دليل شراء العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية

الوثيقة الوحيدة المطلوبة لشراء عقار في جمهورية شمال قبرص التركية هي جواز السفر.

تستغرق عملية الشراء من الدفع المقدم إلى الاكتمال حوالي تسعة أشهر.

تسمح القوانين الجديدة في جمهورية شمال قبرص التركية لغير المواطنين بامتلاك عقار واحد فقط لكل أسرة، بحد أقصى 5 دونمات.

في استشارتك القانونية الأولى، ستناقش تفاصيل العقار وجدول الدفع وأي عناصر مشمولة. قد يشمل الاجتماع أيضًا ترتيب وكالة قانونية إذا كنت تغيب عن شمال قبرص لفترات طويلة.

سيتم إعداد عقد بيع لحماية مصالحك. يتضمن العقد تفاصيل مهمة مثل رقم القطعة، المساحة، السعر، وخطة الدفع، لضمان التزام البائع بالمعايير والجداول الزمنية المتفق عليها.

منذ 2 يناير 2008، أصبح من الضروري تسجيل جميع عقود بيع العقارات في شمال قبرص في مكتب الأراضي الإقليمي في غضون 21 يومًا من التوقيع. كما يجب دفع ضريبة الدمغة بنسبة 0.5% قبل التسجيل.

بعد التوقيع على العقد وختمه وتسجيله واستلام تقرير الشرطة الأصلي الخاص بك، سيقوم محاميك بتقديم طلبك للحصول على إذن الشراء لمجلس الوزراء. تشمل عملية الإذن فحص السجل العقاري، والجيش، والهجرة، وإذا كانت النتائج إيجابية، سيتم منح الإذن. قد تستغرق هذه العملية وقتًا طويلًا لإتمامها يتراوح بين 9 أشهر الى سنة ونص ببعض الأحيان.

نعم، يمكنك ذلك بناءً على شروط عقد البيع الخاص بك. يتضمن معظم العقود بندًا يسمح لك ببيع العقار قبل نقل العنوان، وهو ما يمكن أن يكون له مزايا ضريبية حيث تُدفع الضرائب فقط عند نقل العنوان.

بمجرد منحك إذن الشراء، سيقوم محاميك (بتكلفة إضافية) بإدارة نقل العنوان، بما في ذلك ملء جميع النماذج اللازمة ودفع الضرائب ذات الصلة. سيتم بعد ذلك تأمين صك الملكية والاحتفاظ به حتى تكون جاهزًا لاستلامه.

• رسوم الدمغة 0.5% تدفع عند توقيع العقد.
• ضريبة القيمة المضافة (KDV) بنسبة 5%، تُدفع عند حيازة العقار.
• رسوم نقل الملكية، بناءً على سعر العقد أو تقييم السجل العقاري، أيهما أعلى. اعتبارًا من فبراير 2023، تبلغ رسوم نقل ملكية السجل العقاري 12% من سعر العقد/تقييم السجل العقاري. يتم دفع نصف هذا المبلغ عند تسجيل العقد، والنصف الآخر عند نقل الملكية.

يمكن للمواطنين الأجانب من معظم البلدان التقدم بطلب للحصول على إقامة مؤقتة في جمهورية شمال قبرص التركية. تتضمن المتطلبات امتلاك أو استئجار عقار في جمهورية شمال قبرص التركية وإظهار الأموال الكافية في حساب مصرفي محلي.

عند وصولك إلى جمهورية شمال قبرص التركية، سوف تحصل على تأشيرة زائر، مما يسمح لك بإقامة لمدة 90 يومًا كسائح. لتمديد إقامتك، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مؤقت أو تصريح عمل.

الأطفال دون سن 18 عامًا لا يحتاجون إلى تصريح. تُمنح الجنسية تلقائيًا لمن والدهم أو والدتهم مواطن من جمهورية شمال قبرص التركية أو المتزوجين من مواطني جمهورية شمال قبرص التركية.

بغض النظر عن حالة إقامتك، فإن وجود وصية في جمهورية شمال قبرص التركية يعد أمرًا بالغ الأهمية إذا كنت تمتلك أصولًا هناك. وهذا يضمن توزيع أصولك وفقًا لرغباتك. الموت بدون وصية يمكن أن يؤدي إلى تعقيدات في توزيع التركات.