تكاليف العقارات في دبي: ما وراء سعر العرض

يُعتبر استثمار العقارات في دبي خيارًا شائعًا للكثيرين، حيث يوفر وعدًا بعوائد مجزية. ومع ذلك، تتجاوز رحلة الوصول إلى ملكية العقار السعر المعروض في الإعلان. هناك العديد من التكاليف الإضافية التي تشمل رسوم الحكومة، وعمولات الوكلاء، ونفقات الرهن العقاري، وغيرها، والتي تلعب دورًا حاسمًا في تحديد التكلفة الحقيقية لشراء عقار في دبي. فهم هذه التكاليف مسبقًا أمر ضروري للمشترين لتخطيط دقيق لميزانيتهم الاستثمارية.

تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي وغيرها من الكيانات الحكومية مختلف الرسوم على المعاملات العقارية، مما يؤثر بشكل كبير على التكلفة الإجمالية. وتشمل هذه:

• رسوم تسجيل الأراضي: يخضع المشترون لرسوم بنسبة 4% من سعر الشراء.
• رسوم تسجيل العقود: يُتوقع دفع ما بين 2000 و4000 درهم إماراتي لتسجيل العقار باسمك، حسب قيمة العقار.
• رسوم تسجيل الرهن العقاري: تُفرض رسوم بنسبة 0.25% من مبلغ القرض، بالإضافة إلى رسوم معالجة إضافية، لتسجيل الرهن العقاري.
• رسوم توثيق الوثائق القانونية: تبدأ تكلفة معالجة الوثائق القانونية مثل صكوك الملكية من 500 درهم إماراتي.

تُضيف مشاركة وكلاء وسماسرة العقارات تكاليف إضافية:

• عمولة العقارات القياسية: يتقاضى الوكلاء عادةً عمولة بنسبة 2% من سعر البيع، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
• خدمات النقل وتسوية العنوان: تتراوح تكاليف هذه الخدمات القانونية من 5000 إلى 10000 درهم إماراتي.

تأتي الحصول على الرهن العقاري مع مجموعة خاصة به من النفقات:

• رسوم ترتيب البنك: تفرض البنوك عادةً رسوم ترتيب بنسبة 1% من قيمة الرهن العقاري.
• تقييمات العقار الإلزامية: يتطلب الموافقة على الرهن العقاري إجراء تقييم مستقل يكلف بين 2500 و3500 درهم إماراتي.
• تأمين الحياة للرهن العقاري: يُطلب تأمين إلزامي يغطي 0.4-0.8% من مبلغ القرض سنويًا.

بعد الشراء، يصبح أصحاب المنازل مسؤولين عن تكاليف الصيانة والمجتمع أيضًا:

• رسوم الخدمة السنوية: تُفرض هذه الرسوم ربع سنويًا لصيانة المجتمع، وتختلف حسب المتر المربع والمجتمع.
• ودائع توصيل DEWA: يُطلب دفع وديعة تتراوح بين 2000 و4000 درهم إماراتي لإعداد اتصالات المرافق.

يجب على المشترين أيضًا الاستعداد للتكاليف الأولية:

• الدفعات الأولية: عادةً ما يُطلب دفعة أولية بنسبة 10% من قيمة العقار كوديعة في السوق الثانوي.
• رسوم إضافية للخطط الأولية: قد تُطبق رسوم إضافية على العقارات قيد الإنشاء، بما في ذلك رسوم صك الملكية.

يمكن أن تظهر عدة نفقات أخرى بشكل غير متوقع:

• أقساط تأمين العقار: يُنصح بالحصول على تغطية بتكلفة حوالي 1000 درهم إماراتي سنويًا.
• رسوم شهادة عدم الممانعة: قد تصل الرسوم لمسح الرهن العقاري عند إعادة البيع إلى 5000 درهم إماراتي.

عندما يتم حساب كل هذه النفقات، يمكن أن تزيد الاستثمار الكلي في شراء عقار بنسبة 7-10% فوق السعر الأساسي المعلن في دبي، مما يفاجئ العديد من المشترين لأول مرة الذين يهملون إدراج المسؤوليات الأساسية للملكية في تخطيطهم المالي.

للتنقل بنجاح في سوق العقارات في دبي، يجب على المشترين القيام بتخطيط مالي دقيق والنظر في جميع التكاليف المحتملة لضمان تحمل تكلفة استثمارهم المرغوب. من خلال الأخذ بعين الاعتبار جميع النفقات المحتملة بشكل مناسب، يمكن للمشترين دخول السوق بتوقعات واضحة.

باختصار، فإن فهم كل تكلفة مرتبطة بشراء عقار في دبي أمر حيوي للمشترين الراغبين في اتخاذ قرارات مستنيرة ووضع توقعات واقعية للميزانية. هذا النهج الشامل يضمن انتقالًا أكثر سلاسة إلى ملكية العقار، بدون مفاجآت مالية على طول الطريق.