Руководство по покупке недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра

Для покупки недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра вам понадобится только ваш паспорт. Это упрощает инвестирование в недвижимость Северного Кипра для международных покупателей.

В среднем, процесс покупки недвижимости от внесения депозита до завершения занимает около девяти месяцев. Этот период позволяет эффективно выполнить все необходимые юридические и административные процедуры.

По новым законам Турецкой Республики Северного Кипра, иностранные граждане могут владеть только одним объектом недвижимости на семью, максимальной площадью в 5 дюнумов. Этот закон обеспечивает справедливое распределение прав собственности и предотвращает чрезмерное накопление земли иностранными гражданами.

На первой юридической консультации будут обсуждаться детали выбранной вами недвижимости и любые неофициальные договоренности, которые вы заключили с продавцом о цене, графике платежей и включенных в сделку пунктах.

Договор купли-продажи будет составлен для защиты ваших интересов. В договоре будут указаны все важные условия, такие как номер участка, размер участка, цена, график платежей и другое.

Согласно новым правилам, действующим с 2 января 2008 года, все Договоры купли-продажи недвижимости в Северном Кипре должны быть зарегистрированы в районном земельном учреждении в течение 21 дня после подписания. Также необходимо уплатить госпошлину в размере 0,5% перед регистрацией.

После подписания, уплаты госпошлины и регистрации договора ваш юрист подаст заявление в Совет министров на получение разрешения на покупку. В этот процесс включены проверки земельного реестра, военных и иммиграционных служб.

Да, это зависит от условий вашего договора купли-продажи. Обычно мы пытаемся договориться с продавцом о включении пункта, позволяющего вам продать недвижимость до получения права собственности.

После получения разрешения на покупку ваш юрист (за дополнительную плату) может управлять процессом передачи права собственности, включая заполнение всех необходимых форм для оценки недвижимости и уплату всех связанных с этим налогов. Затем свидетельство о праве собственности будет сохранено до вашего приезда для его получения.

• Гербовый сбор в размере 0,5% оплачивается при подписании контракта.
• НДС (KDV) по ставке 5%, выплачивается при получении недвижимости.
• Плата за передачу, основанная на цене контракта или оценке Земельного кадастра, в зависимости от того, что выше. По состоянию на февраль 2023 года плата за передачу земельного кадастра составляет 12% от цены контракта/оценки земельного кадастра. Половина этой суммы выплачивается при регистрации контракта, а оставшаяся половина – при передаче права собственности.

Иностранные граждане из большинства стран мира имеют право на временное проживание в Турецкой Республике Северного Кипра. Для подачи заявления необходимо владеть или арендовать недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра и демонстрировать наличие достаточных средств на местном банковском счете.

При вашем прибытии в Турецкую Республику Северного Кипра вам будет предоставлена ​​виза для посещения, позволяющая пребывать в стране в качестве туриста обычно на 90 дней. По истечении срока действия туристической визы вы должны покинуть Турецкую Республику Северного Кипра; в противном случае вам придется платить штраф за каждый день превышения срока визы.

Детям до 18 лет разрешения не требуются, что упрощает процесс проживания для семей. Гражданство ТРСК доступно тем, кто родился от граждан ТРСК или состоит в браке с гражданами ТРСК.

Независимо от вашего статуса проживания, наличие завещания на Северном Кипре имеет решающее значение, если вы владеете там активами. Это гарантирует, что ваши активы будут распределены в соответствии с вашими пожеланиями. Смерть без завещания может привести к осложнениям при разделе имущества.