Инфляция в Турции: Непревзойденная Инвестиционная Возможность
Ищите возможности среди хаоса.
Название может привлечь внимание необычным образом, однако известно, что периоды экономических вызовов могут стать источником создания богатства, и в каждом кризисе скрыта золотая возможность.
В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты экономической ситуации в Турции, которые требуют глубокого анализа:
Во-первых, значительная инфляция в Турции:
экономика Турции испытывает заметное повышение цен на товары и активы, включая недвижимость, что приводит к значительному ежегодному увеличению их стоимости.
Во-вторых, снижение стоимости турецкой лиры:
владельцы турецкой лиры теряют часть своего богатства и покупательной способности с каждым днем из-за падения стоимости национальной валюты.
В-третьих, очень высокие процентные ставки:
на момент написания этой статьи процентная ставка Центрального банка Турции достигла 45%, и она может увеличиться до 60% или более при получении банковских кредитов, что негативно сказывается на деятельности купли-продажи.
В-четвертых, фиксация цен в долларах:
особенно в сфере недвижимости, где строительные компании склонны фиксировать платежи по продаже в долларах, чтобы защитить стоимость своих продаж от валютных колебаний.
Из предыдущего анализа становится ясно, что инфляция и повышение процентных ставок оказывают значительное давление на экономику Турции. Однако, в экономике Турции скрыта сила, которая поможет преодолеть текущий кризис, поддержанная разнообразными промышленными секторами, туризмом и нефтяными открытиями.
В свете текущей возможности, инвестиции в недвижимость, особенно через рассрочку в турецких лирах, являются отличным инвестиционным выбором. Несмотря на редкость предложений рассрочки в лирах, некоторые строительные компании предлагают эти варианты, что предоставляет возможность внести от 35% до 50% стоимости недвижимости и оплатить остаток без процентов в турецких лирах.
Преимущества использования этой возможности включают:
- Увеличение стоимости недвижимости с ростом инфляции.
- Снижение общей стоимости недвижимости для вас как покупателя с падением стоимости турецкой лиры, и уменьшение стоимости рассрочки.
- Извлечение выгоды из улучшенной экономической ситуации по завершении платежей, что увеличивает рыночную стоимость недвижимости и приносит значительную прибыль.
Инвесторам следует смотреть за пределы текущих вызовов, используя ценные инвестиционные возможности, представленные сложной экономической ситуацией, особенно на рынке недвижимости Турции. Эти возможности требуют стратегического видения и смелости двигаться против общего течения, чтобы добиться значительной прибыли в долгосрочной перспективе.
Связанные статьи
Почему остров Аль-Марджан — это самая перспективная инвестиция в недвижимость на Ближнем Востоке
Остров Аль-Марджан в эмирате Рас-Аль-Хайма стремительно становится одной из самых обсуждаемых инвестиционных локаций в ОАЭ. С запуском Wynn Al Marjan Island — первого легального казино на Ближнем Востоке — и при ограниченном количестве земли под застройку, этот остров представляет собой уникальную возможность для инвесторов со всего мира.
Программа для первичных покупателей жилья в Дубае — уникальная возможность для граждан ОАЭ и резидентов
Департамент земельного кадастра Дубая (DLD) в сотрудничестве с Департаментом экономики и туризма Дубая (DET) запустили революционную инициативу — Программу для первичных покупателей жилья. Эта программа стала важной частью Экономической повестки Дубая D33 и Стратегии недвижимости Дубая 2033.
Цель — сделать владение недвижимостью более доступным как для граждан ОАЭ, так и для экспатов, проживающих в стране.
Анализ рынка недвижимости Турции: Прогноз на ближайшие пять лет
Текущие данные показывают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Турции продолжит расти в номинальном выражении. Однако важно различать номинальный рост и реальный рост (с учётом инфляции). Например, несмотря на рост цен на недвижимость на 46,4% в год в номинале, в реальном выражении цены снизились примерно на 14% из-за высокой инфляции. Это значит, что, хотя цены в турецких лирах увеличились, их фактическая покупательная способность упала. Тем не менее, ожидается, что номинальный рост продолжится благодаря высокой внутренней потребности и ограниченному предложению, а реальный рост станет возможным при условии снижения инфляции.
С макроэкономической точки зрения, с середины 2023 года правительство Турции перешло к более жёсткой денежно-кредитной и фискальной политике. В рамках официальной среднесрочной экономической программы поставлена цель снизить инфляцию с более чем 50% до однозначных значений (примерно 9,7%) к 2026 году. Это укрепило доверие инвесторов и позволило надеяться на постепенную стабилизацию экономики и валютного курса. При условии, что реформы будут продолжены до 2030 года, можно ожидать усиления экономической стабильности и роста доверия со стороны инвесторов, что положительно повлияет на рынок недвижимости.
Что касается спроса и предложения, то в настоящее время объём строительства не покрывает ежегодную потребность в жилье в Турции. По оценкам специалистов, ежегодно производится только около половины необходимого количества жилья. Этот дефицит предложения продолжит поддерживать рост цен, даже несмотря на экономические колебания. В то же время, спрос со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 2022 году, заметно снизился в 2023–2024 годах из-за изменений в миграционной политике и повышения порога для получения гражданства с $250 000 до $400 000. В 2024 году сделки с иностранцами составили всего около 1,6% от общего объёма продаж. Однако с ожидаемым снижением инфляции и стабилизацией турецкой лиры спрос со стороны иностранных инвесторов может начать восстанавливаться.
С учётом этих факторов, рынок недвижимости Турции до 2030 года, скорее всего, останется активным благодаря молодому населению, процессу урбанизации, масштабным инфраструктурным проектам и развитию туризма в прибрежных регионах. В случае успеха экономических реформ инвесторы смогут получить как номинальную, так и реальную прибыль от роста стоимости активов. Если же инфляция сохранится на высоком уровне, рост цен может остаться лишь номинальным. В целом, прогноз предполагает повышение стабильности и укрепление инвестиционного климата в период до 2030 года.
Комментарии (0)
Для комментирования необходимо войти в систему