Краткосрочная аренда в Турции
Ужесточение Правил Краткосрочной Аренды
В целях регулирования быстро растущего рынка краткосрочной аренды Турция ввела новый набор правил. Эти законы прежде всего направлены на повышение безопасности и призваны легализовать сектор как официальный бизнес. Отели испытают облегчение от несправедливой конкуренции, а права арендаторов, владельцев недвижимости и соседей будут лучше защищены.
Новые Обязательные Законы
До 2024 года рынок ежедневной и краткосрочной аренды претерпит изменения с введением законодательства, требующего соблюдения. Эти законы прокладывают путь к более структурированной и ответственной системе аренды, гарантируя защиту всех сторон и соблюдение должных процессов.
Только Для Владельцев!
В рамках значительного изменения политики только владельцы недвижимости или лицензированные туристические агентства имеют право сдавать жилые единицы в аренду. Это новое правило исключает посредников, обеспечивая прямую линию ответственности и качества услуг.
Разрешение на Аренду
Теперь для сдачи жилых единиц в аренду на срок менее 100 дней требуется получить разрешение на туристическую аренду от Министерства или Управления Губернатора.
Обязательное Объявление о Разрешении
Прозрачность ключева в новой правовой рамке. Владельцы должны разместить специальную табличку у входа в жилое помещение, подтверждающую, что оно официально разрешено для краткосрочной аренды.
Одно Разрешение, Несколько Единиц
Один человек может получить разрешение только на максимум 25% единиц в одном здании, если в нем более трех жилых единиц. Это правило обеспечивает разнообразие использования жилых зданий и предотвращает монополизацию рынка аренды.
Согласие Соседей
В маленьких зданиях теперь требуется согласие других владельцев квартир и жильцов для получения разрешения на аренду. Однако в больших управляемых комплексах это требование не действует, если план управления комплексом разрешает краткосрочную аренду.
Идентификация Арендаторов
Теперь арендодатели обязаны собирать и передавать данные удостоверений личности арендаторов в государственные органы, так же, как это обязаны делать отели.
Административные Штрафы
Штрафы за эксплуатацию или предложение краткосрочной аренды жилых помещений без разрешения варьируются от 100 000 до 1 000 000 турецких лир за единицу. Кроме того, несоблюдение обязанностей, таких как предоставление помещения в соответствии с рекламой или использование квартиры для противоправной деятельности даже с разрешением, может привести к штрафам от 50 000 до 500 000 лир и, возможно, к аннулированию разрешения.
Новые регулирования краткосрочной аренды в Турции трансформируют пейзаж для туристов, владельцев недвижимости и индустрии гостеприимства. С акцентом на безопасность, законность и справедливость, страна устанавливает новый стандарт практики аренды, гарантируя, что Турция останется ведущим направлением для путешественников, ищущих как приключения, так и умиротворение.
Связанные статьи
Почему остров Аль-Марджан — это самая перспективная инвестиция в недвижимость на Ближнем Востоке
Остров Аль-Марджан в эмирате Рас-Аль-Хайма стремительно становится одной из самых обсуждаемых инвестиционных локаций в ОАЭ. С запуском Wynn Al Marjan Island — первого легального казино на Ближнем Востоке — и при ограниченном количестве земли под застройку, этот остров представляет собой уникальную возможность для инвесторов со всего мира.
Программа для первичных покупателей жилья в Дубае — уникальная возможность для граждан ОАЭ и резидентов
Департамент земельного кадастра Дубая (DLD) в сотрудничестве с Департаментом экономики и туризма Дубая (DET) запустили революционную инициативу — Программу для первичных покупателей жилья. Эта программа стала важной частью Экономической повестки Дубая D33 и Стратегии недвижимости Дубая 2033.
Цель — сделать владение недвижимостью более доступным как для граждан ОАЭ, так и для экспатов, проживающих в стране.
Анализ рынка недвижимости Турции: Прогноз на ближайшие пять лет
Текущие данные показывают, что в ближайшие годы рынок недвижимости Турции продолжит расти в номинальном выражении. Однако важно различать номинальный рост и реальный рост (с учётом инфляции). Например, несмотря на рост цен на недвижимость на 46,4% в год в номинале, в реальном выражении цены снизились примерно на 14% из-за высокой инфляции. Это значит, что, хотя цены в турецких лирах увеличились, их фактическая покупательная способность упала. Тем не менее, ожидается, что номинальный рост продолжится благодаря высокой внутренней потребности и ограниченному предложению, а реальный рост станет возможным при условии снижения инфляции.
С макроэкономической точки зрения, с середины 2023 года правительство Турции перешло к более жёсткой денежно-кредитной и фискальной политике. В рамках официальной среднесрочной экономической программы поставлена цель снизить инфляцию с более чем 50% до однозначных значений (примерно 9,7%) к 2026 году. Это укрепило доверие инвесторов и позволило надеяться на постепенную стабилизацию экономики и валютного курса. При условии, что реформы будут продолжены до 2030 года, можно ожидать усиления экономической стабильности и роста доверия со стороны инвесторов, что положительно повлияет на рынок недвижимости.
Что касается спроса и предложения, то в настоящее время объём строительства не покрывает ежегодную потребность в жилье в Турции. По оценкам специалистов, ежегодно производится только около половины необходимого количества жилья. Этот дефицит предложения продолжит поддерживать рост цен, даже несмотря на экономические колебания. В то же время, спрос со стороны иностранных инвесторов, достигший пика в 2022 году, заметно снизился в 2023–2024 годах из-за изменений в миграционной политике и повышения порога для получения гражданства с $250 000 до $400 000. В 2024 году сделки с иностранцами составили всего около 1,6% от общего объёма продаж. Однако с ожидаемым снижением инфляции и стабилизацией турецкой лиры спрос со стороны иностранных инвесторов может начать восстанавливаться.
С учётом этих факторов, рынок недвижимости Турции до 2030 года, скорее всего, останется активным благодаря молодому населению, процессу урбанизации, масштабным инфраструктурным проектам и развитию туризма в прибрежных регионах. В случае успеха экономических реформ инвесторы смогут получить как номинальную, так и реальную прибыль от роста стоимости активов. Если же инфляция сохранится на высоком уровне, рост цен может остаться лишь номинальным. В целом, прогноз предполагает повышение стабильности и укрепление инвестиционного климата в период до 2030 года.
Комментарии (0)
Для комментирования необходимо войти в систему