دليلك لاقتناص فرص عقارات دبي

إليك كل ما تحتاج لمعرفته إذا كنت تنوي شراء عقار في دبي للمرة الأولى

مع استمرار الارتفاع في سوق العقارات في دبي وزيادة الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين، من المتوقع أن يواصل السوق تحقيق الزخم هذا العام. ومع تزايد عدد الأفراد الذين يفكرون في الاستثمار في عقارات المدينة، يزداد عدد المستثمرين لأول مرة. لكن ما الذي يجب عليك معرفته قبل الاستثمار في عقارات دبي؟

يقول تشارلي بانان، المدير الإداري في شركة "هاوس آند هاوس" العقارية، في مقابلة حصرية مع "الأعمال العربية"، إن المشترين لأول مرة في السوق الحالي لديهم الفرصة للعمل مع شركات عقارية كانت في السوق لسنوات عديدة. يجب أن يعطي هذا الأشخاص الثقة في أنهم يعملون مع فريق ذو خبرة واسعة يساعد في عملية الشراء.

يتوقع أن يحقق سوق العقارات في دبي أرقامًا قياسية هذا العام تصل إلى أكثر من 400 مليار درهم، وفقًا لبيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يؤكد جاكوب براملي، مدير التأجير في شركة "بيترهومز"، على أهمية التعامل مع وسيط عقاري ذو جودة عالية عند البحث عن عقار. بالنسبة للمشتري لأول مرة، هذا على الأرجح أكبر شراء سيقومون به، مما يبرز أهمية الحصول على أفضل الإرشادات والنصائح.

إليكم ما تحتاجون لمعرفته كمشترين لأول مرة:

قم بإعداد قائمة أمنيات

يُنصح بإعداد قائمة تتضمن كل ما تبحث عنه في منزلك، بما في ذلك الموقع وعدد الغرف ونوع العقار والجدول الزمني والاعتبار الأهم - الميزانية.

يشرح بانان أنه بعد المعاينات الأولية، سيحدث أحد أمرين: إما أن تجد المنزل المناسب وتنتقل إلى عملية الشراء، أو ستتمكن من تقديم تعليقات صادقة للوكيل حول سبب عدم ملاءمة العقارات - ثم يمكنهم ترتيب المزيد من المعاينات. غالبًا ما يحتاج الوكيل إلى ضبط بعض التوقعات بناءً على ما هو متاح في السوق حاليًا.

يقول براملي إن الخطوة الأولى هي تحديد ميزانيتك. من المهم مناقشة مدخراتك للدفعة الأولى وتكاليف الشراء والاقتراض المحتمل إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري. اكتشف متطلباتك الأساسية والأشياء التي ترغب في امتلاكها. يجب أن يكون لدى وسيط العقارات الماهر معرفة مفصلة بالمجتمعات والأحياء الفرعية، مما يمكّنهم من مطابقة تفضيلاتك مع منطقة ونوع المنزل المحدد.

يضمن ذلك أن تكون على دراية جيدة بالجداول الزمنية للانتقال ويساعد في تحديد عرض مناسب.

اكتساب معرفة محلية كافية بالمجتمع

تعد معرفة المجتمع المحلي أمرًا مهمًا، خاصة بالنسبة للمشترين الذين لديهم متطلبات محددة، وفقًا للخبراء. تشمل هذه الميزات مثل الصالات الرياضية والمسابح والسوبرماركت وحركة المرور والمرافق والمزيد.

اختيار وسيط عقاري مناسب

يقترح براملي اختيار وسيط عقاري لديه "قوائم متعددة ووجود قوي في موقع البحث المثالي الخاص بك". يضمن ذلك توصيات تتوافق مع متطلباتك وتوفر رؤى قيمة للمجتمع.

الأخطاء والمفاهيم الخاطئة حول التمويل

يقول بانان: "أعتقد أن المفهوم الخاطئ الرئيسي حول تمويل العقارات هو المثل القديم 'النقد هو الملك'". يقترح أن استخدام أموال البنك هو "أحد أذكى الطرق" للاستثمار في سوق العقارات.

يسمح ذلك للمستثمر بالاحتفاظ بالنقد المتاح وكذلك "شراء أكثر من منزل واحد للسماح بدخل الإيجار وتعويض جزء من دفعة الرهن العقاري على مسكنهم الرئيسي - أو من ناحية أخرى، شراء منزل أكثر قيمة دون الحاجة إلى وجود المبلغ بالكامل في حسابهم المصرفي".

وفقًا لبراملي، يختلف الاقتراض في الإمارات عن العديد من المن
اطق حول العالم، مما يجعل تمويل التمويل مهمة صعبة بشكل محتمل.

ينصح بوجود وسيط رهن عقاري موثوق به، وتحيط به المفاهيم الخاطئة حول الودائع والرسوم "التي عادةً ما تحتاج إلى تخصيص حد أدنى من 26 في المئة من سعر الشراء لتغطيتها."

يوضح بانان: "نصيحتي هي العمل مع وكالة دبي الكبرى التي لديها حصة قوية في السوق عبر المجتمعات الرئيسية للمغتربين". يعني هذا أن المشتري يمكن أن يكون واثقًا من أن الوكلاء الذين يقابلونهم لديهم فهم قوي لما هو متاح عبر السوق بأكمله، حيث ستقوم شركتهم بدون شك بالترويج للوكلاء ومساعدتهم في 'البيع المتبادل' بين المشترين النشطين والعقارات المتاحة داخل الشركة."

يقترح براملي تحديد ميزانية الشراء، التعامل مع وسيط عقاري موثوق به، وإجراء عدة معاينات. يؤكد على أنه يجب على المشتري "التصرف بحزم" بمجرد العثور على العقار المفضل لضمان الحصول عليه بسعر معقول.

بينما يعتبر اقتناء المنزل الأول أمرًا مثيرًا بلا شك، يقر بانان بأن المشاعر مثل القلق والخوف والشك والتوتر يمكن أن تظهر خلال العملية. ينصح المشترين بـ "تذكير أنفسهم بسبب بدء رحلة الشراء. من الطبيعي أن يشعر الشخص بالخوف خلال العملية، لكن في النهاية، يشعر معظم الناس بالسعادة لأنهم أصبحوا أصحاب منازل."

يختتم براملي بالقول: "شراء منزلك الأول يجب أن يكون أحد أكثر التجارب إثارة وذكرى لا تُنسى في حياتك. تأكد من التعامل مع أفضل المحترفين طوال العملية بأكملها لجعل التجربة خالية من التوتر وممتعة قدر الإمكان".