اكتشف مشاريع إعادة الإعمار في تركيا

تعتبر مشاريع اعادة الاعمار في تركيا، وتحديداً في مدينة إسطنبول، من الأولويات التنموية التي تحظى باهتمام كبير نظراً لموقع المدينة الاستراتيجي وأهميتها الحضارية والتاريخية. تمتد مدينة إسطنبول على مساحات شاسعة من الأراضي المميزة، ويعتبر مضيق البوسفور أحد أبرز المعالم الجغرافية للمدينة، مما يجعل المناطق المحيطة بها قبلة للسياح ومركزاً للخدمات والسكن المتميز.

في الآونة الأخيرة، شهدت إسطنبول توسعًا ملحوظًا خارج حدود محيط مضيق البوسفور، حيث كان يقع مطار أتاتورك سابقًا، مما خلق تباينًا في جودة الأحياء، بدءًا من المجتمعات الراقية والمرفهة إلى المجتمعات الأقل تنظيما. وبمرور الوقت، أصبحت هذه المناطق الأخيرة من العشوائيات و ملاذاً للعصابات ومخالفي القانون.

وتشهد مدينة إسطنبول نشاطا زلزاليا، مما يحتم على الجهات المعنية اتخاذ إجراءات وقائية حاسمة. وأهمها إنشاء بنية تحتية سكنية قادرة على تحمل الزلازل، وهو ما تفتقر إليه المباني القديمة بشكل كبير.

واستجابة لهذه التحديات، اعتمدت الحكومة التركية خطة طموحة لإعادة تأهيل هذه المناطق، بالاعتماد على الشراكات مع المستثمرين والمطورين العقاريين تحت إشراف وحوافز حكومية. وتشمل الخطة:

1- السماح للمطور العقاري بتحويل مبنى صغير إلى برج سكني يزيد عدد طوابقه عن عشرة طوابق.

2- إعفاء المطور من دفع ثمن الأرض، مع مسؤولية تغطية تكاليف الهدم وإعادة البناء فقط.

3- توفير شقق جديدة داخل البرج للسكان الأصليين، مع إمكانية بيع وحدات سكنية إضافية لتحقيق الربح.

4- إعفاء المطور العقاري من الضرائب الحكومية.

5- إعفاء المستثمرين في مشاريع إعادة الإعمار من الضرائب المتعلقة بالتسجيل وضريبة القيمة المضافة.

ولحماية حقوق السكان الأصليين والمستثمرين، وضعت الحكومة التركية سلسلة من الشروط والمعايير التي يجب على المطورين العقاريين الالتزام بها من أجل الحصول على التصاريح اللازمة لمشاريع إعادة الإعمار. تشمل هذه الشروط:

- أن يكون المطور العقاري قد أنجز مشاريع سكنية ذات حجم مماثل أو أكبر.

- يجب إيداع تكاليف إعادة الإعمار كاملة في حساب تضمنه الدولة، مما يسمح للمطور بسحب الأموال تدريجيا مع كل مرحلة بناء ناجحة.

- توفير السكن البديل للسكان الأصليين أثناء البناء وحتى تسليم الشقق الجديدة.

وتمثل هذه المشاريع بعضاً من أهم الفرص الاستثمارية في تركيا، ولها نتائج واضحة كما ظهر في تحول منطقة كاديكوي من منطقة عشوائية إلى واحدة من أجمل المناطق في إسطنبول والعالم في وقت قصير نسبياً.

وتؤكد هذه المشاريع على الدور الحيوي الذي يمكن أن تلعبه إعادة الإعمار في تحسين نوعية الحياة الحضرية والاجتماعية، وتعزيز مكانة إسطنبول كمدينة حديثة تحتضن التراث وتواكب التقدم.