Покупка недвижимости в Турции! Сейчас подходящее время или это рискованное вложение, от которого лучше воздержаться?
Экономика и недвижимость Турции
Рынок недвижимости в Турции сейчас сталкивается с множеством трудностей. С одной стороны, экономика страны все еще ощущает последствия крупного землетрясения, произошедшего в прошлом году. С другой стороны, высокая инфляция усугубляет ситуацию, что привело к рекордному повышению процентных ставок до уровня 50%, что фактически парализовало сектор недвижимости. Также изменения в законодательстве, такие как повышение минимального порога инвестиций для получения гражданства Турции до 400 тысяч долларов и до 200 тысяч долларов для получения вида на жительство через покупку недвижимости, привели к снижению числа иностранных инвесторов.
Так стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо проанализировать два аспекта: внутреннюю ситуацию в Турции и региональный и глобальный контексты.
Внутренняя ситуация в Турции
Внутренняя ситуация в Турции имеет довольно положительные перспективы. Экономические показатели начали улучшаться: международные резервы Центрального банка Турции выросли с отрицательных значений до более чем 140 миллиардов долларов, и это положительно повлияло на снижение инфляции. Ожидается, что процентные ставки начнут постепенно снижаться в начале 2025 года. Однако снижение процентных ставок не окажет немедленного и значительного влияния на рынок недвижимости, поскольку оно будет постепенным и не сразу станет достаточным для стимулирования сектора. Скорее, эффект начнет ощущаться во второй половине 2025 года, а рынок недвижимости может восстановить свою силу в 2026-2027 годах. На данный момент покупатели, ищущие выгодные предложения, могут найти квартиры по привлекательным ценам, которые ниже, чем были до 2023 года, а также воспользоваться уникальными предложениями и скидками от строительных компаний, которые раньше были редкостью в Турции.
Региональная и мировая ситуация
В региональном и мировом контексте перспективы более пессимистичны. Регион охвачен конфликтами, а мировая экономика сталкивается с кризисами и опасениями по поводу возможных более масштабных войн с участием ведущих держав. В таких условиях недвижимость в Турции и других странах может пострадать, и степень этого воздействия будет зависеть от развития событий. Здесь существуют два подхода. Первый предполагает, что наличие наличных средств обеспечивает гибкость, позволяя адаптироваться к экономическим изменениям, избегать финансовых кризисов и использовать возможности по мере их появления. Второй подход утверждает, что в условиях сильного кризиса хранение наличных может быть рискованным, так как в неконтролируемых условиях инфляция может быстро обесценить их. В отличие от этого, недвижимость считается более безопасным активом; даже если она потеряет часть своей стоимости, она остается материальным активом и, вероятно, со временем восстановит свою стоимость.
Вывод
Я рекомендую инвесторам в недвижимость рассмотреть возможность покупки недвижимости в Турции сейчас, воспользовавшись текущими выгодными ценами и предложениями, но при одном условии: у инвестора должна быть финансовая устойчивость, чтобы избежать необходимости срочной продажи недвижимости и иметь возможность удерживать инвестицию не только несколько месяцев или год, а в случае необходимости на несколько лет. Для тех, кто намерен быстро перепродать объект и получить прибыль, такой подход представляет собой значительный риск и почти наверняка приведет к убыткам.
Связанные статьи
Почему остров Аль-Марджан — это самая перспективная инвестиция в недвижимость на Ближнем Востоке
Остров Аль-Марджан в эмирате Рас-Аль-Хайма стремительно становится одной из самых обсуждаемых инвестиционных локаций в ОАЭ. С запуском Wynn Al Marjan Island — первого легального казино на Ближнем Востоке — и при ограниченном количестве земли под застройку, этот остров представляет собой уникальную возможность для инвесторов со всего мира.
Программа для первичных покупателей жилья в Дубае — уникальная возможность для граждан ОАЭ и резидентов
Департамент земельного кадастра Дубая (DLD) в сотрудничестве с Департаментом экономики и туризма Дубая (DET) запустили революционную инициативу — Программу для первичных покупателей жилья. Эта программа стала важной частью Экономической повестки Дубая D33 и Стратегии недвижимости Дубая 2033.
Цель — сделать владение недвижимостью более доступным как для граждан ОАЭ, так и для экспатов, проживающих в стране.
Анализ рынка недвижимости Турции: Прогноз на ближайшие пять лет
Текущие данные показывают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Турции продолжит расти в номинальном выражении. Однако важно различать номинальный рост и реальный рост (с учётом инфляции). Например, несмотря на рост цен на недвижимость на 46,4% в год в номинале, в реальном выражении цены снизились примерно на 14% из-за высокой инфляции. Это значит, что, хотя цены в турецких лирах увеличились, их фактическая покупательная способность упала. Тем не менее, ожидается, что номинальный рост продолжится благодаря высокой внутренней потребности и ограниченному предложению, а реальный рост станет возможным при условии снижения инфляции.
С макроэкономической точки зрения, с середины 2023 года правительство Турции перешло к более жёсткой денежно-кредитной и фискальной политике. В рамках официальной среднесрочной экономической программы поставлена цель снизить инфляцию с более чем 50% до однозначных значений (примерно 9,7%) к 2026 году. Это укрепило доверие инвесторов и позволило надеяться на постепенную стабилизацию экономики и валютного курса. При условии, что реформы будут продолжены до 2030 года, можно ожидать усиления экономической стабильности и роста доверия со стороны инвесторов, что положительно повлияет на рынок недвижимости.
Что касается спроса и предложения, то в настоящее время объём строительства не покрывает ежегодную потребность в жилье в Турции. По оценкам специалистов, ежегодно производится только около половины необходимого количества жилья. Этот дефицит предложения продолжит поддерживать рост цен, даже несмотря на экономические колебания. В то же время, спрос со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 2022 году, заметно снизился в 2023–2024 годах из-за изменений в миграционной политике и повышения порога для получения гражданства с $250 000 до $400 000. В 2024 году сделки с иностранцами составили всего около 1,6% от общего объёма продаж. Однако с ожидаемым снижением инфляции и стабилизацией турецкой лиры спрос со стороны иностранных инвесторов может начать восстанавливаться.
С учётом этих факторов, рынок недвижимости Турции до 2030 года, скорее всего, останется активным благодаря молодому населению, процессу урбанизации, масштабным инфраструктурным проектам и развитию туризма в прибрежных регионах. В случае успеха экономических реформ инвесторы смогут получить как номинальную, так и реальную прибыль от роста стоимости активов. Если же инфляция сохранится на высоком уровне, рост цен может остаться лишь номинальным. В целом, прогноз предполагает повышение стабильности и укрепление инвестиционного климата в период до 2030 года.
Комментарии (0)
Для комментирования необходимо войти в систему