость в Турции испытала значительное превосходство и восстановление в последние годы. Она стала ведущим сектором не только в Турции, но и во всем мире.

В Baytii Real Estate мы можем порекомендовать вам лучшие проекты недвижимости в Турции и надежные строительные компании для успешного инвестирования в недвижимость в Турции.

Турция всегда была популярным направлением для тех, кто хочет насладиться цивилизацией, культурой и природой. Также из-за растущей экономики Турция стала целью для зарубежных инвесторов, и Соединенные Штаты Америки входят в число десяти стран, которые в нее инвестируют.

Почему американцы инвестируют в Турцию?

За период с 2015 по 2020 годы зарубежные инвесторы купили 189 тысяч недвижимостей в Турции. За последние три года Соединенные Штаты входили в число двадцати национальностей, которые ищут инвестиции в недвижимость в Турции.

Согласно статистике Турецкого статистического института, количество купленных иностранными инвесторами из США квартир составило 658 в 2019 году и 623 квартиры в 2020 году. Кроме того, с января по сентябрь 2021 года это число достигло 1014 квартир. Так почему американцы ищут инвестиции в Турции?

Одной из причин инвестировать в Турцию являются льготы, предоставляемые турецким правительством для поощрения инвестиций в недвижимость, такие как турецкий закон о недвижимости. Согласно статье 35 турецкого закона о недвижимости №2644, иностранным физическим и юридическим лицам разрешено приобретать и владеть недвижимостью в Турции. Другим преимуществом может быть освобождение от НДС для тех, у кого первая инвестиция в Турции.

Индикаторы об обещающем будущем для зарубежных инвестиций в Турцию

Турция всегда предлагает новые возможности, чтобы привлечь зарубежных инвесторов, поскольку это одна из наиболее приветливых стран к новым инвестициям. Это можно увидеть на положительном влиянии на ее экономику. С 2003 года Турция привлекла 165 миллиардов долларов прямых иностранных инвестиций.
то же время рынок инвестиций в недвижимость в Турции быстро растет и полон обещаний. В прошлом году (2020) рынок недвижимости в Турции привлек инвестиции на сумму 4,4 миллиарда долларов, что составляет 57% от общего притока прямых иностранных инвестиций в Турцию, который составил 7,8 миллиарда долларов. Это может быть связано с льготами, которые Турция предоставляет зарубежным инвесторам, такими как:

• Получение турецкого гражданства: когда вы владеете и инвестируете в недвижимость в Турции, вы не только получаете хорошую прибыль (более 20% через 3 года после покупки недвижимости), но также можете получить турецкое гражданство, если цена вашей недвижимости составляет не менее 250 000 долларов.
• Легко получить разрешение на проживание: турецкое правительство легко выдает разрешение на проживание тем, кто владеет недвижимостью на ее территории, а также их семьям (жена и дети до 18 лет). Разрешение на проживание позволит инвесторам, кроме проживания в Турции, экспортировать мебель и транспортные средства и создавать компании в Турции.

Эти индикаторы обещают хорошее и безопасное будущее для инвестиций в недвижимость.

За последние пять лет стоимость турецкой лиры сильно изменилась. 22 ноября 2021 года доллар США превысил 11,23 турецкой лиры. Это может заставить инвесторов задаться вопросом, все еще ли выгодны инвестиции в недвижимость в Турции с инфляцией лиры или нет. В этой статье мы постарались ответить на наиболее распространенные вопросы, которые могут быть важны для инвесторов в недвижимость в Турции.

Как инфляция турецкой лиры может повлиять на сектор недвижимости?

Доллар США за турецкую лиру достиг отметки 8,32 в сентябре 2021 года, в то время как в том же месяце прошлого года он достиг 7,377. Несмотря на это, продажи недвижимости иностранными инвесторами выросли на 25,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Это означает, что флуктуации лиры оказывают положительное влияние на иностранных инвесторов?

Мы можем сказать, что помимо удобств и поощрений, предоставляемых турецким правительством для стимулирования иностранных инвестиций, флуктуации турецкой лиры дали много преимуществ иностранным инвесторам в плане покупательной способности. Например, стоимость недвижимости и инвестиционных затрат для иностранных инвесторов стала дешевле, чем раньше, что является привлекательным фактором для инвестирования.

Чтобы показать вам, о чем я говорю, курс турецкой лиры к доллару США изменился много раз в ноябре, поскольку 1 ноября 2021 года доллар США стоил около 9,59 турецкой лиры, а 20 ноября он превысил 11,23.

Таким образом, при покупке квартиры в Турции стоимостью один миллион турецких лир по курсу доллара 9,59 она будет стоить около 104 275 долларов. Однако, когда лира опускается до 11,23, ст
оимость квартиры в долларах достигнет около 89 047, экономя инвестору около 15 000 долларов.

Таким образом, те, кто хочет инвестировать в недвижимость в Турции, имеют сейчас возможность воспользоваться девальвацией турецкой лиры до изменения цен на недвижимость.

В долгосрочной перспективе, инвестор получит больше прибыли?

Чтобы ответить на этот вопрос, мы посмотрим на индекс цен на жилье в Турции, который в августе 2021 года вырос на 33,4% в номинальном выражении по сравнению с предыдущим годом. Это может свидетельствовать о силе сектора недвижимости в Турции, поскольку экономические кризисы на него не повлияли.

Таким образом, для того чтобы получить большую прибыль от недвижимости, вам, вероятно, придется подождать несколько лет, поскольку инвестирование в недвижимость - это долгосрочное вложение.

Кроме того, турецкая экономика является одной из 19 сильнейших экономик в мире и обладает способностью быстро восстанавливаться после кризисов. Кратко говоря, прибыль от инвестиций в недвижимость зависит от ожидания. Чем больше вы ждете, тем больше прибыль вы получаете.

Что произойдет с вашим инвестиционным портфелем, если турецкая лира улучшится?

Не беспокойтесь, недвижимость является растущим сектором. Поэтому, если цена на недвижимость возрастет, она не упадет снова, что защитит вас от потерь в вашем инвестиционном портфеле.

Советы от Baytii, как воспользоваться инфляцией турецкой лиры:

Каждое инвестирование имеет свои риски, и чтобы минимизировать риски, инвесторы должны искать лучшие возможности в любом вложении. Поэтому мы, в компании Baytii Real Estate, предлагаем вам лучшие советы, как получить большую прибыль от вашей инвестиции в недвижимость во время флуктуаций лиры.

1- Как мы уже упоминали, иностранный инвестор может воспользоваться новым курсом обмена и купить недвижимость, чтобы сэкономить затраты до того, как произойдет рост цен на недвижимость при изменении турецкой лиры.

2- Иностранный инвестор может купить недвижимость в турецких лирах, внести задаток и разделить остаток на платежи в течение 24 месяцев, чтобы обеспечить большую прибыль.

Например, если ежемесячный платеж за недвижимость в Турции составляет около 10 000 турецких лир, 1000 долларов США (при курсе обмена 10 турецких лир за доллар) и на следующий месяц курс обмена стал 11 турецких лир за доллар, ежемесячный платеж будет стоить 909 долларов США. В этом случае инвестор экономит более 90 долларов США в месяц (990 турецких лир).

3- Лучше всего обратиться к профессиональной и надежной компании по недвижимости перед покупкой недвижимости. Наша компания Baytii для недвижимости может предоставить вам лучших консультантов по недвижимости, которые могут порекомендовать вам лучшие строительные компании и лучшие места, которые могут увеличить стоимость вашей недвижимости.

4- Наконец, если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду, стоимость аренды возрастает с ростом доллара.

Согласно новым решениям турецкого правительства, объявленным в апреле 2022 года, инвесторы могут получить турецкое гражданство, купив недвижимость в Турции стоимостью не менее 400 000 долларов США. Это прекрасная возможность для инвесторов в недвижимость в Турции получить отличную прибыль и гражданство в уникальной стране, как Турция. В этом посте будет объяснено, как получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость и какие требования предъявляются.

Новое регулирование

Турецкое правительство приняло решение увеличить минимальную стоимость недвижимости для получения турецкого гражданства в 2022 году. Она была поднята с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США при условии непродажи недвижимости в течение трех лет после покупки.

Требования для получения турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость?

Перед инвестированием в недвижимость вам следует знать требования для получения турецкого гражданства через покупку недвижимости.

Недвижимость должна стоить не менее 400 000 долларов США. Национальность покупателя не должна быть одной из тех, которым запрещено владеть недвижимостью в Турции. Таким образом, инвесторы из (Сирии, Греческого Кипра, Армении, Северной Кореи и Кубы) не могут покупать недвижимость в Турции из-за старых исторических споров. Не продавать недвижимость в течение 3 лет после ее покупки. Проведение оценки недвижимости компанией, аккредитованной турецким правительством. Регистрация недвижимости в Генеральной дирекции земельного реестра и кадастра Турции (Табу). Оплата стоимости недвижимости через банковский перевод в Турцию. Продавец недвижимости должен быть турком.

Как получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость?

Вот шаги, которые вам следует предпринять, чтобы получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость:

1. Купить одну или несколько недвижимостей стоимостью не менее 400 000 долларов США. Лучшие варианты можно найти на сайте Baytii Real Estate.
2. Получить оценку недвижимости через компанию, аккредитованную Турецким органом финансовых рынков. Затем получить сертифицированный отчет.
3. Подать запрос в Генеральную дирекцию земельного реестра (Tabu) на трехлетнее резервирование недвижимости.
4. Получить разрешение на проживание для инвесторов от Управления иммиграции. Затем получить одобрение заявления Министерством окружающей среды и градостроительства.
5. Подать заявление на турецкое гражданство в Генеральную дирекцию дел населения и гражданства (Nüfüs).

Почему стоит получить турецкое гражданство?

Турецкий паспорт является 41-м сильнейшим в мире, согласно индексу паспортов. Вы сможете посетить 115 стран без визы. Это включает 64 страны с безвизовым режимом и 46 стран с визой по прибытии.

Легко получить визу в Соединенные Штаты. Инвесторы из стран, входящих в инвестиционные соглашения с Америкой, включая Турцию, могут получить визу E-2 для въезда в США. Эта виза предназначена для предпринимателей и инвесторов.

Жизнь в культурно разнообразной среде, где современная европейская цивилизация смешивается с подлинностью османской истории.

Наконец, если вы хотите купить недвижимость, соответствующую требованиям для получения турецкого гражданства, вы можете связаться с нашими консультантами по недвижимости в Baytii Real Estate. Наши консультанты порекомен